Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 07.07.2011

Дело по иску Гринченко В.В. к Администрации г.Новокузнецка о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Гринченко В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о регистрации договора купли-продажи квартиры по ... заключенного 24.09.2010г. между Гринченко В.В. и М.М.Г., регистрации перехода права собственности на квартиру ...

Требования мотивированы тем, что 24.09.2010 года она подписала договор купли-продажи квартиры по адресу: Кемеровская область, Новокузнецк, Центральный район, ... с собственником квартиры М.М.Г..

Оплата покупной цены квартиры продавцу была полностью произведена и 04.10.2010 года они вместе обратились за регистрацией сделки, перехода права собственности и права собственности на указанную квартиру. Право продавца подтверждалось свидетельством о праве на наследство удостоверенным нотариусом г. Новокузнецка К.Г.П. от 24.09.2010 года зарегистрированным в реестре нотариуса под Номер обезличен Н. И она и М.М.Г. обращались за регистрацией лично.

Дата обезличена года ей был выдано сообщение ... «Об отказе в регистрации», из которого следовало, что провести государственную регистрацию права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на квартиру не представляется возможным, в связи со смертью М.М.Г. Она обжаловала отказ в регистрации - постановлениями двух судебных инстанций мне было отказано и разъяснен способ защиты права на основании статей 165 и 551 ГК РФ.

Стоимость квартиры, уплаченная ею в пользу М.М.Г. по договору купли-продажи составила ... рублей. Квартира была передана от продавца к покупателю по Акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры.

Подписанный договор купли-продажи, выданная в счет оплаты денег расписка, факт личного обращения М.М.Г. за регистрацией сделки в Управление Росреестра подтверждают, что свои обязательства перед продавцом она выполнила в полном объеме. Следовательно, у продавца перед ней возникли обязательства, которые она в связи со смертью исполнить не смогла, однако полученные деньги М.М.Г. ей не вернула.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Яртыев А.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просит прекратить право собственности П.Н.Е. на квартиру по ... в г.Новокузнецке.

В судебном заседании представитель истца Яртыев А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ - Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае уклонения одной из сторон от регистрации сделки, суд вправе на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

24.09.2010г. между М.М.Г. и Гринченко В.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Гринченко В.В. приобрела двухкомнатную квартиру по ... в г.Новокузнецке.

Согласно п.3 договора, указанная квартира продана покупателю за ... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами.

Однако в установленном порядке вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение зарегистрированы не были.

М.М.Г. являлась собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09. 2010г., выданного нотариусом на наследственное имущество после смерти ее матери П.Н.Е.

Как следует из материалов дела, Гринченко В.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности.

16.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в адрес Гринченко В.В.. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. Указано, что 26.10.2010г. в отдел поступила информация о то, что М.М.Г. погибла. 12.11.2010г. из Органа ЗАГС поступил ответ о том, что имеется запись акта о смерти в отношении М.М.Г., дата смерти 17.10.2010г.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В связи со смертью М.М.Г. в настоящее время невозможно зарегистрировать во внесудебном порядке договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ..., заключенный 24.09.2010 г. между Гринченко В.В. и М.М.Г..

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... заключен надлежащим образом: составлен единый документ, подписан сторонами, обязательства по договору также были выполнены, так как продавец передала квартиру Гринченко В.В. во владение, пользование и распоряжение, а истица передала в счёт оплаты денежную сумму в размере ... рублей. 

При таких обстоятельствах исковые требования Гринченко В.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., заключенного 24.09.2010 г. между Гринченко В.В. и М.М.Г..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. ... на имя Гринченко В.В..

Прекратить право собственности П.Н.Е. на квартиру по адресу: г.Новокузнецк, ул.....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.