Дело № 2-3666/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 июля 2011 года

гражданское дело по иску Константинова Д.Н. к Роговой О.А. о погашении регистрационной записи

у с т а н о в и л:

Константинов Д.Н. обратился в суд с иском о погашении регистрационной записи.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Роговой О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>10 <адрес>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> руб., расчет между ними был произведен в следующем порядке: <данные изъяты> руб. были им уплачены до подписания договора купли-продажи и <данные изъяты> руб. он должен был передать после подписания договора.

В настоящее время Рогова О.А. получили от него все деньги.

ДД.ММ.ГГГГ он направил Роговой О.А. уведомлением, по которому она приглашалась для погашения регистрационной записи об ипотеке, но Рогова О.А. не явилась.

Просит произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по <адрес>.

В судебном заседании истец Константинов Д.Н. на заявленных требованиях настаивал, да суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Роговой О.А. – Левашов Е.М., действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями был не согласен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении требований должно быть отказано.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Роговой О.А. и Константиновым Д.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.5).

Из п. 4 данного договора следует, что стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> руб. и расчет между сторонами произведен в следующем порядке: <данные изъяты> руб. уплачены покупателем (Константиновым Д.Н.) продавцу (Роговой О.А.) до подписания договора, что подтверждается распиской (л.д.12) и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика; <данные изъяты> руб. будут уплачены покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец (л.д.7).

В свидетельстве о государственной регистрации права имеется отметка об обремени данного жилого помещения – ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 данного ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так же предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение договора. Имеется в виду исполнение обеспеченного ипотекой договорного или вытекающего из другого основания обязательства. При этом частичное исполнение во внимание не принимается.

П. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ четко определены условия расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру.

Суд считает, что в настоящее время нельзя произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, т.к. в судебном заседании установлено, что расчет с ответчиком произведен не полностью – не уплачена сумма <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец пояснил, что между ним и Роговой О.А. был заключен договор аренды помещения, по которому у Роговой О.А. имелась задолженность по оплате арендной платы и между ним и Роговой О.А. была устная договоренность, что сумма <данные изъяты> руб. наличными деньгами Константиновым Д.Н. Роговой О.А. выплачена не будет, а пойдет в счет погашения долга Роговой О.А. по оплате задолженности по арендной плате перед Константиновым Д.Н., суд не может принять во внимание, т.к. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец в обоснование данных доводов никаких доказательств не представил.

Договором четко определен срок, до которого истец должен был произвести расчет за приобретенную квартиру, иных условий расчета в договоре купли-продажи не содержится.

Дополнительных соглашений между сторонами в данной части не заключалось, также не вносилось никаких изменений в п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку задолженность по основному обязательству не погашена, следовательно, ипотека в силу закона в отношении квартиры прекращена в настоящее время быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

В удовлетворении требований Константинова Д.Н. к Роговой О.А. о погашении регистрационной записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Евдокимова М.А.