РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А. 

С участием адвоката ФИО2

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19.05.2011г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... и снять его с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что 16.08.2010г. истец купил квартиру по адресу: ... у ФИО3, зарегистрированного на тот момент по адресу: ..., .... Согласно договору купли-продажи, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в течение четырнадцати дней после подписания договора купли-продажи. На данный момент ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства дела истец уточнил исковые требования, просит суд признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта ФИО3 из квартиры по адресу: ..., ....

В судебном заседании ФИО1 на уточнённых исковых требованиях и доводах искового заявления настаивает.

В судебное заседание ФИО3 не явился. Местонахождение ответчика неизвестно.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в процесс привлечен в защиту прав отсутствующего ответчика местожительства, которого неизвестно адвокат по назначению.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО2, действующая на основании ордера, возражений по иску не представила.

Третье лицо УФМС по КО, о дне слушания извещены, причину неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, адвоката, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

 В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличенаг. на основании договора купли- продажи квартиры от Дата обезличенаг.

Указанное также подтверждается договором купли продажи квартиры от Дата обезличенаг. заключенного между ФИО3 и ФИО5

В соответствии с  п.5 указанного договора купли продажи квартиры на момент заключения договора в квартире по адресу: ..., ... был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учёта в течение четырнадцати дней после подписания договора.

Однако до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учёта не снялся.

Согласно копии поквартирной карточки, представленной суду, ФИО3 значится зарегистрированным в квартире по адресу: ..., ....

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что с истцом они вместе работают. Пояснил, что был в квартире у ФИО5, вещей ответчика в квартире нет, сам он там не проживает. Коммунальные платежи за квартиру оплачивает ФИО1

Суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Бесспорно, установлено, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, принадлежащих ему вещей в квартире нет.

Таким образом, следует признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ... и снять с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья Р.А. Милочкина