Дело № 2-275/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дуровой И.Н. при секретаре Зиновьевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15 сентября 2011г. гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Шваневу С.Г., Шваневой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть кредитный договор от 18.06.2008г. №№; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты> руб.; задолженность по плановым процентам – <данные изъяты> руб.; задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам – <данные изъяты> руб.; задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что 18.06.2008 г. Шванев С.Г. заключил кредитный договор №, по которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ему кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 302 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью обеспечения обязательств Заёмщика по Кредитному договору с Шваневой О.В. был заключён Договор поручительства от 18.06.2008г. №-п01, согласно п.2.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заёмщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заёмщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.06.2008г. произведена 23.06.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.06.2008г. за №, владельцем Закладной является Истец. Начиная с июня 2010г. платежи в погашение задолженности Заёмщиком не производятся. По состоянию на 18.08.2010г. включительно общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет <данные изъяты>. Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) Щеколова О.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Шванев С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя. Представитель ответчика Шванева С.Г. – Фомченко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части, возражал против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Шванева О.В. в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, причину неявки суду не сообщила. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению исходя из следующего. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В судебном заседании установлено, что 18.06.2008г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шваневым С.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставляет Шваневу С.Г. кредит в размере <данные изъяты> рублей под 14,7 % годовых на срок 302 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> В силу п. 4.2. договора, проценты начисляются Кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на Остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой Кредитором на Ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1. Договора, и фактического количества числа календарных дней в году. Согласно п. 4.2.1. договора, ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. Согласно п. 4.2.2. договора, базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). В силу п. 4.3.9. договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. В силу п. 4.3.14. договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по Договору размер аннуитетного платежа увеличивается на сумму пени и штрафов. Согласно п. 4.3.15. договора, в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора: в первую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на неоплаченные в срок Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу; во вторую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу; в третью очередь - требование по уплате неуплаченных в срок Процентов, начисленных на задолженность по основному долгу; в четвертую очередь - требование по выплатам Процентов за пользование Кредитом; в пятую очередь - требование по уплате комиссий и расходов Кредитора; в шестую очередь - требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу; в седьмую очередь - требование по возврату основного долга (суммы Кредита). В силу п. 5.4. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях, в том числе: при нецелевом использовании Кредита; при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, Договором купли - продажи Квартиры с использованием кредитных средств, Закладной, Договором страхования, договорами на открытие Текущего рублевого и/или Текущего валютного счетов Заемщика; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. В силу п. 6.3. кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. Согласно п. 6.4. кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по оплате Процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. В силу п. 6.5. кредитного договора, датой признания заемщиком неустойки, указанной в пп. 6.3. и 6.4. Договора, считается дата фактического получения Кредитором денежных средств, перечисленных в связи с уплатой неустойки. Неустойка, предусмотренная договором, не покрывает убытки Кредитора, который вправе взыскать их в полной сумме с Заемщика сверх неустойки. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.06.2008 г. произведена 23.06.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) 19.06.2008 г. Во исполнение заемщиком обязательств, 18.06.2008 г. между ЗАО Банк ВТБ 24 и Шваневой О.В. - поручителем был заключен договор поручительства №-п01. Согласно п.2.1 договора, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: 2.1.1.сумме обязательств по возврату кредита в размере <данные изъяты> рублей РФ, предоставленном сроком на 302 месяца, исчисляемым с даты предоставления кредита заемщику, и подлежащей погашению ежемесячно аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа будет составлять <данные изъяты> рублей РФ; 2.1.2.сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту по ставке 14,35 процента годовых; 2.1.3.сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки; 2.1.4.сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки; 2.1.5.сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору. В силу п. 2.2. договора, обязательство заемщика по кредитному договору, указанное в п. 2.1. договора, обеспечено: поручительством; залогом квартиры. В силу п. 2.3. договора, поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Кроме того, 19.06.2008 г. в обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчика перед ЗАО Банком ВТБ 24, Шваневу С.Г. была выдана закладная, согласно которой предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв. м. Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет сумму <данные изъяты> рублей РФ в соответствии с отчетом об оценке № № от 10.06.2008 года оценка выполнена ООО «Номинал» по состоянию на 10.06.2008 г. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств, истцом ответчику на счет было перечислено <данные изъяты>., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик Шванев С.Г. существенно нарушает свои обязательства по кредитному договору: не регулярно и не в полном объеме осуществляет платежи в погашение кредита и процентов. В связи с этим была начислена пеня за просрочку уплаты кредита, пеня за просрочку уплаты процентов. 21.07.2010 г. в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном возврате кредита. Ответчиками требование о досрочном погашении кредита исполнено не было. Из представленного банком расчета и истории операций по кредиту следует, что по состоянию на 18.08.2010 г. сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: - остаток ссудной задолженности - <данные изъяты> руб.; - задолженность по плановым процентам – <данные изъяты> руб.; - задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам – <данные изъяты> руб.; - задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу – <данные изъяты> руб. Представленный банком расчет судом проверен, признан правильным, ответчиками не оспорен. Истец указал, что на момент рассмотрения дела платежей ответчиками по договору не производилось. Поскольку кредитным договором предусматривалось возвращение кредита по частям, и возвращение кредита ни заемщиком, ни поручителем неоднократно не производилось в установленный договором срок, то суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Однако суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не имеется. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом. В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно отчету об оценке № № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки 10.06.2008 г. составила <данные изъяты> руб. Для определения рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела в суде 28.12.2010 г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая экспертиза и оценка». Согласно экспертному заключению № ООО «Независимая экспертиза и оценка», составленному 07.07.2011 г., цена квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Отчет, выполненный ООО «Независимая экспертиза и оценка», соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартам оценки. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Данный отчет, по мнению суда, более точно отражает стоимость квартиры на момент вынесения решения суда, поскольку цена квартиры с момента оформления ипотеки могла измениться, в связи с чем суд считает установленным, что рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что эксперт вышел за свои пределы, определив цену реализации, поскольку цена определяется судом. Суд указывает, что эксперт определил на основании определения суда именно рыночную цену квартиры, указав, что цена реализации – это цена, по которой продается или реализуется товар. Эксперт указал, что считает допустимым принять рыночную стоимость квартиры равной цене реализации (л.д. 206). Также необоснованны доводы представителя ответчика, что в отчете отсутствует описание объекта оценки, т.к. на листе 3 заключения эксперта (л.д. 187) указано, что осмотрена именно спорная квартира, в таблице указана ее площадь, в т.ч. жилая, приведено описание помещения, указание в заголовке таблице на описание нежилого помещения не свидетельствует о том, что описание квартиры отсутствует, поскольку из заключения в целом следует, что предметом осмотра и оценки являлось именно жилое помещение. Также суд указывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что цена квартир, аналогичных спорной, существенно отличается от определенной экспертом. В отношении возражений, что состояние квартиры необоснованно оценено как удовлетворительное, в связи с чем применен понижающий коэффициент, суд указывает, что эксперт указал основания и размеры такой корректировки на листе заключения 16 (л.д. 200), в таблице на листе заключения 3 указаны оценки эксперта по элементам квартиры. Ответчиком доказательств того, что состояние квартиры иное, чем удовлетворительное, не представлено. Учитывая то, что заемщик обязательства перед банком надлежаще не исполняет, кредитный договор и закладная заключены надлежащим образом, суд находит, что необходимо обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по адресу <адрес> установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., способ продажи – публичные торги. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Суд считает, что с ответчика Шванева С.Г. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. с учетом того, что требование о расторжении кредитного договора обращено именно к этому ответчику, с ответчика Шваневой О.В. – оплата госпошлины в сумме <данные изъяты> Истцом была оплачена судебная экспертиза в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от 28.06.2011 г. С учетом того, что судом иск удовлетворен, с ответчиков следует взыскать расходы по проведению экспертизы в размере по <данные изъяты> рублей с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор от 18 июня 2008 г. №, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Банком ВТБ 24» и Шваневым С.Г. Взыскать солидарно с Шванева С.Г., Шваневой О.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. Установить способ продажи имущества – публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Шванева С.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по экспертизе <данные изъяты> руб. Взыскать с Шваневой О.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по экспертизе <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова Верно. Судья И.Н. Дурова