Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке   

06 июля 2011г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к  Жигалову О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к Жигалову О.Н.. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и просит взыскать с  ответчика задолженность в размере ... руб. за период с 01.01.2007г. по 31.12.2010г.

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы г.Новокузнецка от 25.08.2006г. Номер обезличен Жигалову О.Н. предоставлено право аренды земельного участка площадью 3451 кв.м. под незавершенный строительством объект, расположенного по адресу: ..., ..., .... На основании вышеуказанного распоряжения 29.08.2006г. между Управлением и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком до 01.08.2007г. За период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. платеж за пользование земельным участком составляет ... руб., за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. платеж за пользование земельным участком составляет ... руб., за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. платеж составляет ... руб. Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет ... руб.

В судебном заседании представитель истца Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик Жигалов О.Н. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика Жигалова О.Н. – Макеев А.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности до 25.05.2008г. Также пояснил, что площадь земельного участка, предоставленного Жигалову О.Н. значительно меньше, чем указывается в договоре аренды.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Установлено, что постановлением Главы г.Новокузнецка от 25.08.2010г. Номер обезличен Жигалову О.Н. предоставлено право аренды сроком до 01.08.2007г. на использование земельного участка из земель поселений под незавершенный строительством объект по ... в ... в ... ....

29.08.2006г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации земельного участка.

Согласно п.1.1, 1.2 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял на основании постановления Главы г.Новокузнецка от 25.08.2010г. Номер обезличен в пользование на условиях аренды земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

По настоящему договору передается из земель поселений земельный участок площадью 3451 кв.м. под незавершенный строительством объект по ... в ... в ... ....

Пункт 3.1. договора предусматривает, что арендная плата за право пользования участком устанавливается исходя из утвержденного администрацией базового размера арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Расчет арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.5.2.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Жигалов О.В. является собственником объекта незавершенного строительством (административно-бытового здания) по ..., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ему выдано свидетельство о праве собственности на указанное здание от 19.10.2006г. 

Согласно ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

 Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

  Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.2.1 договора, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.08.2007г. Вместе с тем договор не содержит условия о прекращении обязательств сторон по договору по окончании срока действия договора.

Являясь собственником административно-бытового здания, ответчик продолжал фактически пользоваться предоставленным земельным участком в течение всего периода времени, прошедшего с момента заключения договора, и пользуется им до настоящего времени.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика о том, что договор аренды прекращен истечением срока действия, указанного в договоре, следует признать несостоятельным.

Довод представителя ответчика о том, что фактически используемая ответчиком площадь земельного участка значительно меньше, указанной в договоре аренды, поскольку значительно меньше размер здания, не может служить основанием для освобождения от обязательства по оплате арендных платежей. Считая, что предоставленный земельный участок излишне велик для его пользования, ответчик имел возможность изменить условия договора аренды. Однако, как установлено из пояснений представителя истца, и признается представителем ответчика, Жигалов О.Н. никогда не обращался к истцу с заявлением об изменении условий договора аренды в части изменения размера земельного участка. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка поступило в суд 25.05.2011г., о чем свидетельствует отметка на исковом заявлении. Суд полагает, что следует применить срок исковой давности – три года и отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании арендной платы в части платежей, начисленных до 25.05.2008г.

За период с 25.05.2008г. – 7 мес. – 210 дней

3451*18,35*1,125*210\210=... руб.

За период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. платеж за пользование земельным участком составляет:

3451*18,35*1,5*1,27*365\365 = ... руб.

За 2010г. платеж за пользование земельным участком составляет:

14436499,28*0,02*1,1*0,4748 = ... руб.

Итого общий размер задолженности составляет ...

Таким образом, подлежит взысканию с Жигалова О.Н. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате в общей сумме ... руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жигалову О.Н. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате в сумме ...

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней, после изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.