Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Акуловой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 10.08.2011 года в городе Новокузнецке дело по иску товарищества собственников жилья «Представитель» к Москаленко В.И. о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Представитель» обратились в суд с иском к Москаленко В.И. о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что 14.09.1999 года собственниками помещений многоквартирного дома по ул. хххххх был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Представитель» на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 14.09.1999 года был утвержден устав ТСЖ, а также зарегистрировано юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 1440/99-4838 НКГ от 11.11.1999 года. Москаленко В.И., являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххх не производит оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по данным услугам в сумме хххххх рублей хх копеек. В результате неисполнения Москаленко В.И. обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа и аварийным ситуациям. Цены на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «Представитель» соответствуют тарифам, утвержденным Советом народных депутатов города Новокузнецка.

Просят взыскать с Москаленко В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме хххххх рублей хх копеек, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек.

Уточнили требования – просили взыскать с Москаленко В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме хххххх рубля хх копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей хх копеек, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек.

Представитель товарищества собственников жилья «Представитель» Григорьев М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, просил взыскать с Москаленко В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме хххххх рубля хх копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей хх копеек, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек. Расчет платы за коммунальные услуги ведется по установленным нормативам - согласно постановлению Совета народных депутатов.

Представитель Москаленко В.И. Синьков С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что Москаленко В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. ххххххххххх, в квартире никто не зарегистрирован. Размер платы за коммунальные услуги утверждается на общем собрании собственников жилья. Содержание, ремонт жилья, уборка мусоропровода в коммунальные услуги не входит – их размер может определяться только на общем собрании. Москаленко В.И. в заявлении, поданном в ТСЖ «Представитель», указала показания приборов учета холодной воды – 00001, горячей – 00001., а также просила произвести сверку приборов. Однако данное заявление ТСЖ «Представитель» проигнорировали, сверку показаний не произвели.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные требования товарищества собственников жилья «Представитель» к Москаленко В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п 1.7 Устава ТСЖ осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности :

-управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущество в кондоминиуме,

-ремонтно – эксплуатационное обслуживание кондоминиума ит.д.

В соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ имеет право :

-организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно- коммунальной организации и расчетным счетом товарищества

-устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия.

В соответствии с п.4.3 Устава ТСЖ в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к членам товарищества иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххххх является Москаленко В.И.

В соответствии с представленным актом от 29.06.2011 года, подписанного сторонами об имеющихся показаниях приборов учета холодной воды – 00001, горячей – 00001.

Следовательно, задолженность по горячему водоснабжению будет составлять хххх,хх = хх,хх рублей, по холодному водоснабжению ххххххх=хх,хх рубля, за водоотведение – исходя из объема потребленной горячей и холодной воды: х х х,хх = хх,хх рублей. Размера тарифов стороны в судебном заседании не оспорили.

При этом суд считает возможным принять доводы Москаленко В.И. о неисполнении ТСЖ «Представитель» обязанности по производству сверки показаний приборов учета. Представитель ответчика представил в суд заявление ответчика – копия приобщена к материалам дела, в соответствии с которым ответчик обратилась к председателю ТСЖ 15.03.2010 года с просьбой произвести сверку показаний эл.счетчиков, однако сверки сторонами произведена не была.

Судом бесспорно установлено, что у Москаленко В.И. имеется перед товариществом собственников жилья «Представитель» задолженность за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию жилых помещений, ремонту жилых помещений, ремонту и содержанию лифтов, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, электроэнергии в сумме ххххх рублей хх копеек.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что задолженность Москаленко В.И. погашена.

Действовавшее на момент образования задолженности постановление Совета народных депутатов города Новокузнецка от 25.12.2008 года предусматривало с 01.01.2009 года оплату в размере 100% за содержание и ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма, договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципальных жилищных фондов, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что в квартире по улице хххххххх, которая принадлежит ответчику, на регистрационном учете никто не состоит.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах уточненное исковое заявление товарищества собственников жилья «Представитель» к Москаленко В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично.

Не нашли в судебном заседании доводы представителя ответчика о том, что размер обязательных платежей не был определен, так как представитель истца представил в судебное заседание приказы, протоколы за спорный период об утверждении тарифов, размера платежей – копии документов приобщены к материалам дела.

Таким образом, следует взыскать с Москаленко В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме хххххх рублей хх копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины с Москаленко В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» в сумме хххх рубля хх копейка – пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оказанию юридических услуг.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Москаленко В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Представитель» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ххххх рублей хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рубля хх копейка, расходы по оказанию юридических услуг в сумме ххх рублей хх копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья Андреева Ю.А.