Дело № 2-3845/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе: председательствующего Евдокимовой М.А. при секретаре Василенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 14 июня 2011 года гражданское дело по иску Картошиной Е.В. о признании права собственности у с т а н о в и л: Картошина Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года она является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В Дата обезличена году ей, как собственником объекта недвижимости, был заказан проект перепланировки указанной выше квартиры в нежилое помещение. В целях срочной организации рабочего процесса, ей была произведена реконструкция указанного выше помещения без получения на то, соответствующих согласований. По данным технической инвентаризации площадь объекта недвижимости в реконструированном виде составляет 57,2 кв.м., что соответствует техническому паспорту, выданному Дата обезличена года. Также органом технической инвентаризации данный объект был идентифицирован как нежилое помещение. Никаких нарушений при этом выявлено не было. Несмотря на тот факт, что реконструкция ей была произведена в соответствии с проектом, в настоящее время она является самовольной. В связи с чем, оформление права собственности на реконструированный ей объект, возможно лишь в судебном порядке. Реконструкция выполнена истцом с соблюдением строительных норм и правил и является безопасным для эксплуатации, и не создает угрозы третьим лицам. Фактическое исполнение всех конструкций объекта безопасно. Данное обстоятельство подтверждается положительным актом экспертного исследования Министерства юстиции РФ ГУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» Просит прекратить право собственности на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,20 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Признать за ней, Картошиной Е.В., право собственности на нежилое помещение общей площадью57,20 кв.м., расположенное по адресу: ... Представитель истца Давиденко А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске, исковые требования уточнила – просит признать за Картошиной Е.В., право собственности на нежилое помещение общей площадью 59,90 кв.м, расположенное по адресу: .... Представители Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд представлены отзывы на исковое заявление, согласно которых Администрация г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражают против удовлетворения требований заявителей, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной: .... Как следует из искового заявления, материалов дела истцом были произведены работы по перепланировке данного жилого помещения в нежилое помещение. Согласно экспертному заключению о техническом состоянии помещения по адресу ... работы по реконструкции квартиры под нежилое помещение (перепланировка и переоборудование) не влияет на несущую способность конструкций дома, повышает потребительские качества помещения и не противоречит строительным нормам и правилам. Выполненные работы не противоречат санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормативам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Таким образом, возведение самовольной постройки подтверждается представленными по делу доказательствами. Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда нет. Судом не установлено наличие нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц. Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности мешает истцу совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом. Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ р е ш и л: Прекратить принадлежащее Картошиной Е.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Признать за Картошиной Е.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 56,90 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., помещение без номера после произведенной перепланировки. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: Евдокимова М.А.