Дело № 2-3274/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего Дуровой И.Н. При секретаре Зиновьевой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 31.05.2011 года гражданское дело по иску Максимова М.В. к Администрации г. Новокузнецка, Максимову В.В. о признании договора недействительным, УСТАНОВИЛ: Максимов М.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, Максимову В. В. о признании договора недействительным. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 28.03.2007 г. Номер обезличен, зарегистрированным УФРС по КО 17.04.2007 г. под Номер обезличен истцу, его родителям Максимову В.В. и Максимовой С.Ф., брату Максимову А.В., Дата обезличена г.р. Администрацией г. Новокузнецка в лице Управления учета и приватизации жилых помещений была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: .... В результате каждый стал собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру. На момент приватизации квартиры истцу было 15 лет, его брату 10 лет, поэтому решение о включении их в договор о передаче жилого помещения в собственность граждан принимали родители, в частности, отец Максимов В. В. Приняв такое решение, Максимов В.В. лишил истца тем самым права улучшить свои жилищные условия. Жилой дом, в котором находится приватизированная квартира по ... ранее был общежитием. Рядом с этой квартирой находится нежилое помещение, которое использовалось всеми жильцами общежития в качестве бытовой комнаты. После придания общежитию статуса жилого дома нежилое помещение оказалось бесхозным, в связи с чем КУМИ г. Новокузнецка не возражает после оформления всех необходимых документов по переводу данного нежилого помещения в жилое присоединить его к квартире. Однако улучшить таким образом жилищные условия не представляется возможным, т.к. нежилое помещение является муниципальным, а квартира - частной собственностью. Истец подписал договор приватизации с согласия своего отца Максимова В.В. Считает, что он действовал под влиянием заблуждения в силу возраста и не понимал возможных негативных последствий данной сделки. Полагает, что он не пропустил срок исковой давности для обращения с иском в суд, т.к. в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста. Совершеннолетия истец достиг 23.04.2010 г., начиная с этого времени он мог самостоятельно отстаивать свои права и именно с этого времени должен исчисляться срок исковой давности для обращения с иском в суд. Просит признать недействительным договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., ... в собственность Максимова В. В., Максимовой С. Ф., Максимова М. В., Максимова А. В., Дата обезличена г.р. от 28.03.2007 г. ..., зарегистрированного УФРС по КО 17.04.2007 г. под Номер обезличен, привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Максимова В.В., Максимовой С.Ф., Максимова М. В., Максимова А. В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...64. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Предстатель истца Левашова Л.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточнила требования, просит также применить последствия недействительности сделки и вернуть квартиру в муниципальную собственность. Представитель истца Максимова С.Ф. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. Ответчик Максимов В.В. не возражал против заявленных требований. Третье лицо Максимова С.Ф. поддержала заявленные требования. Представитель Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. В отзыве указал, что Максимов М.В. был зарегистрирован в приватизируемой квартире совместно с нанимателем, как член семьи нанимателя с Дата обезличена г. Соответственно имел право пользования приватизируемой квартирой и в соблюдение требований п. 2 ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» должен был быть включен в состав собственников квартиры по договору приватизации. Договор заключен на основании заявления граждан, в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и действующего законодательства, подписан сторонами и 28.03.2007 г. выдан на руки приобретателям. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с требованиями ст.1 Закона РФ от 14.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.7 указанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением. В соответствии с п.3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ от 18 ноября 1993 года, передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних. В соответствии с п.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п.2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме по адресу ..., ... было передано МУ «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка в пользование для проживания в нем сроком на 5 лет Максимову В.В. на основании договора найма жилого помещения Номер обезличен... от 26.07.2006 г. До заключения указанного договора предоставленное помещение являлось общежитием. С 1994 г. в указанном помещении проживали Максимов В.В., его жена Максимова С.Ф., сын Максимов М.В., а с 1997 г. сын Максимов А.В., что подтверждается поквартирной карточкой л.д.22). 28.03.2007 г. между Администрацией г.Новокузнецка в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и Максимовым В.В., действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Максимова А.В., Максимовой С.Ф., Максимовым М.В., действующего с согласия отца Максимова В.В. был заключен договор Номер обезличен о передаче жилого помещения в собственность граждан, на основании которого Максимов В.В., Максимов А.В., Максимова С.Ф., Максимов М.В. стали долевыми собственниками двухкомнатной квартиры по ... .... 18.04.2007 г. Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Максимову М.В., Максимову В.В., Максимовой С.Ф., Максимову А.В. были выданы свидетельства о праве собственности на квартиру по ..., ... .... Судом установлено, что на момент заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан Максимов М.В. являлся несовершеннолетним в возрасте 15 лет, и подписывал договор приватизации с согласия своего отца Максимова В.В., и в силу возраста не понимал возможных негативных последствий данной сделки. Таким образом, решение об участии истца в приватизации спорной квартиры фактически было принято Максимовым В.В., в настоящее время истец из-за принятого в то время решения не может улучшить свои жилищные условия. При таких обстоятельствах следует признать недействительным договор о передаче жилого помещения по ... в ... в собственность Максимовых. В соответствии со ст. 167 ГК РФ необходимо применить последствия недействительности данной сделки – прекратить право собственности Максимова В.В., Максимова М.В., Максимова А.В. и Максимовой С.Ф. на данную квартиру и вернуть квартиру в муниципальную собственность. Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор Номер обезличен о передаче квартиры по адресу ..., ..., ... ..., в собственность Максимова В.В., Максимова А.В., Максимовой С.Ф. Максимова М.В., заключенный Дата обезличена г. Прекратить право собственности в равных долях Максимова В.В., Максимова А.В., Максимовой С.Ф., Максимова М.В. на квартиру по адресу: ..., ..., ... .... Передать квартиру по ..., ... ... в ... в муниципальную собственность .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова Верно. Судья И.Н. Дурова