Дело Номер обезличен г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С. При секретаре Андрюхиной С.Л. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 04.03.2011 г. гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6 о применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО6 о применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что 03.09.2009г. между ней, в качестве покупателя, и продавцом ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...83, состоящей из 4-х комнат общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. 07.09.2009г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 07.09.2009г. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры стороны оценивают указанную квартиру в 1 200 000-00руб. Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: 900 000-00руб. уплачены ФИО6 до подписания договора, оставшиеся 300 000-00руб. будут уплачены единовременным платежом в срок до 05.10.2009г. 03.09.2009г. она передала ФИО6 денежные средства в сумме 900 000-00руб., что подтверждается распиской от 03.09.2009г., составленной собственноручно ФИО6 10.09.2009г. она передала ФИО6 оставшиеся 300 000-00руб., что подтверждается распиской от 10.09.2009г. Согласно п. 15 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО8 без каких либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры ФИО8 ознакомлена и согласна. Таким образом, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. Согласно правоустанавливающим документам указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 25.08.2009г., заключенного между ФИО5 и ФИО6 Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., установлено, что 19.09.2008г. заключен договор о передаче квартиры по ...83 ... между Администрацией ... и ФИО4. 19.09.2008г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на данную квартиру. 20.03.2009г. заключен договор купли-продажи квартиры по ...83 между ФИО4 в лице представителя ФИО7 и ФИО5. Дата обезличенаг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО5, право собственности ФИО4 прекращено. Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу в части на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от Дата обезличенаг., было признано недействительным согласие на приватизацию ФИО3 от 20.06.2008г., удостоверенное нотариусом Нерюнгринского нотариального округа г. Нерюнгри республики Саха (Якутия) и зарегистрированное в реестре за Номер обезличен; признан недействительным договор о передаче в собственность ФИО4 квартиры по ...83 в ..., заключенный между Городской Администрацией в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО4. Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличенаг., вступившего в законную силу Дата обезличенаг., требования ФИО3 были удовлетворены и у нее, как у добросовестного приобретателя, была истребована в муниципальную собственность квартира по ...83, поскольку договор между Администрацией ... и ФИО4 о передаче квартиры в собственность ФИО4 признан недействительным, а все последующие сделки не влекут юридических последствий и являются ничтожными. Поскольку договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., заключенный между ней и ФИО2, расположенной по адресу : ..., ...83, зарегистрированный УФРС по Кемеровской области Дата обезличенаг., является недействительным, то ФИО6 обязан возвратить денежные средства в сумме 1 200 000-00руб., уплаченные ею за указанную квартиру. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры от 03.09.2009г., расположенной по адресу : ..., ...83, заключенного между ФИО6 и ФИО8 - взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 денежные средства в сумме 1 200 000-00 руб. В судебном заседании истец ФИО8 в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик ФИО6 исковые требования признал в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что 03.09.2009г. между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...83, состоящей из 4-х комнат общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры стороны оценивают указанную квартиру в 1 200 000-00руб. Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: 900 000-00руб. уплачены ФИО6 до подписания договора, оставшиеся 300 000-00руб. будут уплачены единовременным платежом в срок до 05.10.2009г. Согласно п. 15 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО8 без каких либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры ФИО8 ознакомлена и согласна. 03.09.2009г. ФИО8 передала ФИО6 денежные средства в сумме 900 000-00руб., что подтверждается распиской от 03.09.2009г., составленной собственноручно ФИО6 10.09.2009г. ФИО8 передала ФИО6 оставшиеся 300 000-00руб., что подтверждается распиской от 10.09.2009г. Дата обезличенаг. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг. Кроме того, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу ... ...83, принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи от 30.07.2009г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Дата обезличенаг., заключенного между ФИО5 и ФИО6 Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., установлено, что 19.09.2008г. заключен договор о передаче квартиры по ...83 ... между Администрацией ... и ФИО4. Дата обезличенаг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на данную квартиру. 20.03.2009г. заключен договор купли-продажи квартиры по ...83 между ФИО4 в лице представителя ФИО7 и ФИО5. Дата обезличенаг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО5, право собственности ФИО4 прекращено. Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу в части на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от Дата обезличенаг., было признано недействительным согласие на приватизацию ФИО3 от 20.06.2008г., удостоверенное нотариусом Нерюнгринского нотариального округа г. Нерюнгри республики Саха (Якутия) и зарегистрированное в реестре за Номер обезличен; признан недействительным договор о передаче в собственность ФИО4 квартиры по ...83 в ..., заключенный между Городской Администрацией в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО4. Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., требования ФИО3 были удовлетворены и у ФИО8, была истребована в муниципальную собственность квартира по ...83, право собственности ФИО8 на квартиру по ...83 ... прекращено. Суд в своем решении пришел к выводу о том, что поскольку договор заключенный между Администрацией ... и ФИО4 о передаче квартиры в собственность ФИО4 признан недействительным, все последующие сделки с указанной квартирой не влекут юридических последствий, т. к. квартира приобреталась у лиц, не имеющих право её отчуждать, право собственности ФИО8 на квартиру не возникло. Нормами ст. 167 ГК РФ, определено общее правило о последствиях недействительности сделки. В связи с тем, что сделка имеет определенный порок (формы, содержания, субъекта и т.д.), она недействительна с момента ее совершения и не может порождать правовых последствий, которые предусмотрены данной сделкой, если бы она была действительной. Последствиями недействительности сделки являются двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до нарушения права), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все полученное по сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации. Таким образом, с учетом признания иска ответчиком ФИО6, требования истца о применении последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от 03.09.2009г., расположенной по адресу: ..., ...83, заключенного между ФИО6 и ФИО8, взыскании с ФИО6 в пользу ФИО8 денежные средства в сумме 1 200 000 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ...83, заключенного 03.09.2009г. между ФИО6 и ФИО8. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 денежные средства в сумме 1200 000 рублей, госпошлину 1000 рублей. Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход местного бюджета 13200 рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011г. Председательствующий: Сулейманова А.С.