РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Милочкина Р.А. при секретаре Комлик В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15.07.2011г. дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Группе компаний « Монотранс» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Группе компаний « Монотранс» о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Группа компаний « Монотранс» были заключены два договора купли- продажи в отношении следующего недвижимого имущества: часть встроенного-пристроенного нежилого помещения (стояночный бокс), расположенного по адресу : Россия, <адрес> и квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Полная оплата договоров подтверждается квитанциями. Ответчик незаконно уклоняется от регистрации сделки, что препятствует реализации прав собственника. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение- часть встроенного-пристроенного нежилого помещения (стояночный бокс), расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, общей площадью 391,70 кв.м. и квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 35,0кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. и произвести регистрацию сделок. Определением от 04.07.2011 года Центрального районного суда г.Новокузнецка в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Новокузнецку. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. Представитель истца на основании нотариальной доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика ООО « Группа компаний « Монотранс» действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал что в действиях ответчика не усматривается уклонения от регистрации сделки в связи с отсутствием денежных средств. Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился. Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично. Судом установлено, что ООО « Группа компаний Монотранс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся на четвертом этаже девяти этажного кирпичного дома, состоящей из двух комнат общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 35,0кв.м. находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>. Объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ЗАО СК « Южкузбасстрой», прошедшего регистрацию в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия. Договор продажи заключался действительным собственником, что подтверждается заочным решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО « Группа компаний «Монотранс» к ФИО2 о признании сделок недействительными. Из правообладания собственника данные объекты не выбывали, право собственности у ответчика не прекращалось. Цена договора составила 2400000рублей, которые продавцу были уплачены покупателем, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 млн.руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1400000руб. Оплата за проданное имущество покупателем произведена полностью. В силу п.6 Договора № договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи квартиры. Ответчик передал свое имущество. Ответчик незаконно уклоняется от регистрации сделки ссылаясь на отсутствие финансовой возможности. Судом также установлено, что ООО « Группа компаний Монотранс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, части встроенного-пристроенного нежилого помещения (стояночный бокс), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 391,70 кв.м. находящейся на первом этаже. Объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО СК « Южкузбасстрой» прошедшего государственную регистрацию в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия. Договор продажи заключался действительным собственником, что подтверждается заочным решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО « Группа компаний «Монотранс» к ФИО2 о признании сделок недействительными. Из правообладания собственника данные объекты не выбывали, право собственности у ответчика не прекращалось. Цена договора составила 5000000рублей, которые продавцу были уплачены покупателем, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 млн.руб и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000000руб. Оплата за проданное имущество покупателем произведена полностью. В силу п.6 Договора № договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи квартиры. Ответчик фактически передал свое имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с позицией изложенной в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с позицией изложенной в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Судом установлено, что на основании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 является законным владельцем спорного имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи. Требование ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости вытекает из договора купли-продажи заключенного сторонами но не прошедшего государственную регистрацию. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Суд, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что стороны, оспариваемой сделки купли-продажи, выполнили вытекающие из данной сделки права и обязанности. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку фактически исковые требования удовлетворены в полном объеме, а заявителю была предоставлена рассрочка в уплате государственной пошлины, то государственная пошлина в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в размере 60000рублей. Руководствуя ст. 196-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ООО «Группе компаний « Монотранс» о признании права собственности удовлетворить частично. Произвести государственную регистрацию договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся на четвертом этаже девяти этажного кирпичного дома, состоящей из двух комнат общей площадью 66,8 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, части встроенного-пристроенного нежилого помещения (стояночный бокс), назначение: нежилое, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 391,70 кв.м., этаже1. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Группы компаний « Монотранс» государственную пошлину в размере 60000рублей в федеральный бюджет. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения в Кемеровский областной суд. Судья (подпись) Р.А. Милочкина Верно судья: Р.А. Милочкина Решение вступило в законную силу «______»___________ 2011г. Судья: Р.А. Милочкина
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).