Дело № 2-2568/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Дуровой И.Н.

При секретаре Зиновьевой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

24 августа 2011 г.

гражданское дело по иску ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» к Баженовой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» обратился в суд с иском к Баженовой Н.Н. о взыскании задолженности. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты>., из которых: просрочка ссуды <данные изъяты> руб., штраф за просрочку ссуды <данные изъяты> руб., штраф за просрочку процентов <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме (офис), назначение: нежилое, находящееся по адресу: Кемеровская область<адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже девятиэтажного ж/б панельного жилого дома; установить начальную продажную цену при реализации имущества <данные изъяты> рублей; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 01 апреля 2008г. ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» заключил кредитный договор о предоставлении кредитной линии № с Баженовой Н.Н., в соответствии с которым банк предоставил Баженовой Н.Н. кредит для операций с недвижимостью в пределах открытой клиенту возобновляемой кредитной линии в сумме <данные изъяты> рублей (лимит кредита).

Согласно п. 2.1. кредитного договора № от 01.04.2008 срок возврата кредита установлен по 31 марта 2009г. За пользование кредитом Клиент уплачивает банку 18,5 % годовых. В случае несвоевременной уплаты процентов за кредит Клиент уплачивает Банку штраф в размере двойной процентной ставки, установленной п. 5.1 кредитного договора от суммы задолженности по процентам за весь период просрочки (п. 7.5. договора). При нарушении сроков возврата кредита Клиент уплачивает Банку штраф в размере процентной ставки, установленной в п. 5.1 кредитного договора от непогашенной суммы за весь период пользования этими средствами от обусловленных настоящим договором сроков гашения по дату его фактического возврата (п. 7.5. договора). 31 мая 2009 г. между ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» и Баженовой Н.Н. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от 01/04/2008г. В соответствии, с которым процентная ставка за пользование кредитом составляет 23% годовых, срок возврата кредита установлен по 30.03.2010 г. Днем выдачи кредита является фактическое получение Клиентом денежных средств. Факт получения кредита и пользования кредитными средствами подтверждается расходно-кассовыми ордерами, погашения кредитной задолженности клиентом подтверждается приходно-кассовыми ордерами:

04.04.2008г. наличными через кассу Баженова Н.Н. получила кредит в сумме <данные изъяты> руб., расходный кассовый ордер №;

08.04.2008г. наличными через кассу Баженова Н.Н. получила кредит в сумме <данные изъяты> руб. расходный кассовый ордер №;

15.04.2008г. ссудная задолженность в сумме <данные изъяты> руб. по кредитному договору погашена приходный кассовый ордер №;

24.04.2008г. Баженова Н.. Н. получила всю сумму лимита денежных средств, предоставляемых по кредитной линии в размере <данные изъяты> руб. расходный кассовый ордер №,

10.06.2008г. ссудная задолженность в сумме <данные изъяты> руб. по кредитному договору погашена приходный кассовый ордер №;

17.07.2008г. взята сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. расходный кассовый ордер №, 21.07.2008г. наличными через кассу получен кредит в сумме <данные изъяты> руб. расходный кассовый ордер №;

25.06.2010г. от Баженовой Н.Н. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. приходный кассовый ордер №;

16.07.2010г. от Баженовой Н.Н. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. приходный кассовый ордер №.

Кредит, предоставленный по договору кредитной линии № о 01.04.2008, обеспечивается залогом встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме (офис), назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного ж/б панельного жилого дома, находится в залоге в силу договора об ипотеке, заключенного между ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» и Баженовой Н.Н. Данное нежилое помещение, оценивается сторонами по состоянию на 01.04.2008г. в сумме <данные изъяты> рублей.

На 21 января 20111 задолженность составляет <данные изъяты>, из которых: просрочка ссуды <данные изъяты> руб., штраф за просрочку ссуды <данные изъяты> руб., штраф за просрочку процентов <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Гладкий Д.П., действующий на основании доверенности, уменьшил исковые требования в части взыскания суммы основного долга, просит взыскать сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведенной экспертизе просил возложить на ответчика. Остальные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Баженова Н.Н. не возражала против исковых требований в части взыскания суммы основного долга, просила применить ст.333 ГК РФ, против обращения взыскания на заложенное имущество не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.04.2008 г. между ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» и Баженовой Н.Н. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.2.1 договора, банк обязуется предоставить клиенту кредит в пределах открытой возобновляемой кредитной линии в сумме (лимит кредитования) <данные изъяты> руб. на срок по 31.03.2009 г.

Согласно п.5.1 договора, за пользование кредитом клиент обязуется уплачивать банку 18,5 % годовых.

Пункт 6.1 договора предусматривает, что своевременный возврат кредита предоставленного по настоящему договору обеспечивается залогом имущества, согласно договору об ипотеке, заключенному между ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» и Баженовой Н.Н.

В соответствии с п.7.5 договора, при нарушении сроков возврата кредита клиент уплачивает банку штраф в размере процентной ставки годовых, установленной в п.5.1 договора, от непогашенной суммы за весь период пользования этими средствами от обусловленных настоящим договором сроков гашения кредита по дату ее фактического возврата.

За задержку уплаты процентов за кредит клиент уплачивает банку штраф в размере двойной процентной ставки годовых, установленной в п.5.1 договора, от суммы задолженности по процентам за весь период просрочки.

Дополнительным соглашением от 31.03.2009 г. пункт 2.1 кредитного договора изложен в следующей редакции: «банк предоставил клиенту кредит на осуществление риэлтерской деятельности в пределах открытой клиенту не возобновляемой кредитной линии в сумме <данные изъяты> руб. на срок по 30.03.2010 г.».

Пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: «за пользование кредитом клиент уплачивает банку 23% годовых.

Суду были представлены расходные кассовые ордера на получение ответчиком Баженовой Н.Н. денежных средств по кредитному договору.

02.04.2008 г. между Баженовой Н.Н. и ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» был заключен договор об ипотеке, в соответствии с п.2 договора, в обеспечение своевременного возврата заемщиком полученного кредита залогодатель предоставил в залог встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. встроенное нежилое помещение оценивается сторонами по состоянию на 01.04.2008 г. в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно соглашению об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества от 27.05.2010г., заключенному между ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» и Баженовой Н.Н., стороны достигли соглашения о начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры по <адрес> которая составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик Баженова Н.Н. нарушает свои обязательства по кредитному договору, в срок, установленный для возврата займа, не погасила кредитную задолженность.

С учетом произведенных ответчиком платежей долг Баженовой Н.Н. по кредитному договору составляет: <данные изъяты> руб. – основной долг,

штраф за просрочку кредита – <данные изъяты> руб.,

штраф за просрочку процентов – <данные изъяты> руб.

Судом проверены и признаны правильными расчеты размера основного долга, процентов и штрафов, произведенные истцом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Сумма неустойки за просрочку возврата кредита представляется явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб. Сумму пени за просрочку уплаты процентов суд также считает возможным уменьшить до <данные изъяты> руб. по тем же основаниям.

Общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты>.).

Задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом снижения размера неустойки, с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

Суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество. При решении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в связи с оспариванием рыночной стоимости заложенного имущества, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. В соответствии с отчетом № г., выполненным юридическим агентством «Негодова и партнеры», рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного в жилом доме (офис) по адресу <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м, расположенного на первом этаже девятиэтажного ж/б панельного жилого дома на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей. Стороны не оспорили указанную стоимость нежилого помещения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, цена определена на дату оценки, в связи с чем суд считает установленным, что рыночная стоимость помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, следует установить начальную продажную стоимость нежилого помещения по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб., способ продажи – публичные торги.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» было оплачено <данные изъяты>. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом была оплачена судебная экспертиза в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.07.2011 г. С учетом того, что судом принята определенная судебным экспертом стоимость, в связи с чем заявленная истцом цена подтверждена частично, с ответчика следует взыскать расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Баженовой Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества АБ «Кузнецкбизнесбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное Баженовой Н.Н. имущество – нежилое помещение, расположенное в жилом доме (офис) по адресу <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м, расположенное на первом этаже девятиэтажного ж/б панельного жилого дома, установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную цену <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно. Судья И.Н. Дурова.