Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего : судьи Мухиной И. Г.

При секретаре : Резлер А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

20 мая 2011 года

Дело по исковому заявлению Клименко Ю.В. к Соловьеву С.Г., Соловьеву Д.С., Соловьевой Э.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Клименко Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Соловьеву С.Г., Соловьеву Д.С., Соловьевой Э.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируют следующими обстоятельствами, по договору купли-продажи от 1 февраля 2008 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 6) стороны установили, что в зарегистрированные в квартире граждане - С.О.В. (продавец), Соловьеву С.Г., Соловьеву Д.С., Соловьевой Э.С. - до 10.02.2008 года снимутся с регистрационного учета, но на сегодняшний день с регистрационного учета снята только С.О.В. Остальные хоть и не проживают по указанному адресу и согласно выписки из домовой книги №, за исключением Соловьева С.Г. проживают и зарегистрированы <адрес> г. Москвы <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истцы просили признать Соловьева С.Г., Соловьева Д.С. и Соловьеву Э.С. утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Соловьеву С.Г. погасить сумму задолженности за коммунальные платежи с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по день снятия с регистрационного учета в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Соловьева С.Г. фактически понесенные расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления и представление интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Клименко Ю.В. в лице представителя Усачева С.Е., действующего на основании доверенности в суде на иске настаивала.

Ответчики Соловьев С.Г., Соловьев Д.С., Соловьева Э.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что 01.02.2008г. между С.О.В. – продавцом и Кухаревой Ю.В. - покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В п.6 договора купли – продажи содержится следующее условие : «Согласно копии поквартирной карточки в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Продавец, Соловьеву С.Г., Соловьеву Д.С., Соловьевой Э.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 10.02.2008г.».

Соловьев Д.С., Соловьева Э.С. на тот момент являлись несовершеннолетними, следовательно, их родители С.О.В., Соловьев С.Г. действовали за себя и своих несовершеннолетних детей. Соответственно обязанность сняться с регистрационного учета до 10.02.2008г. возникла не только у Соловьева С.Г., Соловьевой О.В., но и у Соловьева Д.С., Соловьевой Э.С.

13.05.2009г. Кухарева Ю.В. расторгла брак с Кухаревым А.В., ей была присвоена фамилия Клименко, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Поскольку ответчики Соловьев С.Г., Соловьев Д.С., Соловьева Э.С. свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом не исполнили, в части снятия с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой, то суд полагает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из выписки из домовой книги № <адрес> г. Москвы видно, что в <адрес>.<адрес> г. Москвы были зарегистрированы Соловьев Д.С. – 19.06.2008г., С.О.В. – 25.03.2008г., Соловьева Э.С. – 19.06.2008г.

На основании изложенного, учитывая, что спорная квартира приобретена истцом в собственность, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 10.02.2008г., ответчики с регистрационного учета в спорной квартиры не снялись, зарегистрированы по другому месту жительства, в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, то суд находит, что следует признать Соловьева С.Г., Соловьева Д.С. и Соловьеву Э.С. утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлена квитанция об оплате составления искового заявления и представление интересов в суде, согласно которому Клименко Ю.В. было оплачено 10 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с Соловьева С.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Клименко Ю.В..

Признать Соловьеву С.Г., Соловьеву Д.С., Соловьевой Э.С. утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Соловьеву С.Г. расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: ( подпись) И.Г.Мухина