РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: Председательствующего: Милочкиной Р.А. при секретаре: Комлик В.А. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «09» июня 2011 г. дело по иску ФИО1 к Отделу внутренних дел Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж, суд УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд к Отделу внутренних дел Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – Гараж №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,1782 га по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве, согласно которого Ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство индивидуального гаража, а Истец принял на себя обязательства осуществлять инвестирование строительства гаража в соответствии с условиями Договора. В 2007 году строительство гаража было завершено, инвестиционные взносы, установленные Договором о долевом участии в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 50000 рублей оплачены в полном объеме. Однако до настоящего времени он не может оформить право собственности, поскольку после окончания строительства гаража ответчик уклоняется от государственной регистрации гаража. С момента окончания строительства гаража и до настоящего момента он фактически осуществляет права владения и пользования гаражом. Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и пояснил в судебном заседании, что настаивает на иске, поскольку, строительство гаража полностью завершено, Ответчик не оспаривает, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор о долевом участии в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ произведена оценка построенного гаража, составлен технический паспорт, инвестиционные взносы истцом выплачены полностью. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на гараж. Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, иск не оспорил, письменный отзыв не представил. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, иск не оспорил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка, земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1782 га, предоставлен ОВД Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом №11 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. Указанный земельный участок никому не передан и не обременен правами третьих лиц, сервитут отсутствует. Управление не возражает относительно признания за истцом право собственности на спорный гараж. Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве, согласно которого Ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство индивидуального гаража, а Истец принял на себя обязательства осуществлять инвестирование строительства гаража. В соответствии с Договором о долевом участии в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционные взносы за гараж были оплачены в полном объеме в сумме 50 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Отделом внутренних дел <адрес>. Указанный договор по своей правовой природе является смешанным, поскольку содержит элементы договора подряда, инвестиционного договора и договора простого товарищества (ст. 421 ГК РФ). Данный договор является заключенным, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договоров, элементы которых содержит спорное соглашение. Указанный договор был заключен до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и по своей правовой природе является смешанным, поскольку содержит элементы договора подряда, инвестиционного договора и договора простого товарищества (ст. 421 ГК РФ). Данный договор является заключенным, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договоров, элементы которых содержит спорное соглашение. В силу ст. 8, 307 ГК РФ указанный договор является основанием возникновения у сторон гражданских прав и обязанностей, в том числе права истца требовать передачи помещений, предусмотренных договором, и корреспондирующей ему обязанности ответчика передать данные помещения. Во исполнение условий договора истец произвел оплату по данному договору В 2007 г. строительство гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,1782 га по адресу: <адрес>, было завершено. Согласно справке ГП « Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка стоимость гаража № расположенного по адресу: <адрес> составляет 52 865 (пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек. Гараж передан дольщику во владение и распоряжение. Однако до настоящего времени Истец не может оформить право собственности, поскольку после окончания строительства гаража ответчик уклоняется от государственной регистрации гаражей. С момента окончания строительства гаража и до настоящего момента он фактически осуществляет права владения и пользования гаражом. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка, земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1782 га, предоставлен ОВД Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок никому не передан и не обременен правами третьих лиц, сервитут отсутствует. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцом и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ввод данного гаража в эксплуатацию, и поэтому признаку суд полагает, что данный гараж является самовольной постройкой. В силу ст. 222. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, поскольку гараж был построен на земельном участке, предназначенном для данных целей, уполномоченным лицом в соответствии с договором долевого участия, однако не все действия, предусмотренные действующим законодательством по передаче в собственность были не выполнены застройщиком, то суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение – Гараж №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,1782 га по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст ст.194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – Гараж №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,1782 га по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья (подпись) Р.А. Милочкина Верно судья: Р.А. Милочкина Решение вступило в законную силу «______»___________ 2011г. Судья: Р.А. Милочкина