РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Путиловой Н. А. при секретаре Кубраковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 марта 2011 г. дело по иску Евгеновой М.А. к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на встроенное недвижимое помещение, УСТАНОВИЛ: Евгенова М. А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области, просит признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., помещение Номер обезличен, общей площадью – 67,2 кв. м, в том числе основной площадью – 58,9 кв. м. Исковые требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 62 кв. м., расположенная на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., зарегистрированного в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена г. Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира по адресу: ..., ..., переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве промтоварного магазина. После получения разрешения по переводу жилого помещения в нежилое помещение в указанной выше квартире была произведена реконструкция помещения, внутри помещения были демонтированы перегородки, сделан отдельный входной узел в соответствии с эскизным проектом, в результате чего общая площадь помещения стала составлять 67,2 кв. м, в том числе основная площадью – 58,9 кв. м. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на реконструированное нежилое помещение в УФРС по ..., так как Администрация ... области в разрешении на реконструкцию нежилого помещения со строительством входного узла по ... ... отказала, в связи с установленным фактом неполного предоставления пакета документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (письмо от Администрации г. Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Дата обезличенаг. Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на встроенное нежилое помещение по адресу: ..., ..., помещение Номер обезличен, площадью 67,2 кв. м., в т. ч. основной площадью 58,9 кв. м. В судебном заседании представитель истцов Дягиль Н.Н., действующей на основании доверенностей от Дата обезличенаг., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, удостоверенной Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа, Кнесель Е.В. и от Дата обезличенаг. зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, удостоверенной Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Каранеоргий Н.В. на заявленных требованиях настаивает. Представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление. Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Свиленок Е.М., действующей на основании доверенностей, не возражает против удовлетворения исковых требований заявителя, в случае истцом будут доказаны - то, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено: Истице принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 62 кв. м., расположенная на первом этаже многоэтажного дома по адресу: ..., ..., на основании: - договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., зарегистрированного в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена г.; - свидетельства о государственной регистрации прав от Дата обезличенаг., выданное УФРС по Кемеровской области за Номер обезличен. Дата обезличенаг. Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен квартира по адресу: ..., ..., переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве промтоварного магазина. После получения разрешения о переводе квартиры в нежилое помещение, истица произвела реконструкцию помещения под промтоварный магазин, без получения необходимого разрешения на строительство, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 5,2 кв.м. В техническом паспорте на нежилое помещение по адресу: ..., трехкомнатная квартира общей площадью 62 кв. м., расположенная на первом этаже многоэтажного дома по адресу: ..., ..., помещение Номер обезличен от Дата обезличенаДата обезличена., выданное Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения составляет 67.2 кв. м., в т. ч. основной площадью 58,9 кв. м. Дата обезличенаг. вышеуказанному нежилому помещению, присвоен адрес: ..., ..., помещение Номер обезличен, (выписка из адресного реестра Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Устройство входного узла было произведено истцом без получения соответствующей разрешительной документации. Таким образом, созданное в результате реконструкции и устройстве входного узла нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., помещение Номер обезличен является самовольной постройкой. Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ (наличие земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании), распространяются только на отдельно стоящие и пристроенные здания. Признание права собственности на самовольно перепланированное встроенное нежилое помещение возможно вне зависимости от того, на каком праве его владельцу принадлежит земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК РФ) Истцом в обоснование своих требований предоставлены: - заключение Государственного предприятия Кемеровской области Департамента строительства Администрации Кемеровской области г. Новокузнецка «Облстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличенаг.. о техническом состоянии встроенного нежилого помещения под размещение промтоварного магазина по адресу ..., ..., помещение Номер обезличен, согласно которому, установлено, что в помещении проведена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки, разработанным ГП «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» согласованным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка. Прочность и устойчивость конструкции здания в результате перепланировки не нарушена. При обследовании проемов установлено, что применяемая технология работ выполнена в соответствии СНиП П-В 2-71 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-7-81 «Строительства в сейсмических рамках», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции». В целом перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм и правил и с учетом требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает целостности конструкции жилого дома, отвечает требованиям по надежности, устойчивости, долговечности и может быть принято в эксплуатацию; - экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту Номер обезличен от Дата обезличенаг. от Филиала Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе Министерства здравоохранения и социального развития РФ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, согласно которому эскизный проект встроенного нежилого помещения под промтоварный магазин ..., ..., помещение Номер обезличен, соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. - письмо Номер обезличен от Дата обезличена г. Управления Государственного пожарного надзора ОГПН г. Новокузнецка, согласно которому, ОГПН г. Новокузнецка считает возможным размещение промтоварного магазина по адресу ..., ... Исследовав вышеуказанные документы, суд считает, что нежилое помещение по адресу ..., ..., помещение Номер обезличен после произведенной перепланировки и устройстве входного узла не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно при наличии согласия собственников помещений в данном доме путем его реконструкции( ч.3 с. 36 ЖК РФ) Истцом предоставлены подписи собственников общего имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ..., ..., выразившие свое согласие на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома под входной узел встроенного нежилого помещения по ... .... В связи с тем, что Жилищным Кодексом РФ форма согласия собственников в многоквартирном доме не предусмотрена, суд, считает предоставленные истцом подписи собственников общего имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ..., ..., допустимым доказательством выражения собственниками жилых помещений в данном доме согласия на реконструкцию помещения истца. Наличие указанных согласований, документов, подтверждает, что произведенная реконструкция встроенного нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает целостности конструкций здания, выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать право собственности Евгеновой М.А. на встроенное нежилое помещение общей площадью – 67,2 кв. м, в том числе основной площадью – 58,9 кв. м., по адресу: г. Новокузнецк, ..., ..., помещение Номер обезличен, после произведенной реконструкции и устройстве входного узла. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Евгеновой М.А. право собственности на встроенное нежилое помещение промтоварного магазина общей площадью – 67,2 кв. м, в том числе основной площадью – 58,9 кв. м., по адресу: г. Новокузнецк, ..., ..., ..., помещение Номер обезличен, после произведенной реконструкции и устройстве входного узла. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровском областном суде в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: