РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Воронович О.А. при секретаре Юрмановой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15 августа 2011г. гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» в интересах Корнильцева Н.Г. к Закрытому акционерному обществу Строительная компания «Южкузбасстрой» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Региональная общественная организация «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» обратилась в суд в интересах Корнильцева Н.Г. с иском к ЗАО СК «Южкузбасстрой» и просила взыскать с ответчика в пользу Корнильцева Н.Г. стоимость разницы между площадью квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью, переданной по Акту передачи недвижимости в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты>.; неустойку за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; взыскать с ЗАО СК «Южкузбасстрой» в пользу Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ЗАО СК «Южкузбасстрой» в пользу Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» судебные расходы в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>.- консультации, <данные изъяты>.- правовой анализ документов, <данные изъяты>.- составление искового заявления; <данные изъяты>.- представление интересов потребителя в суде с учетом транспортных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем Корнильцевым Н.Г. и ЗАО СК «Южкузбасстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, жилой дом «<адрес> Согласно п. 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками:. .. площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена договора, которая составляет <данные изъяты>) из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт передачи недвижимости в жилищной сфере, согласно которому ЗАО СК «Южкузбасстрой» в лице ФИО3 сдал, а Корнильцев Н.Г. принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Таким образом, после завершения строительства общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась. <данные изъяты> - стоимость разницы между площадью квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью, переданной по Акту передачи недвижимости в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ потребитель Корнильцев Н.Г. обратился в ЗАО СК «Южкузбасстрой» с заявлением, в котором просил произвести возврат разницы между площадью квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и фактически переданной по акту приема-передачи квартиры. Однако ответа на свое заявление от ЗАО СК «Южкузбасстрой» не получил. Считает, что с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка. Действиями ответчика Корнильцеву причинен моральный вред. Представитель истца Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» действующей в интересах Корнильцева Н.Г. – Колпакова, действующая на основании доверенности, в суде на иске настаивала. Корнильцев Н.Г. в суде на иске настаивал. Представители ответчика ЗАО СК «Южкузбасстрой» Буренок, действующая на основании доверенности, Койнова, действующая на основании ордера в суде против иска возражали. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» действующей в интересах Корнильцева Н.Г. подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего. Согласно п. 1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. Согласно п.1 ст. 29 РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе при обнаружении недостатков оказанной услуги потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Строительная компания «Южкузбасстрой» - застройщиком и Корнильцевым Н.Г. – участником долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство <адрес> (строительный) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, жилой дом «<данные изъяты>» (строительный). После завершения строительства и получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязуется передать по акту приема-передачи объект долевого строительства с характеристиками указанными в п. 1.5 договора, в состоянии, соответствующем договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В силу п. 1.5. договора, объектом долевого строительства является квартира площадью квартиры (в т.ч. площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м. В силу п. 2.1. договора, цена договора для участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей и является неизменной. ДД.ММ.ГГГГ Корнильцев Н.Г. оплатил ответчику стоимость квартиры в полном объеме в сумме <данные изъяты>., что подтверждается графиком платежей и не оспорено ответчиком. Из объяснений Корнильцева следует, что стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет на основании договора <данные изъяты>., стоимость квартиры истцом ответчику была выплачена в полном объеме, однако, после проведения Центром технической инвентаризации <адрес> филиалом БТИ <адрес> технической инвентаризации квартиры истца было установлено, что общая площадь построенной квартиры оказалась меньше площади, указанной в п.1.5. договора, и составила <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м, то есть на <данные изъяты> кв.м меньше, чем договорная. Указанные объяснения истца подтверждаются техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Южкузбасстрой» сдал, а Корнильцев Н.Г. принял жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, что подтверждается актом передачи недвижимости. Таким образом, учитывая, что согласно договора участия в долевом строительстве, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры общей площадью составила <данные изъяты>., истец стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. оплатил в полном объеме, что не оспорено ответчиком, однако, установлено, что общая площадь квартиры составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., то суд находит, что поскольку застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, однако объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, то участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. На основании изложенного, суд находит, что с ответчика в пользу Корнильцева подлежит взысканию стоимость разницы между площадью по договору № участия в долевом строительстве и фактической площадью, переданной квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>., исходя из расчета: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением о возврате разницы в стоимости квартиры, ответчик истцу стоимость разницы по площадям не выплатил, мотивированный ответ ответчик истцу не направил, то суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет неустойки: <данные изъяты>. х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /300 х <данные изъяты>. (за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>. В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании изложенного, учитывая, что неустойка в сумме 39260,76руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, в связи с тем, что истцу пришлось оплатить стоимость квартиры в большем размере, с учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу РОО «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>. В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. На основании изложенного, учитывая, что судом требования потребителя удовлетворены, то суд находит, что следует взыскать с Закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой» в пользу Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» штраф в сумме <данные изъяты>., а также взыскать с Закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой» в доход местного бюджета штраф в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой» в пользу Корнильцева Н.Г. стоимость разницы между площадью по договору № участия в долевом строительстве и фактической площадью, переданной квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой» в пользу Региональной общественной организации «Кузбасское общественное объединение потребителей «Защита прав граждан» судебные расходы в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с Закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий (подпись) Воронович О.А. Верно. Судья. Воронович О.А. Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г. Судья. _______________________