ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего: Путиловой Н.А.
при секретаре: Кубраковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
21 января 2011 г.
гражданское дело по иску ТСЖ «Центр» к Рату А.Р. о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Центр» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу долг по жилищно-коммунальным услугам в размере ... руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Центр» было создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества жилого многоквартирного дома по ..., начиная с Дата обезличена г. по настоящее время, на основании Устава, оказывает ответчику услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов.
Ответчик, являясь собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за оказанные ими ЖКУ. В адрес должника неоднократно направлялись досудебные уведомления об оплате задолженности, но задолженность до настоящего времени не погашена.
На Дата обезличена г. задолженность ответчика за оплату за ЖКУ составляет ...
В судебном заседании представитель истца Ляпунова Е.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Рат А.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ТСЖ «Центр» создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества жилого многоквартирного дома по ..., начиная с Дата обезличена г. по настоящее время, на основании решения собственников жилого многоквартирного дома.
ТСЖ «Центр» оказывает жителям услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, в порядке установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.
Между ТСЖ «Центр» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... согласно решению общего собрания собственников, были заключены договоры в отношении начисления и сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.
П. 3 Устава установлена обязанность ТСЖ «Центр» распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
П. 2.12. Устава предусмотрено обязанность ТСЖ «Центр» защищать права и интересы Товарищества, следовательно, взыскание задолженности по оплате за ЖКУ с ответчика является приоритетной деятельностью Товарищества.
Тарифы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, и нормы их потребления установлены соответствующими постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.
Собственником квартиры по адресу ... является Рат А.Р., что подтверждается справкой МАУ ГЦРКП от Дата обезличена г.
По указанному адресу зарегистрировано ... человека.
Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, бремя содержания имущества лежит на собственнике квартиры – Филоненко Н.В. и она обязана производить оплату за все предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги, начиная с момента принятия ТСЖ «Центр» жилого дома на обслуживание, т.е. с Дата обезличена г.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Однако, ответчик не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги. В адрес должника истцом неоднократно направлялись уведомления об оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Доказательств не предоставления или предоставления истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.
На Дата обезличена г. задолженность ответчика за оплату за ЖКУ составляет ..., исходя из расчета, представленного истцом, сомневаться в правильности которого у суда оснований не имеется.
Размер задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Совета народных депутатов № 4/35 от 13.12.2006 года, действующим с 2006 по 2007 г.г., Постановлением Совета народных депутатов № 8/115 от 31.11.2007 года, действующими с 2008 г. по настоящее время.
Судом бесспорно установлено, что ответчик Рат А.Р. являясь собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., с Дата обезличена года по настоящее время, получал и продолжает получать коммунальные услуги от ТСЖ «Центр», пользовался и продолжает пользоваться ими, но не оплачивают их, в результате чего образовалась задолженность в сумме ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Центр» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.
В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, количества проведенных судебных заседаний по делу и степени участия в них представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., подтвержденные соответствующей квитанцией.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рата А.Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.. расходы оп оплате услуг представителя в сумме ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: