Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 19.09.2011г.

Дело по иску Ковальчук И.Ю. к Нетшаеву С.И., ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук И.Ю. обратилась в суд с иском к Нетшаеву С.И., ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» о признании его утратившим право пользования жилым помещением по ул.<адрес> в г.Новокузнецке и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что она и ее несовершеннолетний сын К.Д.А. 14.04.2011г. приобрели по договору купли-продажи у Н.Л.Н. квартиру по <адрес>. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 6 человек. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. Без заявления и личного присутствия самого Нетшаева С.И. снять его с регистрационного учета в ООО «ГЦРКП» ей отказали. Местонахождение ответчика в настоящее время ей не известно. С момента приобретения жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи он не является.

В судебном заседании истица Ковальчук И.Ю. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Нетшаев С.И. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Поскольку место нахождение ответчика неизвестно, его интересы в суде представляла адвокат Гудыма О.В., которая просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований было привлечено УФМС по Кемеровской области.

Представитель УФМС по Кемеровской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.04.2011г. между Н.Л.Н. с одной стороны и Ковальчук И.Ю., К.Д.А.. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Ковальчук И.Ю., К.Д.А. стали собственниками квартиры по <адрес>.

Пункт 4 договора предусматривает, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Н.Л.Н.. Нетшаев С.И., Н.С.С., Н.С.С., Н.А.С., К.Я.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15.05.2011г.

10.05.2011г.. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ковальчук И.Ю., К.Д.А. были выданы свидетельства о праве собственности на квартиру по <адрес>.

Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по <адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик Нетшаев С.И.

Свидетель С.В.А. пояснила суду, что она проживает в квартире по <адрес>, была знакома с семьей Н.Л.Н., они продали квартиру и выехали из жилого помещения. В настоящее время в <адрес> проживает истица Ковальчук И.Ю., она была у нее в гостях.

Свидетель Х.С.В. пояснила суду, что она работает в агентстве недвижимости, к ней обратилась Н.Л.Н. с просьбой помочь продать квартиру по <адрес>, там было прописано шесть человек: Н.Л.Н. с мужем, трое детей, внучка, ответчик Нетшаев С.И. также был согласен на продажу квартиры.

Представленными доказательствами подтверждается, что фактически ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, в квартире отсутствуют какие-либо его вещи, не выполняют каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг. Указанное свидетельствует о том, что ответчик Нетшаев С.И. утратил право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Нетшаева С.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.