РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 01.08.2011г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах недееспособного ФИО3 о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Просила признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что о ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу : <адрес> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Согласно ордеру квартира была предоставлена ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ Наниматель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в качестве внучки ФИО4 зарегистрировал по месту жительства ФИО2 Решением суда Центрального района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан недееспособным. Приказом Управления опеки и попечительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № над недееспособным ФИО3 установлена опека и попечителем назначена его мать- ФИО1.

Определением суда Центрального района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка, МУ «ДЕЗ» о признании членом семьи нанимателя, заключении договора найма жилого помещения оставлен без рассмотрения.

Согласие на регистрацию по месту жительства ФИО2 было дано недееспособным ФИО6 и является недействительным. ФИО2 в квартиру не вселялась

Просит суд признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства уточнила свои требования просила суд признать недействительным согласие ФИО3 на регистрацию ФИО2, признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО2,Д, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГё года ФИО10 против иска возражала.

Третье лицо Администрация г.Новокузнецка, Управление опеки и попечительства Администрации Центрального района г.Новокузнецка о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, адвоката, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 69 ЖК РФ: К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ: Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу : <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, которому приходится внуком. Был вселен в спорную квартиру дедом ФИО4 и проживал в указанной квартире.

Решением суда Центрального района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, ФИО3 был признан недееспособным. В соответствии с заключением комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № участие в судебном заседании ФИО3 было признано невозможным.

Приказом Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № над недееспособным ФИО3 установлена опека и попечителем назначена его мать- ФИО1.

Согласно ордеру квартира была предоставлена ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ

Наниматель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 17/.

До момента смерти нанимателя, ФИО1 проживал с нанимателем и вел с ним общее хозяйство. После смерти нанимателя ФИО3 приживал в спорном жилье.

В силу ст. 69 ЖК РФ Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

ФИО3 является нетрудоспособным членом семьи нанимателя жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве внучки ФИО4 зарегистрировал по месту жительства ФИО2

В материалах дела имеется заявление ФИО4 о регистрации по месту жительства ответчика.

В материалах гражданского дела имеется письменное заявление гр. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в регистрации сестры ФИО2 не возражает.

Определением суда Центрального района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка, МУ «ДЕЗ» о признании членом семьи нанимателя, заключении договора найма жилого помещения оставлен без рассмотрения.

Из акта обследования материально-бытовых условия проживания гражданина, нуждающегося в установлении опеки, утвержденного Управлением опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 перенес тяжелую черепно-мозговую травму в начале 90-х годов, после чего утратил способность к самообслуживанию. Проживает с матерью в <адрес> с апреля 2009 года. До 2009 года проживал в спорной квартире в условиях не отвечающих санитарным требованиям, не имел нормального спального мест, часто оставался голодным. Пенсию забирал муж ФИО2

В соответствии с заключением комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № стационарной судебно-психиатрической экспертизы, проведенной по гражданскому делу № по заявлению ФИО1, ФИО3 страдает хроническим психическим расстройством в форме <данные изъяты>. На это указывают данные анамнеза и настоящего психиатрического исследования, свидетельствующие о начале заболевания у личности с <данные изъяты>. Степень указанных изменений психики у ФИО3 выражена столь значительно, что он в настоящее время не может понимать значение своих действий и руководить ими. Впервые в психиатрической больнице № ФИО3 находился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГс предварительным диагнозом - «<данные изъяты>». Жил с бабушкой и дедушкой. Бабушка осуществляла надзор за подэкспертным. Последние годы у него сформировался выраженный дефект личности <данные изъяты>. Пребывания в стационаре стали более продолжительными.

Из отзыва на исковое заявление главного специалиста Управления опеки и попечительства ФИО5 следует, что двухкомнатная квартира находится на 2-ом этаже пятиэтажного дома. В квартире имеются две отдельные комнаты, коридор, кухня, раздельный санузел. Санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное. В комнатах нагромождение старой мебели, специфический запах, грязь, разбросаны предметы домашнего обихода, кухонная утварь. Видно, что в квартире длительное время не только не выполнялся ремонт, но и не производилась элементарная уборка, что подтверждает изложенные в исковом заявлении доводы о том, что ФИО2 никогда в данное жилое помещение не вселялась и там не проживала. Полагает доводы ФИО2 о проживании в квартире необоснованными и по той причине, что в таких антисанитарных условиях не мог проживать ее ребенок младшего дошкольного возраста.

Из показаний свидетеля ФИО9 проживающей в <адрес>, являющейся старшей дома, следует, что квартира находится в антисанитарийном состоянии, соседка постоянно посещала ФИО3 и ФИО4, готовила им кушать. Ремонт в квартире никогда не производился. ФИО2 в квартире не проживала, вещей ее нет.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она проживает в <адрес> на одной площадке с ФИО4 часто общалась при его жизни, поддерживали соседские отношения. Кроме ФИО3 и ФИО4, в квартире никого не видела.

Из показаний свидетеля Гах И.Н. следует, что проживет в <адрес>, ФИО2 постоянно видела во дворе дома с ребенком. Со слов ФИО2 следовало, что она проживает вместе с братом и дедушкой.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО2 знает более 30 лет, является близкой подругой. ФИО3 болеет психическим заболевание с 90-х г. В 2004 году ФИО2 родила ребенка. В 2005 году ФИО1 уже болел примерно 10 лет. В указанной квартире ФИО2 проживала до 2008 года.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО3 заболел примерно в 90-х годах его побили. До 2008 года за ФИО1 ухаживали бабушка и дедушка. Коля часто находился в больнице. ФИО2 не проживала в квартире. Она только посещала дедушку и бабушку.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО6, Гах И.Н., ФИО8, ФИО7, заключения психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недееспособным судом установлено, что ФИО2 было известно о наличии тяжелого психического заболевания у ФИО3, не позволяющего ему понимать значение своих действий и руководить ими.

Судом установлено, что ФИО2 после смерти ФИО4 в спорной квартире не проживала.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.п 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

В соответствии с.п.1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с.п.3 ст. 10 ГК РФ В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии ос т. 29 ГК РФ Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

В соответствии с п.2. ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регламентировано о братить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

На момент дачи согласия на регистрацию по месту жительства ФИО2 ФИО3 не был признан в установленном законом порядке недееспособным лицом, однако ФИО3 при подписании заявления о даче согласия на регистрацию не поминал характер, значение и последствия своих действий. О том, что ФИО3 является психически нездоровым человеком до степени его недееспособности ФИО2 было достоверно известно.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии со ст. 156ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии со ст. 158ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласие на регистрацию по месту жительства является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности для самого гражданина, и в силу ст. 70 ЖК РФ влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Учитывая изложенное письменное согласие ФИО3 на регистрацию ФИО2, является недействительной сделкой в силу того, что на момент дачи такого согласия судом достоверно установлено, что ФИО3 не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что при вселении ФИО2 в квартиру письменное согласие собственника на вселение в спорное жилое помещение, не было получено в соответствии с законом. Вселение ответчика было произведено в нарушение закона, поскольку каких-либо правовых оснований для такого вселения, не имелось.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное требования опекуна ФИО3 ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р. не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес> в <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать недействительным письменное согласие ФИО3 на регистрацию ФИО2 в квартире по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Р.А. Милочкина

Верно судья: Р.А. Милочкина