Дело № 2-5974/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Дуровой И.Н. При секретаре Зиновьевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 15 сентября 2011года гражданское дело по иску Буслова И.В. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Буслов И.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит прекратить право собственности Буслова И.В. на отдельно стоящее нежилое здание (трубная мастерская) общей площадью 982,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Бусловым И.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 1132,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что 09.11.2006г. по договору купли-продажи истцом было приобретено в собственность нежилое здание (трубная мастерская) общей площадью 982,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 23.11.2006г. право собственности было зарегистрировано в ЕГРГП. В 2010 году Бусловым И.В. была выполнена реконструкция указанного здания - частично демонтированы и возведены новые перегородки в здании, возведен антресольный этаж; в результате реконструкции общая площадь здания составила 1132,7 кв.м. Строение было приобретено и реконструировано Бусловым И.В. с целью использования его для собственных нужд и нужд его родственников без получения прибыли. Работы по реконструкции здания велись без получения необходимых разрешений на право производства строительных работ и согласования с компетентными органами. Нежилое здание по <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № переданного Буслову И.В. в аренду на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.09.2009г. №. Поскольку нежилое здание по проспекту <адрес> в эксплуатацию не принято и не узаконено в ином установленном законом порядке, оно является самовольной постройкой. Требований о сносе реконструированного строения, а также об изъятии земельного участка по <адрес>, от кого-либо в адрес Буслова И.В. не поступало; он открыто владеет и пользуется указанным зданием. В соответствии с техническим заключением специалиста, нежилое здание по проспекту <адрес> соответствует техническим нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан. В судебном заседании представитель истца Шлянин А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Ответчик Администрация г. Новокузнецка и третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения требований истца не возражали. В предоставленных отзывах на исковое заявление указали, что истцом представлены доказательства того, что объект выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает границы отведенного земельного участка. Факты нарушения данным строительством прав и законных интересов третьих лиц не известны. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 09.11.2006 г. Буслов И.В. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи отдельно стоящее нежилое здание – трубную мастерскую, общей площадью 982,5 кв.м., в том числе полезной 885,9 кв.м. Данное здание расположено на земельном участке площадью 2654 кв.м. с кадастровым номером №, на основании Договора аренды земельного участка № от 10.07.2006 г., заключенного с Управлением по земельным ресурсам и землепользованию Администрации г.Новокузнецка. Право собственности на указное имущество зарегистрировано в ЕГРП 23.11.2006 г. (свидетельство <адрес>). В 2010 г. истцом была произведена реконструкция здания, частично демонтированы и возведены новые перегородки в здании без получения необходимого разрешения на производство строительных работ и согласования с компетентными органами, в результате чего общая площадь помещения составила 1132,7 кв.м. В техническом паспорте на отдельно стоящее нежилое здание по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 1132,7 кв. м., в том числе основная площадь 912 кв. м. Как следует из письма председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка от 08.08.2011 г., адресованного Буслову И.В., в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отдельно стоящего нежилого здания по адресу <адрес> истцу было отказано. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Установлено, что реконструкция здания была произведена истцом без получения соответствующей разрешительной документации. Таким образом, созданное в результате реконструкции строение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что условия признания собственности на самовольную постройку, предусмотренные абз. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ (наличие земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании), распространяются только на отдельно стоящие и пристроенные здания. Признание права собственности на самовольно перепланированное встроенное нежилое помещение возможно вне зависимости от того, на каком праве его владельцу принадлежит земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК РФ) Истцом в обоснование своих требований предоставлены: - соглашение № от 04.04.2011 г. к договору аренды земельного участка от 10.09.2009 г. №, заключенное между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и Бусловым И.В., по которому земельный участок передается в аренду истцу до 01.03.2021 г. - заключение специалиста ООО «ЗащитаЦентр» от 27.06.2011 г. № № по определению соответствия отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, эксплуатационным требованиям, и безопасности для жизни и здоровья граждан в процессе эксплуатации по состоянию на 27.06.2011 г. В соответствии с выводами заключения отдельно стоящее нежилое здание по адресу <адрес> соответствует техническим нормам и правилам, представляет собой завершенный строительством объект. Основная цель выполненных работ по перепланировке нежилого здания – это улучшение эксплуатационных качеств нежилого здания при сохранении его функционального назначения и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций. Выполненные мероприятия по перепланировке здания не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, т.е. техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил, визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен и фундамента) не выявлено. С учетом представленных суду доказательств, мнения представителя Администрации г.Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, пояснивших, что факты нарушения данным строительством прав и законных интересов третьих лиц не известны, суд считает, что отдельно стоящее нежилое здание по адресу <адрес> после произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Буслов И.В. предпринимал меры к легализации реконструированного нежилого здания, обращался в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ от 08.08.2011г. № в связи с отсутствием необходимых документов на строительство. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, прекратить право собственности Буслова И.В. на отдельно стоящее нежилое здание (трубная мастерская) общей площадью 982,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признать за Бусловым И.В. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 1132,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Прекратить право собственности Буслова И.В. на отдельно стоящее нежилое здание (трубная мастерская) общей площадью 982,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Признать за Бусловым И.В. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 1132,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова Верно. Судья И.Н. Дурова