РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.

при секретаре Гребенюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 16 июня 2011 года исковое заявление Е., С., А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Е., С., А. обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивировали тем, что Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес № 1), состоящей из двух комнат, общей площадью 42 кв.м. С. и А. собственниками однокомнатной квартиры, по (адрес №2)  В целях увеличения площади жилого помещения, уровня благоустройства и комфортности проживания ими было принято решение об объединении данных квартир в одну. Объединение квартир было произведено с присоединением мест общего пользования, устройства дверных проемов, увеличения площади санузла за счет коридора, демонтаж перегородок, переустройство кухни и санузла в жилую комнату. Однако, данное объединение произведено без получения на то необходимых разрешений и согласований. Ими было получено заключение специалиста, которым установлено, что работы по перепланировке не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. С учетом указанного, просят признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: (адрес № 3) в следующих долях:  за Е. -1/2 доля; за С. – ? доля в праве собственности; за А. – ? доля в праве собственности.

Представитель Администрации г. Новокузнецка С., действующая на основании доверенности, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, возражений не представила. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дате судебного заседание уведомлено надлежащим образом, что подтверждается извещением о получении заказного письма от 07.06.2011г., однако в суд не направило своего представителя, возражений и ходатайств не представило.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.         

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Также частью 4 указанной статьи предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В судебном заседании установлено, что Е. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес № 1), общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. А. и С. являются собственниками (по ? доли каждый) однокомнатной квартиры, расположенной по (адрес № 2), общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также установлено, что истцами было произведено объединение указанных двух жилых помещений в одно с присоединением мест общего пользования, устройством дверных проемов, увеличением площади санузла за счет коридора, выполнением демонтажа перегородок, переустройства помещений кухни и санузла в жилую комнату, в результате чего был создан новый объект - трехкомнатная квартира, площадью 96,5кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м. Истцами была произведена инвентаризация данного жилого помещении и получен технический паспорт. Судом также установлено, что созданный объект недвижимого имущества возведен с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. При этом, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ООО «Экспертно-оценочное Бюро «Эксперт-Аналитик» от 20.04.2011г.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что в связи с созданием нового объекта недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже (адрес № 3) взамен двух квартир у истцов возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Такими образом, суд считает возможным признать за Е.- ? долю в праве собственности, за С.  - ? долю, за А. - ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес № 3), общей площадью 96,5 кв.м., в том числе, жилой 65,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Е. ? долю, за С. ? долю, за А. ? долю в  праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: (адрес № 3).

  Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2011 года.

Судья Т.П. Ижболдина