Дело№2-2686/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... суд ... области в составе Председательствующего: Рыбалко Д.В. При секретаре: Самариной Е.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена г. дело по иску Воробъева В.М. к Классен Е.В. об освобождении части отдельно стоящего нежилого здания, УСТАНОВИЛ: Воробьев В.М. обратился в суд с иском к Классен Е.В. об освобождении части отдельно стоящего нежилого здания. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником помещения Номер обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., а именно, части отдельно стоящего нежилого здания (административное здание), назначение: нежилое, общая площадь 15,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта ..., ..., .... Помещения Номер обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., а именно, части отдельно стоящего нежилого здания (административного) площадью 11,9 кв.м., 1 этаж, по .... В данных помещения произведен ремонт в 2009 г. Он состоял в фактических брачных отношениях с Классен Е.В. в период 2005 г. – Дата обезличена г. Классен Е.В. на момент фактических брачных отношений, осуществляла индивидуальную деятельность, работая в помещении Номер обезличен, помещение Номер обезличен сдавала в аренду. Дата обезличена г., он предложил Классен Е.В. освободить данные помещения заключить с ним договор аренды. Классен Е.В. отказалась. Арендаторы помещения Номер обезличен арендную плату оплачивают Классен Е.В. в размере 10 000 рублей. Классен Е.В. поменяла замки в данных помещениях. Предоставить ей ключи от новых замков, Классен отказалась. Дата обезличена г. он заключил договор аренды помещения Номер обезличен, Номер обезличен с ООО ЧОП «Бастион» на 2011 ... приема-передачи помещений с ООО ЧОП «Бастион» не был подписан, так как Классен Е.В. снова отказалась освободить помещения. Таким образом, он, являясь собственником, не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью и недополучил доход от сдачи данных помещений в аренду, в размере 70500 рублей, а именно: На Дата обезличена г. =20 000 (аренда) +3500 (коммунальные услуги) На Дата обезличена г.= 20 000 (аренда)+3500 (коммунальные услуги) На Дата обезличена г.=20 000 (аренда)+3500 (коммунальные услуги) Просит суд обязать Классен Е.В. освободить помещение Номер обезличен, а именно части отдельно стоящего нежилого здания (административное здание), назначение: нежилое, общая площадь 15,3 кв.м. 1 этаж, по адресу: ..., ..., ..., ...; помещение Номер обезличен общей площадью 11,6 кв.м., 1 этаж расположенное по .... Взыскать с Классен Е.В. в его пользу материальный ущерб в размере 70500 рублей, недополученный доход от сдачи помещения в аренду. И судебные издержки в размере 2010 рублей. В ходе судебного разбирательства Воробьев В.М. уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с Классен Е.В. в его пользу, нанесенный ему материальный ущерб в сумме 117500 рублей, недополученный доход от сдачи помещения в аренду и государственную пошлину. Мотивировал тем, что не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью и недополучает доход, от сдачи данных помещений в аренду, в размере 117 500 рублей, а именно: На Дата обезличена г. =20 000 (аренда) +3500 (коммунальные услуги) На Дата обезличена г.= 20 000 (аренда)+3500 (коммунальные услуги) На Дата обезличена г.=20 000 (аренда)+3500 (коммунальные услуги) На Дата обезличена г. =20 000 (аренда) +3500 (коммунальные услуги) На Дата обезличена г.= 20 000 (аренда)+3500 (коммунальные услуги) В последнем судебном заседании истцом были вновь увеличены исковые требования, Воробъева В.М. просит суд взыскать с Классен Е.В. в его пользу помимо заявленных денежных сумм, и материальный ущерб в сумме 18557,63 рублей за коммунальные услуги которые он оплатил в ООО УК «Содружество». Истец Воробьев В.М. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Тагаев В.Ю. действующий на основании доверенности возражал против заявленных требований, пояснил, что между сторонами идет судебный спор о праве на указанные помещения, Классен Е.В. пользуется помещением для работы, возможности арендовать иное помещение не имеет. Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, полагает, что требование истца подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Воробъева В.М. является собственником частью отдельно стоящего нежилого здания (административное здание), нежилое, общей площадью 15,30 кв.м., 1 этаж расположенное в ... ... по .... и собственником нежилого здания (административное здание), нежилое, общая площадью 11,9 кв.м. 1 этаж, расположенное ..., ..., ..., .... Дата обезличена г. брак между Воробьевым В.М. и Классен Е.В. на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... района ... был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от Дата обезличена г. Ответчик Классен Е.В. в период брака с истцом, осуществляла предпринимательскую деятельность, сдавала указанные помещения в аренду, в настоящее время осуществляет предпринимательскую деятельность и использует помещение под офис, однако договор аренды с собственником помещений не заключала. После расторжения брака, истец предложил ответчику освободить спорные жилые помещения или заключить с истцом договор аренды, однако на это ответчик ответила отказом. Ответчик поменяла замки в спорных помещениях, и у истца нет к ним доступа. Дата обезличена г. между Воробьевым В.М.(Арендодатель) и ООО «Бастион» «Арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту прием -передачи во временное пользование помещения расположенное по ..., а именно: нежилое помещение общей площадью 11,9 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 15,30 кв.м.. П.3.1. договора За указанные помещения Арендатор вносит арендную плату Арендодателю ежемесячно в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей за каждое помещение не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. П.7.1. Арендатор обязан за свой счет оплачивать все расходы, связанные с содержанием передаваемых нежилых помещений, в связи, с чем обязан: заключить договор с ТСЖ «Содружество» на коммунальные услуги, электр и водоснабжение и регулярно оплачивать за оказанные услуги в соответствии с заключенным договором. Как установлено в судебном заседании и не было оспорено ответчиком, истец до настоящего времени не имеет возможности использовать принадлежащие ему помещения, несет убытки, т.к. вынужден оплачивать коммунальные платежи. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд полагает, что требования истца об обязании ответчика Классен Е.В. освободить помещения, принадлежащих истцу на праве собственности подлежат удовлетворению. Поскольку истцом не был получен доход от сдачи спорных помещений в аренду, то требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды подлежит удовлетворению. На основании представленного расчета упущенная выгода за 7 месяцев с февраля 2011 г. по июль 2011 г. составляет 140 000 рублей, данный расчет проверен судом и признан правильным. Кроме того, суд считает, что в пользу истца с ответчика следует взыскать убытки, которые истец понес по плате за коммунальные услуги в ООО УК «Содружество» в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается предоставленными квитанциями в судебное заседание. П.7 Договор аренды нежилого помещения от Дата обезличена г. предусматривал, что Арендатор обязан нести все расходы, связанные с содержанием передаваемых нежилых помещений, но так как указанный договор исполнен не был, Арендатор ООО «Бастион» не пользовался нежилыми помещениями, то коммунальные платежи с января 2011 г. оплачивались истцом. На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2010 рублей, что подтверждается квитанцией об ее оплате. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика Классен Е.В. Поскольку истцом в ходе судебного разбирательства неоднократно увеличивались исковые требования, а государственная пошлина им оплачена не была, то по правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет .... Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Классен Е.В. в срок до Дата обезличена г. освободить нежилые помещения общей площадью 15,3 кв.м. и 11,9 кв.м. расположенные в городе Новокузнецке в ..., по ..., 1 этаж принадлежащие на праве собственности Воробъева В.М. в срок до Дата обезличенаг. Взыскать с Классен Е.В. в пользу Воробъева В.М. упущенную выгоду в размере 140 000 рублей, убытки Номер обезличен, государственную пошлину 2010 рублей. Взыскать с Классен Е.В. в доход местного бюджета ... государственную пошлину в сумме 3 Номер обезличен рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд. Судья: Рыбалко Д.В. Решение изготовлено Дата обезличенаг.