Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 18.07.2011г.

дело по иску Лмитриевым В.В. к МУ «Дирекция единого заказчика» о заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев В.В. обратился в суд с иском к МУ «ДЕЗ» о признании за ним права пользования и заключении договора жилищного найма на квартиру по ул.... в г.Новокузнецке. Требования мотивированы тем, что в 1974г. на основании ордера он был вселен в  квартиру по ул..... С указанного времени и по настоящее время он проживает в квартире, несет расходы за ее содержание, вносит плату за социальный найм. Ордер был им утерян, получить дубликат не представляется возможным. 28.04.2011г. он обратился в МУ «ДЕЗ» с заявлением о заключении договора найма, однако в заключении договора было отказано на том основании, что им не предоставлен ордер. Считает, что он имеет право пользования жилым помещением и отказ МУ «ДЕЗ» является незаконным.

В судебном заседании представитель истца Жуковский К.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель МУ «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Дмитриев Р.Ю., Дмитриева Д.Ю., Гейнце Т.В., проживающие совместно с истцом в кавртире.

Третье лицо Дмитриев Р.Ю. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что он является внуком истца, ему известно, что дед получил указанную квартиру по ордеру, они все вместе до настоящего времени проживают в этой квартире.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.43 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения рассматриваемых правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов.

 В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда исполнительный комитет Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. 

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

Согласно ст.63 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2006г. договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дмитриев В.В., Дмитриев Р.Ю., Дмитриева Д.Ю., Гейнце Т.В. проживают в жилом помещении по ул. ... в г. Новокузнецке. С 24.11.1974г. истец Дмитриев В.В.зарегистрирован в квартире и указан в поквартирной карточке в качестве квартиросъемщика на основании ордера от 26.11.1973г. 

Истец Дмитриев В.В. обратился в МУ «ДЕЗ» с заявлением о заключении договора жилищного найма, однако МУ «ДЕЗ» ему было отказано в заключении договора найма жилого помещения по .... Указано, что ему необходимо представить документ, подтверждающий его право пользования жилым помещением, т.е. ордер.

Таким образом, установлено, что истец вселился в квартиру на законном основании и продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, т.е. истец Дмитриев В.В. выполняет обязанности нанимателя по договору найма.

При таких обстоятельствах за Дмитриевым В.В. должно быть признано право пользования спорным жилым помещением. Отсутствие договора найма в письменной форме нарушает права истца, т.к. затрудняет его право на приватизацию жилых помещений.

Поэтому с истцом Дмитриевым В.В. должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме.

МУ «Дирекция единого заказчика»  выполняет функции наймодателя жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в г. Новокузнецка, поэтому обязанность заключения с истцом договора социального найма должна быть возложена на МУ «ДЕЗ».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лмитриевым В.В. право пользования жилым помещением по ....

Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» заключить в письменной форме с Лмитриевым В.В. договор найма жилого помещения – квартиры по ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.