РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Оленбург Ю.А. при секретаре Спициной Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21.06.2011г дело по иску Вегнер А.А. к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Вегнер А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на недвижимое имущество и просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, ..., ..., дом Номер обезличена, квартира Номер обезличен, сохранить указанную квартиру в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от 21.10.2010 г. она приобрела квартиру в строящемся жилом доме по адресу: ... .... Квартира ею была полностью оплачена, принята и подписан акт приема-передачи вновь созданного объекта недвижимости. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности в обычном порядке не представляется возможным по следующим причинам: договор не был зарегистрирован в ГУФРС, т.к.к договору о долевом участи в строительстве не был дан официальный статус в силу ряда причин, возникших у общества. Считает, что она произвела оплату по данному договору в полном объеме и считает, что выполнила все условия договора, и следовательно, она имеет право на данную собственность. Практически когда дом был готов к вводу в эксплуатацию, она осуществила перепланировку квартиры в целях повышения потребительских качеств. Не трогая несущих перегородок, она выполнила новые проемы не несущих конструкций, возвела новые перегородки из гипсокартона, выполнила гидроизоляцию полов во влажных помещениях, самостоятельно установила дверные блоки и сантехническое оборудование. В судебном заседании представитель истца Шашкова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Представитель ответчика - ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» - Пушкарева И.Б.., действующая на основании доверенности, согласна с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру. Указала, что в случае если перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, то тогда также не возражает против указанного требования. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что 21.10.2010г. между Вегнер А.А. и застройщиком ОАО «НЗРМК им. Н.Е. Крюкова» был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство квартиры Номер обезличен в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., после завершении и ввода в эксплуатацию многоквартирного двенадцатиэтажного жилого дома передать по акту приема-передачи объект с характеристиками указанными в п.1.5 договора, при условии внесения дольщиком денежных средств в строительство своей доли в объект в полном объеме. Договор подписан сторонами, но государственная регистрация договора не произведена. Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка выдано разрешение ... от 22.02.2007 г. на ввод объекта по ... в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРП права на квартиру по ... не зарегистрированы, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. В соответствии со ст.16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности участника долевого строительства возможно только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» после заключения договора участия в долевом строительстве не произвел регистрацию данного договора в соответствии с требованиями ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Поэтому произвести государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не предоставляется возможным. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности может являться лишь решение суда. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на строения, сооружения и другое вновь создаваемое движимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Вегнер А.А. право собственности на квартиру в ... по ..., квартира Номер обезличен, поскольку стоимость данной квартиры выплачена истцом полностью, жилой дом построен, принят в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком квартира передана истице по акту приема-передачи, признание право собственности на вышеуказанную квартиру не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом проверялись доводы истицы о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. По заключению ООО «Плюс-4 Стройсвязь» конструктивные решения квартиры Номер обезличен соответствуют проекту и отвечают требованиям нормативных документов, действующих в настоящее время. Отсутствуют дефекты и повреждения в строительных конструкциях квартиры Номер обезличен. Выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен не снижает несущую способность конструкций квартиры и жилого дома, а также не влияет на пригодность конструкций к дальнейшей нормальной эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Вегнер А.А. право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличенА по ул. ... Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области. Сохранить жилое помещение – квартиру по ... в г.Новокузнецке в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Оленбург Ю.А.