о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Центральный районный суд г. Новокузнецка /
о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Кубраковой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

29 апреля 2011 года

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Бродеско М.М., Бродеско П.А., Котлову С.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с требованиями к ответчикам Бродеско М.М., Бродеско П.А., Котлову С.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее – Кредитный договор) заемщику-залогодателю Бродеско М.М. Открытое акционерное общество коммерческий банк «ФорБанк» (далее – ОАО КБ «Форбанк») предоставило ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок Дата обезличена для приобретения в частную собственность Бродеско М.М. квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обеспечение исполнения принятых на себя Ответчиком обязательств по Кредитному договору Дата обезличенаг. были заключены договоры поручительства между ОАО КБ «Форбанк» и Бродеско П.А. Номер обезличенПФ и между ОАО КБ «Форбанк» и Котловым С.Г. Номер обезличенПФ1. В соответствии с данными договорами поручительства Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчик застраховал в ОСАО «Ингосстрах» свою жизнь и потерю трудоспособности, а также риск утраты и повреждения предмета залога в соответствии с полисом Номер обезличен по комплексному ипотечному страхованию от Дата обезличенаг. Кредит в сумме ...) рублей был перечислен на счет продавцов Квартиры платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет Муллагаянова И.Х., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет Нечаевой А.Х. и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет Муллагаянова Х.Х.

По состоянию на Дата обезличенаг. Квартира была оценена в размере ...) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и оценка», Отчет об оценке Номер обезличен (копия прилагается).

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена Дата обезличенаг. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Форбанк» Дата обезличенаг. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за Номер обезличен.

Дата обезличенаг. права по Закладной были переданы Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее – НО «ФРЖС КО»). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права НО «ФРЖС КО» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г. между НО «ФРЖС КО» и ОАО КБ «Форбанк») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО КБ «Форбанк».

Дата обезличенаг. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК»). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г. между ОАО «АИЖК» и НО «ФРЖС КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НО «ФРЖС КО».

Дата обезличенаг. права по Закладной были переданы ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» (далее – ЗАО «ПИА АИЖК»). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО «ПИА АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г. между ОАО «АИЖК» и ЗАО «ПИА АИЖК») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «АИЖК».

В соответствии с п.4.1.1. Кредитного договора Ответчик обязан возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение Дата обезличена, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п.4.1.2. Кредитного договора Ответчик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 Кредитного договора. В соответствии с п.3.3.5. Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период. Согласно п.3.3.6. Кредитного договора в последующие 214 (двести четырнадцать) платежей Ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 2 п.3.3.6. указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ....

Начиная с Дата обезличена г. в нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком не производятся.

В соответствии с п. 4.1.12. Кредитного договора Ответчик обязан надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в Договоре страхования, в том числе, но не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных Договором страхования, не допуская просрочек и задолженностей. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.

В нарушение условий Кредитного договора и Договора страхования оплата Ответчиком страховых взносов за Дата обезличена. и за Дата обезличена. не производилась.

В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора Ответчику Бродеско М.М. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п.8.8. Закладной, при наличии просрочки в исполнении обязательств ответчиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Сумма долга Ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет ...

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков Бродеско М.М., Бродеско П.А., Котлова С.Г. в пользу Истца задолженность по состоянию на Дата обезличена г. в размере ..., а также, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации Квартиры или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Обратить взыскание на Квартиру расположенную по адресу: Кемеровская, область, ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Бродеско М.М., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере .... Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....

В судебном заседании представитель истца Мошкина Е.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Бродеско М.М., Бродеско П.А., Котлов С.Г., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 установлено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Бродеско М.М. и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» заключен кредитный договор Номер обезличенИК, по условиям которого Бродеско М.М. Открытое акционерное общество коммерческий банк «ФорБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере ...) рублей на срок 216 Дата обезличена для приобретения в частную собственность Бродеско М.М. квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В обеспечение исполнения принятых на себя Бродеско М.М. обязательств по Кредитному договору Дата обезличенаг. были заключены договоры поручительства между ОАО КБ «Форбанк» и Бродеско П.А. Номер обезличенПФ и между ОАО КБ «Форбанк» и Котловым С.Г. Номер обезличенПФ1. В соответствии с данными договорами поручительства Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчик застраховал в ОСАО «Ингосстрах» свою жизнь и потерю трудоспособности, а также риск утраты и повреждения предмета залога в соответствии с полисом Номер обезличен по комплексному ипотечному страхованию от Дата обезличенаг.

Кредит в сумме ... был перечислен на счет продавцов Квартиры платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет Муллагаянова И.Х., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет Нечаевой А.Х. и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет Муллагаянова Х.Х.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Форбанк» Дата обезличенаг. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за Номер обезличен

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

20.08.2004г. права по Закладной были переданы Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее – НО «ФРЖС КО»).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права НО «ФРЖС КО» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 2 от 20.08.2004 г. между НО «ФРЖС КО» и ОАО КБ «Форбанк») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО КБ «Форбанк».

23.08.2004г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК»).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-04/48 от 18.02.2004 г. между ОАО «АИЖК» и НО «ФРЖС КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НО «ФРЖС КО».

30.11.2006г. права по Закладной были переданы ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» (далее – ЗАО «ПИА АИЖК»).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО «ПИА АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № Д–14/26Б от 10.05.2006 г. между ОАО «АИЖК» и ЗАО «ПИА АИЖК») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «АИЖК».

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.4.1.2. Кредитного договора Ответчик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п.3.3.5. Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период.

Согласно п.3.3.6. Кредитного договора в последующие 214 (двести четырнадцать) платежей Ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 2 п.3.3.6. указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 720 (шесть тысяч семьсот двадцать) российских рублей 86 копеек.

Как следует из материалов дела, начиная с ноября 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком не производятся.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.

В нарушение условий Кредитного договора и Договора страхования оплата Ответчиком страховых взносов за Дата обезличена и за Дата обезличена. не производилась.

В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора Ответчику Бродеско М.М. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование Номер обезличен от Дата обезличенаг.) Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии с п.8.8. Закладной, при наличии просрочки в исполнении обязательств ответчиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность Ответчиком по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, нарушение им сроков внесения ежемесячных платежей, суд считает, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков денежной суммы по кредитному договору в размере основной суммы долга – ..., об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находящуюся под залогом в силу закона, для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, а также требования о взыскании солидарно с ответчиков начиная со Дата обезличена г. и по день реализации заложенной Квартиры или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... – подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.

Исходя из суммы заявленных требований, суд считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная стоимость на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., должна быть установлена в ...) рублей, на уровне залоговой стоимости, указанной в закладной, а также согласно представленной в дело выписки из отчета Номер обезличен. Доказательств изменения рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

Требование истца о взыскании солидарно с ответчиков, начиная с Дата обезличена года и по день реализации заложенной квартиры или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, как не основанные на законе.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» было оплачено ..., в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления исходя из цены иска. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бродеско М.М., Бродеско П.А., Котлова С.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Взыскать солидарно с Бродеско М.М., Бродеско П.А., Котлова С.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» начиная с Дата обезличена г. и по день реализации заложенной Квартиры или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ....

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Бродеско М.М., определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере ...

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: