Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Акулова Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 10.06.2011 года в городе Новокузнецке дело по иску товарищества собственников жилья «Представитель» к Антонову С.В., Антоновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Представитель» обратились в суд с иском к Антонову С.В., Антоновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что 14.09.1999 года собственниками помещений многоквартирного дома по ... был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Представитель»  на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 14.09.1999 года был утвержден устав ТСЖ, а также зарегистрировано юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 1440/99-4838 НКГ от 11.11.1999 года. Антонов С.В., Антонова Т.А., являющиеся собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ...х не производят оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по данным услугам в сумме ххххх рублей хх копейки. В результате неисполнения Антоновым С.В., Антоновой Т.А. обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа и аварийным ситуациям. Цены на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «Представитель» соответствуют тарифам, утвержденным Советом народных депутатов города Новокузнецка.

Просят взыскать солидарно с Антонова С.В., Антоновой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ххххх рублей хх копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей хх копеек, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек.

Уточнили требования – в связи с частичным погашением задолженности просили взыскать солидарно с Антонова С.В., Антоновой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ххххх рублей хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей хх копеек, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек.

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 20.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Городской центр расчетов кассовых платежей».

Представитель ТСЖ «Представитель» и ООО «Городской центр расчетов кассовых платежей» Шевцов М.Г., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, просил взыскать солидарно с Антонова С.В., Антоновой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ххххх рублей хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей хх копеек, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек. Суду пояснил, что расчет задолженности производит ООО «Городской центр расчетов кассовых платежей».

Антонова Т.А. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что расчет задолженности составлен неверно. Расчет задолженности произведен по тарифам, а начисления должны производиться в меньшем размере, так как жилое помещение находится в совместной собственности, другая квартира приобретена в порядке приватизации. С 2003 года в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ...х установлены водосчетчики, показания которых указывают при оплате услуг. Однако начисления производятся по тарифам в соответствии с постановлением Совета народных депутатов города Новокузнецка, но это постановление отменено.

Антонов С.В. о дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные требования товарищества собственников жилья «Представитель» к Антонову С.В., Антоновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирным домом собственники передают и обязуются оплатить, а управляющая организация принимает жилищный фонд для предоставления услуг по управлению, направленных на обеспечение сохранности имущества благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: вывоз бытового мусора, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:  вывоз бытового мусора, содержание мест общего пользования, включающих содержание инженерных коммуникаций и придомовой территории, содержание и ремонт лифтов; обеспечению предоставления коммунальных услуг установленного уровня качества согласно  «Правил предоставления коммунальных услуг» лицам пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными договором: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

  В судебном заседании установлено, что ответчики в соответствии с договором отДата обезличена года на передачу квартир в собственность являются собственниками квартиры по ... ххх – копия договора приобщена к материалам дела.

   Кроме того, ответчики являются собственниками квартиры по ... хх в равных долях – по 1 / 2 в праве собственности на квартиру в соответствии с договором долевого участия в инвестировании жилого дома от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано Дата обезличена года – копия свидетельствал.д..

Судом бесспорно установлено, что у Антонова С.В., Антоновой Т.А. имеется перед товариществом собственников жилья «Представитель» задолженность за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию жилых помещений, ремонту жилых помещений, ремонту и содержанию лифтов, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, электроэнергии в сумме ххххх рублей хх копеек.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что задолженность Антоновым С.В., Антоновой Т.А. погашена.

Доводы Антоновой Т.А. об отсутствии задолженности по оплате за квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ...х не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Действовавшее на момент образования задолженности постановление Совета народных депутатов города Новокузнецка от 25.12.2008 года предусматривало с 01.01.2009 года оплату в размере 100% за содержание и ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма, договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципальных жилищных фондов, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства.

   В судебном заседании установлено, что в квартире по ... – х, которая принадлежит ответчикам, на регистрационном учете никто не состоит.

 Судом не могут быть приняты иные доводы ответчиков, изложенные в возражениях и дополнениях к возражениям, так как не основаны на действующем законодательстве.   

Суд полагает, что при таких обстоятельствах уточненное исковое заявление товарищества собственников жилья «Представитель» к Антонову С.В., Антоновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Таким образом, следует взыскать с Антонова С.В., Антоновой Т.А. в равных долях задолженность за жилищно–коммунальные услуги в сумме ххххх рублей хх копеек. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях с Антонова С.В. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» в сумме хххх рубля хх копейки, расходы по оказанию юридических услуг ххх рублей хх копеек, с Антоновой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» в сумме хххх рубля хх копейки, расходы по оказанию юридических услуг ххх рублей хх копеек.

Так как в судебном заседании истец уточнил свои требования и требования истца удовлетворены частично, то следует в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с истца взыскать в пользу ответчика Антоновой Т.А. расходы понесенные ею по оплате юридической помощи в сумме хххх рублей – квитанции ответчик представил в судебное заседание, квитанции приобщены к материалам дела.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Антонова С.В. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно–коммунальные услуги в сумме ххххх рубля хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рубля хх копейки, расходы по оказанию юридических услуг ххх рублей хх копеек.

Взыскать с Антоновой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно–коммунальные услуги в сумме ххххх рубля хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рубля хх копейки, расходы по оказанию юридических услуг ххх рублей хх копеек.

Взыскать с ТСЖ «Представитель» в пользу Антоновой Т.А. расходы по оказанию юридической помощи хххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2011 года.

Судья Андреева Ю.А.