Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. При секретаре Доскоч И.Н. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 14 июля 2011г. гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») к Кузоро Н.И., Кузоро Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «АРИЖК» обратился в суд с иском к Кузоро Н.И., Кузоро Е.В. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в размере ... руб., просит также обратить взыскание на квартиру по пр.... в г.Новокузнецке, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб. Мотивирует свои требования тем, что между ОАО «АРИЖК» и Кузоро Н.И. был заключен договор стабилизационного займа от 24.04.2009г., по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком просроченной задолженности по договору от 29.08.2007г. Ответчику частями за период с 24.04.2009г. по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму ... руб. В обеспечение исполнения договора между агентством и Кузоро Н.И., Кузоро Е.В. был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру по ... .... В нарушение условий договора займа ответчиком произведено лишь 9 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов, при допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей. Кроме того, с 18.02.2001г. и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,25 процентов годовых. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца Черпаков А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Ответчик Кузоро Н.И. не возражал против исковых требований. Ответчица Кузоро Е.В. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Представитель третьего лица ЗАО Банк ВТБ 24 Щелокова О.В., действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В судебном заседании установлено, что 24.04.2009 года ОАО «АРИЖК» и Кузоро Н.И. заключен договор займа (стабилизационного займа по ипотечному кредиту). Согласно п.1.1., 1.2 договора, займодавец предоставляет заемщику заем в размере .... сроком до 01 октября 2022г. Заем предоставляет для целевого использования – для погашения просроченной задолженности и уплаты ежемесячных по кредитному договору от 29.08.2007г., заключенному между Банком ВТБ 24 и заемщиком с целью приобретения квартиры по пр.... В соответствии с п.1.3 договора, за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 11,25 процентов годовых. Согласно п.1.7 договора, обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является: последующая ипотека квартиры на основании заключаемого сторонами последующего договора об ипотеке квартиры. 22.04.2009г. между ОАО «АРИЖК» и Кузоро Н.И., Кузоро Е.В. был заключен последующий договор об ипотеке квартиры по ... в г.Новокузнецке. Согласно п.1.4 договора предмет ипотеки оценивается сторонами в ... рублей. Согласно п.3.1 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более тех месяцев. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик Кузоро Н.И. нарушает свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносит платежи в погашение займа, что подтверждается историей операций по договору. Из справки банка видно, что на 18.02.2011г. долг Кузоро Н.И. по кредитному договору составляет ... рублей, в том числе: основной долг ... проценты за пользование займом ... пени за нарушение сроков возврата займа ... Судом проверены и признаны правильными расчеты размера задолженности, процентов и неустойки, произведенные истцом. Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по договору займа заемщик не предпринимает. Поскольку Кузоро Н.И.. не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, то суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество. При решении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при отсутствии возражений сторон необходимо руководствоваться стоимостью заложенного имущества, определенной в договоре залога. Следует установить начальную продажную стоимость имущества, исходя из стоимости, определенной в договоре об ипотеке в размере ... руб. По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом представлено платежное поручение от 01.02.2011г., согласно которому ОАО «АРИЖК» было оплачено ... рублей в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Кузоро Н.И. в пользу ОАО «АРИЖК» задолженность по договору займа ... от 24.04.2009. в сумме ... в том числе: остаток основного долга ...; плановые проценты ...; пени ... рублей; а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... Признать подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, начиная с Дата обезличена. по день полного погашения обязательств ответчиками. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору имущество: квартиру, расположенную по адресу ..., ..., .... Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ..., способ продажи – публичные торги. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Оленбург Ю.А.