Дело № 2-3190/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Дуровой И.Н. При секретаре Бабенковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 26 мая 2011года гражданское дело по иску Молчанова А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольно реконструированные гаражные боксы УСТАНОВИЛ: Молчанов А.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 25,6 кв.м.; часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 26,2 кв.м.; часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 28,3 кв.м.; часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 28,8 кв.м.; часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 29,4 кв.м.; расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Свои требования мотивировал тем, что приобрел у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новокузнецка недвижимое имущество – часть отдельно стоящего здания: гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 27,5 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 16.8 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 15,9 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 18,8 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 27,5 кв.м. на основании протокола аукциона от 30.07.2010г. Номер обезличен, договора купли-продажи на аукционе от 02.08.2010г. Номер обезличен и акта приема-передачи части отдельно-стоящего здания – гаражных боксов от 13.08.2010г., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... (ранее часть отдельно стоящего здания – пять гаражных боксов общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу: ..., ...). До заключения договора купли-продажи на аукционе от 02.08.2010г. Номер обезличен строительные конструкции части отдельно-стоящего здания пяти гаражных боксов находились в аварийном состоянии (гаражные боксы Номер обезличен и в ограниченно-работоспособном состоянии (гаражные боксы Номер обезличен, Номер обезличен), что подтверждается заключением экспертизы на безопасную эксплуатацию эстакады /блок гаражей Номер обезличен, ... от 21.09.2009г. ОАО «ЗСМК» Инженерный центр «Проект». Молчанов А.И. приобрел вышеуказанное имущество в аварийном состоянии с условием выполнения ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным ППР демонтажа и монтажа автовъезда конструкций покрытия блока боксов. Молчанов А.И. произвел аварийный ремонт (реконструкцию), принадлежащих ему на праве собственности помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., ..., ...А в отсутствие разрешения на строительство. Молчановым А.И. были выполнены строительно-ремонтные работы по реконструкции принадлежащих ему нежилых помещений на основании договора подряда на производство строительных работ от 07.06.2010г. в целях приведения помещений в работоспособное неопасное состояние. В результате произведенной Истцом реконструкции изменилась площадь нежилых помещений: помещения Номер обезличен общая площадь составила 25,6 кв.м., в том числе основная 25,6 кв.м.; помещения Номер обезличен общая площадь составила 26,2 кв.м., в том числе основная 26,2 кв.м., помещения Номер обезличен общая площадь составила 28,3 кв.м., в том числе основная 28,3 кв.м.,; помещение Номер обезличен общая площадь составила 28,8 кв.м., в том числе основная 28,8 кв.м.; помещение Номер обезличен общая площадь составила 29,4 кв.м., в том числе основанная 29,4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на указанные помещения от 02.09.2010г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области». Реконструированные нежилые помещения гаражных боксов являются самовольной постройкой. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположены часть отдельно стоящего нежилого здания – реконструированные Молчановым А.И. гаражные боксы, был предоставлен Гаражному кооперативу «Золотник» на праве аренды на основании распоряжения Главы города Новокузнецка Номер обезличен от 03.09.2009г. под здание двухэтажного блока гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по ..., ... в ... по договору аренды Номер обезличен от 16.09.2009г. с соглашением Номер обезличен от 24.09.2010г. Молчанов А.И. обратился в Администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ от 08.04.2011г. Номер обезличен в связи с отсутствием разрешения на строительство. Молчанов А.И. просит признать за ним право собственности на реконструированные нежилые помещения - гаражных боксов, по следующим основаниям: во-первых, реконструированные помещения относятся к недвижимому имуществу, так как согласно техническим паспортам это объекты капитального строительства, которые представляют из себя нежилые помещения. Во-вторых, сохранение нежилых помещений после проведенной реконструкции не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим отчетом от 29.03.2011г., выданным ООО «Амальгама-Проект». В отчете указано, что конструкции фундаментов, монолитные железобетонные стены блока гаражей, монолитная железобетонная плита покрытия, металлические балки находятся в работоспособном состоянии; блок гаражей находится в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу; в-третьих, реконструкцию нежилого помещения Молчанов А.И. осуществлял за свой счет в целях приведения своего имущества в работоспособное безопасное состояние согласно ст.210 ГК РФ. В судебном заседании представитель Молчанова А.И. Мельник Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от 07.04.2011г., заявленные требования поддержала. Представитель Ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Епифанцева Е.Ю., действующая на основании доверенности Номер обезличен от 01.03.2011г., против заявленных требований не возражала. Ответчик Администрация г. Новокузнецка в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не представил. Представитель третьего лица председатель Гаражного кооператива «Золотник» Щипанов С.В., действующий на основании протокола Номер обезличен от 20.07.2010г. и Устава, в судебное заседание не явился, в направленном суду письменном заявлении против заявленных требований не возражает. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Молчанов А.И. приобрел у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новокузнецка недвижимое имущество – часть отдельно стоящего здания: гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 27,5 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 16.8 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 15,9 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 18,8 кв.м.; гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 27,5 кв.м. на основании протокола аукциона от 30.07.2010г. Номер обезличен, договора купли-продажи на аукционе от 02.08.2010г. Номер обезличен и акта приема-передачи части отдельно-стоящего здания – гаражных боксов от 13.08.2010г., расположенные по адресу: Кемеровская область, г.... (ранее часть отдельно стоящего здания – пять гаражных боксов общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу: г.Новокузнецк, ул.Циолковского, 65). До заключения договора купли-продажи на аукционе от 02.08.2010г. Номер обезличен строительные конструкции части отдельно-стоящего здания пяти гаражных боксов находились в аварийном состоянии (гаражные боксы Номер обезличен) и в ограниченно-работоспособном состоянии (гаражные Номер обезличен что подтверждается заключением экспертизы на безопасную эксплуатацию эстакады /блок гаражей Номер обезличен, ... от 21.09.2009г. ОАО «ЗСМК» Инженерный центр «Проект». Молчанов А.И. приобрел вышеуказанное имущество в аварийном состоянии с условием выполнения ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным ППР демонтажа и монтажа автовъезда конструкций покрытия блока боксов. Истцом был произведен аварийный ремонт (реконструкция) принадлежащих ему на праве собственности помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., ..., ...А в отсутствие разрешения на строительство. Им были выполнены строительно-ремонтные работы по реконструкции принадлежащих ему нежилых помещений на основании договора подряда на производство строительных работ от 07.06.2010г. в целях скорейшего приведения помещений в работоспособное неопасное состояние. В результате произведенной Истцом реконструкции изменилась площадь нежилых помещений: помещения Номер обезличен общая площадь составила 25,6 кв.м., в том числе основная 25,6 кв.м.; помещения Номер обезличен общая площадь составила 26,2 кв.м., в том числе основная 26,2 кв.м., помещения Номер обезличен общая площадь составила 28,3 кв.м., в том числе основная 28,3 кв.м.,; помещение Номер обезличен общая площадь составила 28,8 кв.м., в том числе основная 28,8 кв.м.; помещение Номер обезличен общая площадь составила 29,4 кв.м., в том числе основанная 29,4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на указанные помещения от 02.09.2010г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области». Реконструированные нежилые помещения гаражных боксов являются самовольной постройкой. Суд считает, что право собственности на реконструированные нежилые помещения гаражных боксов может быть признано за Молчановым А.И., по следующим основаниям. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположена часть отдельно стоящего нежилого здания – реконструированные Молчановым А.И. гаражные боксы, был предоставлен Гаражному кооперативу «Золотник» на праве аренды на основании распоряжения Главы города Новокузнецка Номер обезличен от 03.09.2009г. под здание двухэтажного блока гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по ..., ... в ... по договору аренды Номер обезличен от 16.09.2009г. с соглашением Номер обезличен от 24.09.2010г. Истец является членом Гаражного кооператива «Золотник». Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированные помещения относятся к недвижимому имуществу, так как согласно техническим паспортам от 02.09.2010г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» - это объекты капитального строительства, которые представляют из себя нежилые помещения. Сохранение нежилых помещений после проведенной реконструкции не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим отчетом от 29.03.2011г., выданным ООО «Амальгама-Проект». В отчете указано, что конструкции фундаментов, монолитные железобетонные стены блока гаражей, монолитная железобетонная плита покрытия, металлические балки находятся в работоспособном состоянии; блок гаражей находится в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу; и соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам. Судом установлено, что Молчанов А.И. предпринимал меры к легализации реконструированных гаражей, обращался в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ от 08.04.2011г. Номер обезличен в связи с отсутствием разрешения на строительство. Реконструкцию нежилого помещения Молчанов А.И. осуществил за свой счет в целях приведения своего имущества в работоспособное безопасное состояние, так как несущие конструкции принадлежащих ему гаражей служат горизонтальной частью эстакады гаражного кооператива «Золотник» и предназначены для безопасной эксплуатации эстакады, необходимой для эксплуатации всего комплекса индивидуальных гаражей гаражного кооператива «Золотник». Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Молчановым А.И. на: - часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 25,6 кв.м.; - часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 26,2 кв.м.; - часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 28,3 кв.м.; - часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 28,8 кв.м.; - часть отдельно стоящего нежилого здания гаражный бокс (помещение Номер обезличен) общей площадью 29,4 кв.м.; расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова Верно. Судья И.Н. Дурова