ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Воронович О.А. при секретаре Юрмановой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 июня 2011г. гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Анисимовой Ж.В., Ивлевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Анисимовой Ж.В., Ивлевой Н.А. и просил расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена г. Номер обезличен; взыскать солидарно с Анисимовой Ж.В., Ивлевой Н.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен в сумме ... руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - ... руб.; задолженность по плановым процентам - ... руб.; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам - ... руб.; задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу — ... руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., квартира ... в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ....; взыскать солидарно с Анисимовой Жанны Валерьевны, Дата обезличена г.р., уроженки гор...., Ивлевой ..., Дата обезличена г.р., уроженки гор...., в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена г. Номер обезличен Анисимовой Ж.В. Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере ... рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из ..., общей площадью ..., ..., ..., ..., ..., ..., квартира ... за цену ... рублей в собственность заемщика. Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена г. на счет заемщика Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена г. Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена г. квартира оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и оценка», Отчет Номер обезличен об оценке рыночной стоимости квартиры от Дата обезличена ... п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (ипотека) квартиры; пп.2.4.2. Солидарное поручительство Ивлевой Натальи Александровны. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Ивлевой Н.А. заключен договор поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличенп01, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена ... регистрационной службы по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Дата обезличена ... п. 4.4 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. и в соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с Дата обезличена. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора, п.2.5.6 Договора поручительства предъявлено требование к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в которых также было предложено расторгнуть кредитный договор (Письма от Дата обезличена г. Номер обезличен и Номер обезличен). Указанные требования ответчиками выполнены не были. По состоянию на Дата обезличена г. включительно общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет ... руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - ... рубля; задолженность по плановым процентам - ... рублей; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам - ... рублей; задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу - ... рубля. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного соглашения. В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г., в размере ... рублей. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена г. Номер обезличен; взыскать солидарно с Анисимовой Ж.В., Ивлевой Н.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен в сумме ... руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - ... руб.; задолженность по плановым процентам - ... руб.; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам - ... руб.; задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу — ... руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., квартира ... в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.; взыскать солидарно с Анисимовой Ж.В., Дата обезличена г.р., уроженки гор...., Ивлевой Н.А., Дата обезличена г.р., уроженки гор...., в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) Щеколова, действующая на основании доверенности в суде на иске настаивала. Ответчики Анисимова Ж.В., Ивлева Н.А. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания многократно извещались заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлись, то есть фактически отказались от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, их надлежаще извещенными о дате и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Анисимовой Ж.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставляет Анисимовой Ж.В. кредит в размере ... рублей под 14,35% годовых на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., квартира ... за цену ... рублей в собственность заемщика. В силу п. 4.2. договора, проценты начисляются Кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на Остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой Кредитором на Ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1. Договора, и фактического количества числа календарных дней в году. Согласно п. 4.2.1. договора, ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. Согласно п. 4.2.2. договора, базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). В силу п. 4.3.9. договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет .... В силу п. Дата обезличена. договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по Договору размер аннуитетного платежа увеличивается на сумму пени и штрафов. Согласно п. Дата обезличена. договора, в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора: в первую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на неоплаченные в срок Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу; во вторую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу; в третью очередь - требование по уплате неуплаченных в срок Процентов, начисленных на задолженность по основному долгу; в четвертую очередь - требование по выплатам Процентов за пользование Кредитом; в пятую очередь - требование по уплате комиссий и расходов Кредитора; в шестую очередь - требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу; в седьмую очередь - требование по возврату основного долга (суммы Кредита). В силу п. 5.4. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях, в том числе: при нецелевом использовании Кредита; при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, Договором купли - продажи Квартиры с использованием кредитных средств, Закладной, Договором страхования, договорами на открытие Текущего рублевого и/или Текущего валютного счетов Заемщика; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев. В силу п. 6.3. кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. В силу п. 6.4. кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по оплате Процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. В силу п. 6.5. кредитного договора, датой признания заемщиком неустойки, указанной в пп. 6.3. и 6.4. Договора, считается дата фактического получения Кредитором денежных средств, перечисленных в связи с уплатой неустойки. Неустойка, предусмотренная договором, не покрывает убытки Кредитора, который вправе взыскать их в полной сумме с Заемщика сверх неустойки. В силу п. 6.6. кредитного договора, возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с договором считается возврат суммы Кредита и начисленных Процентов за весь срок Кредита, а также уплата сумм штрафов и пени в полном объеме. В силу п. 6.7. договора, при нарушении кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п. 3.1. договора, кредитор обязан уплатить заемщику неустойку в виде пени в размере 0.1 процента от суммы непредоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но всего не более 1 процента. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ Кредитора от предоставления Заемщику Кредита в соответствии с условиями, оговоренными в п. 5.4.8. Договора. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена ... регистрационной службы по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Дата обезличена г. Во исполнение заемщиком обязательств, Дата обезличенаг. между ЗАО Банк ВТБ 24 и Ивлевой Н.А. - поручителем был заключен договор поручительства Номер обезличенп01. Согласно п.2.1 договора, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: 2.1.1.сумме обязательств по возврату кредита в размере ... рублей РФ, предоставленном сроком на 182 месяца, исчисляемым с даты предоставления кредита заемщику, и подлежащей погашению ежемесячно аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа будет составлять ... рублей РФ; 2.1.2.сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту по ставке 14,35 процента годовых; 2.1.3.сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки; 2.1.4.сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки; 2.1.5.сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору. В силу п. 2.2. договора, обязательство заемщика по кредитному договору, указанное в п. 2.1. договора, обеспечено: поручительством; залогом квартиры. В силу п. 2.3. договора, поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Кроме того, Дата обезличенаг. в обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчика перед ЗАО Банком ВТБ 24, Анисимовой банку была выдана закладная, согласно которой предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., квартира ... состоящая из ... комнат, общей площадью ....м., жилой площадью ... кв. м. Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет сумму ... рублей РФ в соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена года оценка выполнена ЗАО «Аудит и оценка» по состоянию на Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. во исполнение обязательств, истцом ответчику было перечислено ...., что подтверждается мемориальным ордером. Заемщик Анисимова Ж.В. существенно нарушает свои обязательства по кредитному договору: не регулярно и не в полном объеме осуществляет платежи в погашение кредита и процентов. В связи с этим была начислена пеня за просрочку уплаты кредита, пеня за просрочку уплаты процентов. В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Дата обезличенаг. в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном возврате кредита. Ответчиками требование о досрочном погашении кредита исполнено не было. На основании изложенного, суд находит, что поскольку в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору, истец потребовал досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств, то истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Из представленного банком расчета и истории операций по кредиту видно, что по состоянию на Дата обезличенаг. сумма задолженности ответчиков составляет ...., в том числе: остаток ссудной задолженности - ... рубля; задолженность по плановым процентам - ... рублей; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам - ... рублей; задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу - ... рубля. Представленный банком расчет судом проверен, признан правильным, ответчиками не оспорен. Поскольку, кредитным договором предусматривалось возвращение кредита по частям, и возвращение кредита ни заемщиком, ни поручителем не производилось в установленный договором срок, то суд считает, возможным расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме ...., в том числе: остаток ссудной задолженности - ... рубля; задолженность по плановым процентам - ... рублей; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам - ... рублей; задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу - ... рубля. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом. В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно выписке из отчета об оценке Номер обезличен рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на дату оценки Дата обезличена г. составила .... Учитывая, что заемщик обязательства перед банком надлежаще не исполняет, кредитный договор и закладная заключены надлежащим образом, рыночная стоимость ответчиками не оспорена, то суд находит, что необходимо обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., квартира ..., установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ...., способ реализации квартиры – публичные торги. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в сумме .... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Анисимовой Ж.В.. Взыскать солидарно с Анисимовой Ж.В., Ивлевой Н.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен в размере ... руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - ... руб.; задолженность по плановым процентам - ... руб.; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам - ... руб.; задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу — ... руб. Взыскать с Анисимовой Ж.В., Ивлевой Н.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в сумме .... Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., квартира ..., установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ...., способ реализации квартиры – публичные торги. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий (подпись) О.А. Воронович Верно. Судья. О.А. Воронович Решение вступило в законную силу «___________»________________201______г. Судья. ___________________