Дело №... Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Пышкиной О.В. При секретаре Спициной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 13 июля 2011 года гражданское дело по иску Шевцовой О.В. к Еремушкиной О.Л., Павловой К.О. о понуждении к государственной регистрации перехода прав собственности, у с т а н о в и л: Истец Шевцова О.В. обратилась в суд с иском к Еремушкиной О.Л., Павловой К.О., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., в случае уклонения ответчика от регистрации. Требования мотивированы тем, что она в соответствии с договором купли-продажи квартиры, оформленным ей и ответчиками 03.08.2009 года, является покупателем жилого помещения 2-х комнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: гор. Новокузнецк, ул. .... От имени ответчиков договор купли-продажи подписала Пергамент А.Л., действующая на основании нотариальной доверенности. Договор содержит все необходимые характеристики проданного жилого помещения. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчиков на нее. Обязательства, предусмотренные договором, Шевцовой О.В. выполнены в полном объеме, в том числе, она уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме ... рублей. Квартира передана истцу по договору, который является передаточным актом. После заключения договора купли-продажи ответчики переехали на постоянное место жительства в гор. Сочи, а Шевцова О.В. вселилась в нее и проживает в ней до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию. Статьей 9 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы. Договор был сдан на государственную регистрацию, но после этого выяснилось, что на ? доли в праве собственности, принадлежащую Еремушкиной О.Л. наложен арест, поэтому государственная регистрация была приостановлена. Впоследствии арест был снят. Весной 2010 года ответчик Еремушкина О.Л. вернулась в гор. Новокузнецк. Узнав, что переход права собственности не прошел государственную регистрацию, она и ее дочь отменили доверенность на имя Пергамент А.Л., которыми уполномочивали ее произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Свой отказ произвести государственную регистрацию мотивируют тем, что Пергамент А.Л. не передала им все деньги по указанному договору. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца. В судебном заседании истец Шевцова О.В. и ее представитель Марченко О.С., действующая на основании ордера от 03.06.2011 года, поддерживают исковые требования. Ответчики Еремушкина О.Л., Павлова К.О. были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. Третье лицо Пергамент А.Л. была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, данное дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что 03.08.2009 года между Еремушкиной О.Л., Павловой К.О. (продавец) в лице Пергамент А.Л. и Шевцовой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Новокузнецк, ... район, ул. ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности (по ? доли каждому), которое зарегистрировано в ЕГРП за №... от 12.10.2005 года. Договор купли-продажи подписан Пергамент А.Л., действующей на основании доверенностей от имени Еремушкиной О.Л., Павловой К.О. от 01.07.2009 года, и Шевцовой О.В.. Согласно п. 3 указанного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ... рублей, уплаченные покупателем продавцу в момент подписания договора. В подтверждении оплаты по договору истцом представлены расписки. Из объяснений истца следует, что договор был фактически исполнен сторонами, однако в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КО переход права собственности на указанную квартиру к покупателю по договору зарегистрирован не был, и свидетельство о праве собственности на квартиру Шевцовой О. В. не выдавалось. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из объяснений истца усматривается, что Еремушкина О.Л., Павлова К.О. уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., перехода права собственности на указанную квартиру, поясняя, что договор является недействительным. На основании решения Центрального районного суда гор. Новокузнецка о 10.02.2011 года в удовлетворении исковых требований Еремушкиной О.Л., Павловой К.О. к Пергамент А.Л., Шевцовой О.В., нотариусу Хлудковой И.В. о признании недействительной доверенности, выданной Еремушкиной О.Л. на имя Пергамент А.Л. на продажу ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: гор. Новокузнецк ул. ..., удостоверенную нотариусом Хлудковой И.В. 01.07.2009 года, номер в реестре ...; о признании недействительной доверенности, выданной Павловой К.О. на имя Пергамент А.Л. на продажу ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: гор. Новокузнецк ул. ..., удостоверенную нотариусом Хлудковой И.В. 01.07.2009 года, номер в реестре ...; о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Новокузнецк ул. ..., подписанного 03.08.2009 года Еремушкиной О.Л., Павловой К.О. в лице представителя Пергамент А.Л., действующей на основании доверенностей, и Шевцовой О.В. отказано полностью. Указанное решение вступило в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24.06.2011 года. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением установлено, что договор купли-продажи от 03.08.2009 года является действительным, и заключен между продавцами Еремушкиной О.Л., Павловой К.О. в лице Пергамент А.Л. и покупателем Шевцовой О.В., расчет между сторонами произведен полностью, претензий нет. Кроме того, установлено, что 10.08.2009 года в отдел по гор. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО поступили заявления Еремушкиной О.Л., Павловой К.О, Шевцовой О.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на квартиру по ул. .... Однако, в дальнейшем они были аннулированы ввиду оспаривания продавцами сделки купли-продажи, которая в дальнейшем признана действительной. Еремушкина О.Л. и Павлова К.О. понимали природу совершаемой ими сделки по выдаче доверенности, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения истцов относительно предмета (его тождества) оспариваемых сделок. На основании изложенного, и учитывая, что Шевцова О.В. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира фактически передана Шевцовой О.В. во владение и пользование, договор на основании вступившего в законную силу решения суда признан действительным, суд находит, что требования истца о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ... на имя Шевцовой О.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав переход права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., от Еремушкиной О.Л. к Шевцовой О.В., переход права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., от Павловой К.О. к Шевцовой О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2009 года Ответчик вправе подать в Центральный районный суд гор. Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, также заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина Верно, судья- О. В. Пышкина Решение вступило в законную силу «_________»________________2011 г. Судья-
именем Российской Федерации