Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Председательствующего судьи Пышкиной О.В. При секретаре Спициной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 19 июля 2011 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Белову М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: АКБ «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Белову М.А. и просит обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное банку в залог по договору ипотеки (залог недвижимости) № от 28.03.2008 года, – нежилое помещение под размещение медицинского центра «Евромед» после реконструкции нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации имущества – торги, а начальную продажную стоимость – в размере залоговой; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что 28.03.2008 года между АКБ «Банк Москвы» и ООО «Новомет» был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, измененного на основании заключенных дополнительных соглашений № от 10.11.2008 года и № от 30.09.2009 года, истец предоставил заемщику кредит в форме кредитной линии с установлением размера единовременной задолженности заемщика. Срок возврата кредита 20.03.2011 года. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс <данные изъяты> процентных пунктов, но не менее <данные изъяты> процентов годовых. В связи с изменением фиксированных процентных пунктов, влекущих увеличение процентной ставки по предоставляемым траншам, к действующему кредитному договору было заключено 7 дополнительных соглашений. Оплата процентов производится в последний рабочий день процентного периода, который совпадает с календарным месяцем. Днем уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет заемщика. Задолженность по действующему кредитному договору образовалась с 31.03.2010 года. Ввиду неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита АКБ «Банк Москвы» 25.05.2010 года обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору (кредитная линия от 28.03.2008 года). Сумма задолженности заемщика по состоянию на 24.05.2010 года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка по процентам в сумме <данные изъяты> рублей. 01.04.2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области был зарегистрирован договора об ипотеке за регистрационным номером №. В качестве залога банку было предоставлено недвижимое имущество в виде встроенного нежилого помещения под размещение медицинского центра «Евромед» после реконструкции нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности. В судебном заседании истец в лице представителя Шмельковой С.В., действующей на основании доверенности от 18.20.2010 года, настаивает на заявленном требовании, не возражает начальную продажную стоимость объекта определить в размере <данные изъяты> руб., как указано в отчете. Кроме того, заявила ходатайство о взыскании с ответчика расходов по проведению судебной товароведческой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик Белов М.А. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается его подписью в уведомлении о получении заказного письма, в суд не явился, причину неявки суду не пояснил, возражений не представил. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением суда от 31.03.2011 года было установлено и подтверждается материалами дела, что 28.03.2008 года между АКБ «Банк Москвы» ОАО и ООО «Новомет» был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику была открыта кредитная линия с установлением лимита задолженности на срок до 20.03.2011 года. Процентная ставка за пользование кредитом в соответствии с п. 1.2 договора устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс <данные изъяты> процентных пунктов, но не менее <данные изъяты> процентов годовых. Также 28.03.2008 года между АКБ «Банк Москвы» ОАО и Беловым М.А. был заключен договор об ипотеке № в соответствии с которым в целях надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору Белов М.А. предоставил банку встроенное нежилое помещение под размещение медицинского центра «Евромед» после реконструкции нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности. По согласованию сторон стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1.6 договора ипотекой обеспечивается в соответствии с оценочной стоимостью предмета ипотеки возврат основного долга, процентов по кредиту и неустойки, возмещение убытков по кредитному договору, расходы, связанные с обращение взыскания на предмет ипотеки, судебные издержки, расходы по реализации предмета ипотеки. Согласно п. 4.2 договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также в иных случаях, установленных законом. Реализация предмета ипотеки в соответствии с п. 4.3 договора осуществляется в порядке, предусмотренном законом. Ввиду неисполнения заемщиком кредитных обязательств, у ООО «Новомет» с 31.03.2010 года образовалась задолженность. Решением Центрального районного суда гор. Новокузнецка от 31.03.2011 года, вступившего в законную силу 12.04.2011 года, солидарно с ООО «Новомет», ООО «Финансовое партнерство», Белова М.А. была взыскана задолженность по кредитному договору от 28.03.2008 года в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время решение суда не исполнено, задолженность не погашена. Поскольку ООО «Новомет» не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, то суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора АКБ «Банк Москвы» ОАО имущество, принадлежащее Белову М.А. В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Согласно отчета ООО «Номинал» № от 11.04.2011 года, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – нежилого помещения под размещение медицинского центра «Евромед» после реконструкции нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> рублей. Следует установить начальную продажную стоимость имущества, исходя из стоимости, определенной на основании отчета ООО «Номинал» в размере – <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании норм указанной статьи с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы по оценке стоимости объекта залога в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные расходы подтверждены платежным поручением № от 28.04.2011 года. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное банку в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) № от 28.03.2008 года, а именно: встроенное нежилое помещение под размещение медицинского центра «Евромед» после реконструкции нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №., определив способ реализации – торги, начальную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Белова М.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина Верно, судья- О. В. Пышкина Решение вступило в законную силу «____________»____________________--2011 г. Судья-