РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Дуровой И.Н. При секретаре Зиновьевой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 08 июня 2011года гражданское дело по иску Таракановой Н.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольно реконструированный гараж УСТАНОВИЛ: Тараканова Н.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на Гараж - помещение Номер обезличен общей площадью 42,5 кв.м.; расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Свои требования мотивировала тем, что владела на праве собственности гаражом, застроенной площадью 27,4 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., Квартал ... гараж Номер обезличен на основании договора купли-продажи гаража от 23.01.2008г., что подтверждается свидетельством о праве собственности серия ... от 14.02.2008г. Данный гараж находится в блоке гаражей, расположенных в Гаражном кооперативе «Золотник». Собственником других пяти гаражей в названном блоке, являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новокузнецка (КУМИ Администрации г.Новокузнецка). 30.07.2010г. КУМИ Администрации г.Новокузнецка продал указанные пять гаражей гражданину Молчанову А.И. До заключения договора купли-продажи с Молчановым А.И. строительные конструкции части отдельно-стоящего здания пяти гаражных боксов находились в аварийном состоянии (гаражные боксы ...) и в ограниченно-работоспособном состоянии (гаражные боксы ...), что подтверждается заключением экспертизы на безопасную эксплуатацию эстакады /блок гаражей Номер обезличен... ... от 21.09.2009г. ОАО «ЗСМК» Инженерный центр «Проект». Молчанов А.И. приобрел вышеуказанное имущество в аварийном состоянии с условием выполнения ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным ППР демонтажа и монтажа автовъезда конструкций покрытия блока боксов. В связи с тем, что гараж, принадлежащий Таракановой Н.Н., расположен последним (крайним) в блоке гаражей, пять из которых принадлежат Молчанову А.И., требующих восстановления работоспособности, то восстановление работоспособности всего гаражного блока было возможно только с одновременной реконструкцией гаража под Номер обезличен, принадлежащего Таракановой Н.Н. Тараканова Н.Н. произвела реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности помещения гаража, в отсутствие разрешения на строительство одновременно с Молчановым А.И. Таракановой Н.Н. были выполнены строительно-ремонтные работы по реконструкции принадлежащего ей нежилого помещения - гаража на основании договора подряда на производство строительных работ от 15.08.2010г. в целях приведения всего блока гаражей в работоспособное неопасное состояние. В результате произведенной Истцом реконструкции изменилась площадь нежилого помещения – гаража под Номер обезличен: общая площадь его составила 42,5 кв.м., в том числе основная 42,5кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанное помещение от 20.12.2010г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области». Следовательно, в настоящее время, реконструированное нежилое помещение гаража является самовольной постройкой. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен гараж Номер обезличен – реконструированный Таракановой Н.Н., был предоставлен Гаражному кооперативу «Золотник» на праве аренды на основании распоряжения Главы города Новокузнецка Номер обезличен от 03.09.2009г. под здание двухэтажного блока гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по ..., ... в ... по договору аренды Номер обезличен от 16.09.2009г. с соглашением Номер обезличен от 24.09.2010г. Тараканова Н.Н. обратилась в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получила отказ от 07.06.2011г. Номер обезличен в связи с отсутствием разрешения на строительство. Тараканова Н.Н. просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение - гараж, по следующим основаниям: во-первых: Реконструированное помещение относится к недвижимому имуществу, так как согласно технического паспорта это объект капитального строительства, который представляет из себя нежилое помещение. Во-вторых: Сохранение нежилого помещения после проведенной реконструкции не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим отчетом от 29.03.2011г., выданным ООО «Амальгама-Проект». В отчете указано, что конструкции фундаментов, монолитные железобетонные стены блока гаражей, монолитная железобетонная плита покрытия, металлические балки находятся в работоспособном состоянии; блок гаражей находится в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу; в-третьих, реконструкцию нежилого помещения Тараканова Н.Н. осуществляла за свой счет в целях приведения своего имущества и общего имущества блока гаражей в работоспособное безопасное состояние согласно ст.210 ГК РФ. В судебном заседании представитель Таракановой Н.Н. Мельник Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от 16.05.2011г., заявленные требования поддержала. Представитель Ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Епифанцева Е.Ю., действующая на основании доверенности Номер обезличен от 01.03.2011г., против заявленных требований не возражала. Ответчик Администрация г.Новокузнецка в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Комитет Градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица председатель Гаражного кооператива «Золотник» Щипанов С.В., действующий на основании протокола Номер обезличен от 20.07.2010г. и Устава, в судебное заседание не явился, в направленном суду письменном заявлении против заявленных требований не возражает. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Тараканова Н.Н. владела на праве собственности гаражом, застроенной площадью 27,4 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., Квартал ... гараж Номер обезличен на основании договора купли-продажи гаража от 23.01.2008г., что подтверждается свидетельством о праве собственности серия Номер обезличен от 14.02.2008г. Данный гараж находится в блоке гаражей, расположенных в Гаражном кооперативе «Золотник». Собственником других пяти гаражей в названном блоке, являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка (КУМИ г.Новокузнецка). 30.07.2010г. КУМИ г.Новокузнецка продал указанные пять гаражей гражданину Молчанову А.И. До заключения договора купли-продажи с Молчановым А.И. строительные конструкции части отдельно-стоящего здания пяти гаражных боксов находились в аварийном состоянии (гаражные боксы №...) и в ограниченно-работоспособном состоянии (гаражные боксы ... что подтверждается заключением экспертизы на безопасную эксплуатацию эстакады /блок гаражей Номер обезличен…... ... от 21.09.2009г. ОАО «ЗСМК» Инженерный центр «Проект». Молчанов А.И. приобрел вышеуказанное имущество в аварийном состоянии с условием выполнения ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным ППР демонтажа и монтажа автовъезда конструкций покрытия блока боксов. В связи с тем, что гараж, принадлежащий Таракановой Н.Н., расположен последним (крайним) в блоке гаражей, пять из которых принадлежат Молчанову А.И., требующих восстановления работоспособности, то восстановление работоспособности всего гаражного блока было возможно только с одновременной реконструкцией гаража под Номер обезличен, принадлежащего Таракановой Н.Н. Тараканова Н.Н. произвела реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности помещения гаража в отсутствие разрешения на строительство одновременно с Молчановым А.И. Таракановой Н.Н. были выполнены строительно-ремонтные работы по реконструкции принадлежащего ей нежилого помещения - гаража на основании договора подряда на производство строительных работ от 15.08.2010г. в целях приведения всего блока гаражей в работоспособное неопасное состояние. В результате произведенной Истцом реконструкции изменилась площадь нежилого помещения – гаража под Номер обезличен: общая площадь его составила 42,5 кв.м., в том числе основная 42,5кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанное помещение от 20.12.2010г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области». Следовательно, в настоящее время, реконструированное нежилое помещение гаража является самовольной постройкой. Суд считает, что право собственности на реконструированное нежилое помещение - гараж может быть признано за Таракановой Н.Н., по следующим основаниям. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен реконструированный Таракановой Н.Н. гараж, был предоставлен Гаражному кооперативу «Золотник» на праве аренды на основании распоряжения Главы города Новокузнецка Номер обезличен от 03.09.2009г. под здание двухэтажного блока гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по ..., ... в Центральном районе по договору аренды Номер обезличен от 16.09.2009г. с соглашением Номер обезличен от 24.09.2010г. Истец является членом Гаражного кооператива «Золотник». Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав – отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное помещение относится к недвижимому имуществу, так как согласно техническому паспорту от 20.12.2010г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» - это объект капитального строительства, который представляет из себя нежилое помещение. Сохранение нежилого помещения после проведенной реконструкции не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим отчетом от 29.03.2011г., выданным ООО «Амальгама-Проект». В отчете указано, что конструкции фундаментов, монолитные железобетонные стены блока гаражей, монолитная железобетонная плита покрытия, металлические балки находятся в работоспособном состоянии; блок гаражей находится в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу; и соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам. Судом установлено, что Тараканова Н.Н. предпринимала меры к легализации реконструированного гаража, обращалась в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получила отказ от 07.06.2011г. Номер обезличен в связи с отсутствием разрешения на строительство; реконструкцию нежилого помещения Тараканова Н.Н. осуществила за свой счет в целях приведения своего имущества и общего имущества блока гаражей в работоспособное безопасное состояние, так как несущие конструкции принадлежащего ей гаража, служат горизонтальной частью эстакады гаражного кооператива «Золотник» и предназначены для безопасной эксплуатации эстакады, необходимой для эксплуатации всего комплекса индивидуальных гаражей гаражного кооператива «Золотник». Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Таракановой Н.Н. на Гараж – нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 42,5 кв.м.; расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись И.Н. Дурова Верно Судья И.Н. Дурова