Дело № 2-3658/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе: председательствующего Евдокимовой М.А. при секретаре Василенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 06 июня 2011 года гражданское дело по иску Корнеева В.А. к Шемберг С.В. о понуждении к совершению действий у с т а н о в и л: Корнеева В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шемберг С.В. о понуждении к совершению действий. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... В Дата обезличена года в его ванной комнате появились пятна на потолке, не однократно им был сделан ремонт в ванной комнате, однако пятна на потолке появлялись еще сильнее. Дата обезличена года им была сделана заявка в Управляющую компанию «Инкомстрой». Дата обезличенаг. был составлен акт, согласно которому течь происходит в перекрытии канализационного стояка и необходима замена новой крестовины канализации стояка. ООО «Инкомстрой» выделил денежную сумму на замену крестовины канализационного стояка, но для этого необходим доступ в квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Им были обращения к собственникам данных квартир, однако собственниками квартир был дан отказ в категоричной форме, мотивируя тем, что их ничего не беспокоит. Согласно акту от Дата обезличена года был произведен очередной осмотр стояка канализации по квартирам Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, в результате которого выявлено: требуется замена крестовины стояка канализации через стену в квартиру Номер обезличен, так как стояк является центральным и имеет два слива в канализацию квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, на основании чего комиссией сделан вывод, что для замены крестовины из квартиры Номер обезличен в квартиру Номер обезличен необходим доступ. Ответчик является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., .... Им было неоднократное обращение к ответчику в доступе в квартиру Номер обезличен для замены крестовины стояка канализации, однако ответчик всячески препятствует этому. Дата обезличена года Управляющей компанией «Инкомстрой» направлено уведомление о запланированной работе по замене тройника канализации. Более того, ответчик был предупрежден об административной ответственности. Ответчик в вышеуказанном уведомлении сообщает, что обязуется предоставить доступ, если истцом компенсируется Ответчик не желает нести расходы своего имущества при замене крестовины канализационного стояка, т.е. санузла, плитки т.д. Кроме того, из-за сложившейся ситуации, ему приходилось неоднократно отпрашиваться с работы и брать дни 24, Дата обезличенаг. и 11 и Дата обезличенаг. без содержания, тем самым ответчиком причинен материальный ущерб в размере ... рублей ... коп. Просит понудить ответчика, как собственника жилого помещения, в доступе в квартиру рабочим ООО «Инкомстрой» расположенную по адресу: ..., ..., ... ... для проведения работ по замене крестовины канализационного стояка; понудить ответчика Шемберг С.В., как собственника жилого помещения, понести все необходимые расходы её имущества после работы по замене крестовины канализационного стояка; взыскать с ответчика Шемберг С.В. в его пользу причиненный материальный ущерб в размере ... рублей ... коп., взыскать с ответчика госпошлину в размере ... руб. В судебном заседании истец Корнеев В.А. на требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске. Ответчик Шемберг С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна частично – признала исковые требований в части допуска в свою квартиру для проведения ремонтных работ, в остальной части с заявленными требованиями была не согласна. Представитель третьего лица ООО «РСК Инкомстрой» Проскурина О.М., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями была не согласна. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении требований следует отказать. Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по ул. ... ..., ответчик является собственником квартиры, расположенной по .... Управляющей компанией, обслуживающей данный дом, является ООО «РСК Инкомстрой» на основании заключенного договора. Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на общем имуществе дома – стояк канализации, требуется замена крестовины. Произвести замену крестовины возможно через квартиру ответчика, т.к. стояк является центральным и имеет два слива в канализацию через квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. Уведомлением от Дата обезличенаг. ответчик была уведомлена о предоставлении допуска в ее квартиру для производства ремонтных работ. В данном уведомлении ответчиком сделана отметка, что она обязуется осуществить беспрепятственный допуск в свою квартиру для проведения ремонтных работ в заранее оговоренное время, что в судебном заседании ответчик также подтвердила, что с ее стороны нет препятствий для допуска в ее квартиру для проведения ремонтных работ. Также в судебном заседании было установлено из пояснений сторон, что после вручения данного уведомления никто к ответчику по вопросу согласования даты и времени проведения ремонта не обращался. В уведомлении также не указана дата и время проведения ремонтных работ. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с п. «и» ч. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. ООО «РСК Инкомстрой», как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации и обеспечению текущего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, а жильцы, в свою очередь, обязаны не препятствовать им в этом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ответчик препятствует доступу в свою квартиру для проведения ремонтных работ по замене крестовины канализационного стояка. Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений сторон судом также не установлено, что ответчик препятствует доступу работников ООО «РСК Инкомстрой» в свою квартиру для проведения ремонтных работ. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части понуждения ответчика осуществить доступ работникам ООО «РСК Инкомтсрой» в квартиру для проведения ремонтных работ, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что ответчик препятствует в доступе в квартиру. Истец также просит обязать ответчика понести все необходимые расходы ее имущества после работы по замене крестовины канализационного стояка. В обоснование своих требований истец ссылается на положения ст. 210 ГК РФ. Из пояснений сторон и третьего лица судом установлено, что спор между сторонами возник по поводу того, кто из собственников будет нести расходы в случае повреждения имущества ответчика – унитаза, который при проведении ремонтных работ по замене крестовины канализационного стояка необходимо демонтировать и что в ходе демонтажа он может быть поврежден. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ бремя расходов по содержанию имущества ложится на собственника только в том случае, если будет установлено, что вред имуществу одного собственника причинен по вине другого собственника, имущество которого находилось в ненадлежащем состоянии, в данном случае, по вине ответчика. В данном случае, оснований для возложения на ответчика несения бремени расходов при проведении работ по демонтажу ее имущества – унитаза, нет, т.к. судом не установлено, что ремонт по замене крестовины канализационного стояка необходимо проводить из-за ненадлежащего содержания ответчиком своего имущества. При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца в этой части нет. Т.к. судом отказано истцу в удовлетворении требований о понуждении к совершению действий, следовательно, нет оснований для удовлетворения требований о взыскании материального ущерба и судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ р е ш и л: В удовлетворении требований Корнеева В.А. к Шемберг С.В. о понуждении к совершению действий отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличенаг. Председательствующий: Евдокимова М.А.
материальный ущерб её имуществу в ходе работы замены крестовины канализационного стояка.