№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.

при секретаре Гребенюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 29 июня 2011 года исковое заявление С., С. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

С., С. обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое реконструированное помещение.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ими были выполнены работы по оборудованию отдельного входа и реконструкции внутри данного помещения, в результате чего общая площадь нежилого помещения стала – 70,5 кв.м. Однако, за разрешением на перепланировку в орган местного самоуправления они не обращались. В настоящее время они не имеют возможности оформить право собственности на указанный объект. С учетом указанного, просят прекратить право собственности С. и С. в равных долях (1/2 доли у каждого) на жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>41; признать за С. и С. право собственности в равных долях (1/2 каждому) на нежилое помещение общей площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение <адрес>

Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о дате судебного разбирательства извещено, однако не направило в суд своего представителя, возражений и ходатайств не предстало.

Суд, выслушав мнение стороны, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что С. и С. являются собственниками (по ? доли у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>41, общей площадью 71,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка от 20.06.2006г. № указанное жилое помещение было переведено в нежилое. После чего, истцами был оборудован отдельный вход, а также произведена перепланировка внутри помещения. При этом, проект реконструкции нежилого помещения со строительством входного узла был согласован с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Новокузнецка, что подтверждается заключением № от 02.11.2006г. Из материалов дела также следует, что истцами был оформлен технический паспорт на нежилое помещение, в соответствии с которым площадь нежилого помещения после реконструкции составила 70,5 кв.м. Согласно заключению ООО «СибРемКом» установлено, что строительная конструкция входного узла (пристройки) не влияет на несущую способность строительных конструкций. Техническое состояние несущих строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Состояние конструкций входного узла (пристройки) обеспечивает безопасность пребывания людей. Кроме того, земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> поставлен на кадастровый учет и считается переделанным в совместную долевую собственность владельцев помещений в доме, следовательно, истцы также являются собственниками земельного участка, что подтверждается ответом из Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка.

Таким образом, судом установлено, что созданный объект недвижимого имущества возведен с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. При этом, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «СибРемКом».

При этом, поскольку в результате произведенной истцами реконструкции жилого помещения изменился его статус и размер площади, то право собственности зарегистрированное за С. и С. должно быть прекращено.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за С. и С. право собственности по ? доли каждому на нежилое помещение общей площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 41.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право на ? долю, принадлежащую С., ? долю принадлежащую С. в праве собственности в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. 30-41, общей площадью 71,4 кв.м.

Признать за С. и С. по ? доли за каждым в праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 30, помещение № общей площадью 70,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2011 года.

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Верно. Судья Т.П. Ижболдина