ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре:                   Кубраковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

    18 февраля 2011 г.

гражданское дело по иску ООО «РСК «Инкомстрой» к Бурмистрову С.Е., Бурмистровой Я.Е. о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам,

УСТАНОВИЛ:

   Истец ООО «РСК «Инкомстрой» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам. Просит суд взыскать с ответчиков в его пользу долг по жилищно-коммунальным услугам в размере ... руб.; сумму пени за просрочку оплаты в размере ... руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «РСК «Инкомстрой» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по ..., начиная с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., на основании Актов приема-передачи от Дата обезличена г. и Дата обезличена г., оказывает ответчику услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов.

Бурмистров С.Е., являясь собственником квартир Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и Бурмистрова Я.Е., являясь членом семьи собственника, не выполняют свои обязанности по своевременной оплате за оказанные ЖКУ. В адрес должника неоднократно направлялись досудебные уведомления об оплате задолженности, но задолженность до настоящего времени не погашена.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. задолженность ответчика за оплату ЖКУ составляет ... руб., размер пеней за просрочку оплаты составляет ... руб.

     В судебном заседании представитель истца Ульзитуева Е.Ю., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявленные требования не оспорили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, при этом исходит из следующего:

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Материалами дела подтверждено, что суд извещал Бурмистрова С.Е., Бурмитсрову Я.Е. по имеющемуся в деле адресу: ..., ..., указанному в исковом заявлении, свидетельстве о государственной регистрации права, поквартирной карточке.

 Ответчики извещались: о дате проведения досудебной подготовки по делу на Дата обезличена г. заказными письмами с уведомлением, судебными повестками; о судебном заседании: на Дата обезличена г. заказным письмом с уведомлением; на Дата обезличена г. заказными письмами с уведомлением; на Дата обезличена г. судебными повестками, заказными письмами с уведомлением; на Дата обезличена г. заказными письмами с уведомлением, судебными повестками; на Дата обезличена г. заказными письмами с уведомлением, судебными повестками.

Доказательств того, что данный адрес не является местом жительства ответчиков на момент рассмотрения дела, Бурмистровыми суду не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчиками не представлено никаких доказательств того, что ими переменен адрес или место жительства.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчикам участия в деле, т.к. Бурмистровы извещалась о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличия у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд считает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчиков их неоднократной неявкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ООО «РСК «Инкомстрой» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по ..., начиная с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., на основании Актов приема-передачи от Дата обезличена г. и Дата обезличена г..

ООО «РСК «Инкомстрой» оказывает жителям услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, в порядке установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Между ООО «РСК «Инкомстрой» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... согласно решению общего собрания собственников, был заключен агентский договор в отношении начисления и сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.

П. 2.1. договора компания по заданию собственников от их имени и за их счет обязуется обращаться в суд к отдельным собственникам помещений, не исполняющим обязанности по внесению платы за жилищные услуги.

Тарифы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, и нормы их потребления установлены соответствующими постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.

Собственником квартиры по адресу ... является Бурмистров С.Е., что подтверждается поквартирной карточкой от Дата обезличена г.

По указанному адресу зарегистрировано 4 человека – собственник Бурмистров С.Е., жена Бурмистрова Я.Е., несовершеннолетние дети Бурмистрова А.С., Дата обезличена. рождения, Бурмистрова Д.С., Дата обезличена. рождения.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., исходя из следующего:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт – Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт – Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

На основании п. 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Решением Совета народных депутатов г. Новокузнецка  № 4/33 от 13.12.2006г. установлены следующие тарифы:  по содержанию жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 5,60;  содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) свыше стандарта социальной нормы – 6,83; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади)в пределах социальной нормы – 3,14;  ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади сверх стандарта нормы) – 3,83; содержание и техническое обслуживание мусоропровода (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 0,63; содержание и техническое обслуживание мусоропровода (на кв.м. общей занимаемой площади) сверх стандарта социальной нормы – 0,79; вывоз мусора  (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 0,57; вывоз мусора  (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) сверх стандарта социальной нормы - 0,6;  холодная вода (на одного проживающего) - 70,35;  водоотведение (на одного проживающего) -  67,53.

В силу Постановления Совета народных депутатов г. Новокузнецка  № 2/24 от 19.03.2008г. установлены следующие тарифы: по содержанию жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 6,44;  содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) свыше стандарта социальной нормы – 7,86; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади)в пределах социальной нормы – 3,61;  ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади сверх стандарта нормы) – 4,41; содержание и техническое обслуживание мусоропровода (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 0,73; содержание и техническое обслуживание мусоропровода (на кв.м. общей занимаемой площади) сверх стандарта социальной нормы – 0,91; вывоз мусора  (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 0,65; вывоз мусора  (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) стандарта социальной нормы - 0,69;   холодная вода (на одного проживающего) - 81,80;  водоотведение (на одного проживающего) -  78,23.

В соответствии с п. 1 Постановления Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 19.03.2008 N 3/25 "Об установлении размера платы за услуги водоснабжения и водоотведения для населения в зависимости от степени благоустройства жилья в г. Новокузнецке" (действовавших на момент начисления задолженности в 2008г.), установлена плата с 01.04.2008г. в размере 100% тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения: - для граждан, имеющих в собственности более одного жилого помещения (кроме жилых помещений, находящихся в совместной и (или) долевой собственности), за второе и последующее жилье; - для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства; - для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, сдающих эти помещения внаем, поднаем.

Тот факт, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, подтверждается расчетом, представленным истцом. В ходе судебного разбирательства ответчиками не предоставлено доказательств ненадлежащего оказания ООО «РСК «Инкомстрой» им жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в силу закона должны нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «РСК «Инкомстрой». При этом, оплата данных услуг должна производиться по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления – Советом народных депутатов г. Новокузнецка.

            При этом, расчет платы за жилое помещение и коммунальных услуг производится следующим образом: при расчете оплаты за содержание мест общего пользования применяются тарифы, утвержденные Советом народных депутатов г. Новокузнецка, в период предоставления указанной услуги посредством умножения его на количество квадратных метров общей площади, принадлежащего ответчикам жилого помещения.

Расчет услуг по ремонту жилья, услуг за содержание и техническое обслуживание мусоропроводов и услуг по вывозу мусора рассчитывается аналогичным образом.

При этом, расчет за потребление холодной воды и водоотведения производится путем умножения установленного тарифа на количество проживающих в жилом помещении.

Таким образом, размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с Дата обезличена г. (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ответчиков Дата обезличена г.) по Дата обезличена г. (дата передачи дома в управление ООО «Водсервис-центр») составляет ... руб., исходя из расчета, представленного истцом, сомневаться в правильности которого у суда оснований не имеется.

Размер задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Совета народных депутатов № 4/35 от 13.12.2006 года, действующим с 2006 по 2007 г.г., Постановлением Совета народных депутатов № 8/115 от 31.11.2007 года, действующими с 2008 г. по настоящее время.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом бесспорно установлено, что ответчики с Дата обезличена года по Дата обезличена г., получают и продолжают получать коммунальные услуги от ООО «РСК «Инкомстрой», пользовались и продолжают пользоваться ими, но не оплачивают их, в результате чего образовалась задолженность в сумме 138 818,26 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков в его пользу суммы пени в размере ... руб. за несвоевременную оплату ЖКУ. Расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиками данный расчет не оспорен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма задолженности ответчиков перед истцом довольно значительна, период просрочки длителен.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что следует взыскать с ответчиков в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Бурмистрова С.Е., Бурмистровой Я.Е. в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ...., пеню в сумме ..., расходы по оплате госпошлины в сумме ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: