Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новокузнецк 24 августа 2011г. . при секретаре Комлик В.А. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « АКМО –Сервис» о взыскании задолженности обращении взыскания на залог признании права собственности УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на залог, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком договор займа, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства. Договор заключен на следующих условиях: В соответствии с условиями договора займа, денежная сумма передана наличными в момент заключения договора и получена в полном объеме ответчиком. Таким образом, Истец исполнил обязательства по договору займа в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств Ответчиком по договору было предоставлено имущество - нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет свои обязательства по заключенному договору. Размер задолженности по договору составляет 500 000рублей. Истец в силу положений Договора залога имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Кроме того, в данный период ответчик произвел неотделимые улучшения имущества в виде пристройки к зданию увеличив площадь объекта до 86,7 кв.м. и надстроив второй этаж. В настоящее время объект залога претерпел изменения и практически стал другим объектом, что препятствует истцу обращению взыскания. Из представленных ответчиком по запросу документов улучшения были произведены без разрешения уполномоченных органов, но с соблюдением требований предъявляемых к данному объекту и являются самовольным строением. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 500000рублей. Прекратить право собственности ООО « Акмо –Сервис» на нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м, с инвентарным номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собсвтенности за ООО « Акмо-сервис» на нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику - нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № установив начальную продажную цену согласно инвентаризационной стоимости и продать с закрытых торгов. В судебное заседание истец не явился, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 исковые требования признал. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка на основании доверенностей представленных в дело ФИО3 против доводов иска не возражала. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства установил. В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. . В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком договор займа, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства. Договор заключен на следующих условиях: В соответствии с условиями договора займа, денежная сумма передана наличными в момент заключения договора и получена в полном объеме ответчиком. Таким образом, Истец исполнил обязательства по договору займа в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения требовал, пояснил, что денежные средства по договору займа не возвращены. Исполнение обязательства было обеспечено залогом имущества - нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, принадлежащее ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком незаконно в одностороннем порядке были произведены улучшения и переустройство здания находящегося в залоге, что повлекло изменение его основных характеристик, площади и этажности, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и является самовольной постройкой. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) В силу ч. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений статьи 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц. Корреспондирующее праву обращения с иском о сносе самовольного строения, является право на признание права собственности на самовольную постройку, при условии нарушения данной постройкой прав и законных интересов иных лиц. В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы возведенное строение нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № соответствует установленным градостроительным, строительным, экологическим санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц. Переустройство произведено собственником здания на предоставленном на праве аренды для этих целей земельном участке, что подтверждается представленным в дело договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку самовольное строение было возведено в нарушение взятых обязательств по залогу и нарушает право ФИО1 на возмещение за счет заложенного имущества, то суд полагает, что имеются правовые основания для признания права собственности за ООО «Акмо-Сервис» и обращения взыскания на данный объект. В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 16июля1998года В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 16июля1998года В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 16июля1998года N102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Законов на момент правовых отношений) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В соответствии со ст.3 Федерального закона РФ от 16июля1998года N102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Законов на момент правовых отношений) Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии со статьями 334, 336 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога. Залогодержатель имеет право получить из стоимости заложенного имущества удовлетворение своих требований. Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16июля1998года Согласно технического паспорта на данное строение инвентаризационная стоимость составляет 293440 рублей Судом установлено, что залоговая стоимость имущества в сумме 293440 рублей не превышает сумму задолженности Ответчика перед Истцом в сумме 500000рублей и является соразмерной. Суд считает, что обращение взыскания на указанное имущество является соразмерным нарушенному обязательству и стоимости имущества, явная несоразмерность отсутствует. Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, возведенное строение нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей. На основании изложенного, суд устанавливает способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с закрытых торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче иска стороне была предоставлена рассрочка, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 330руб. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акмо –Сервис» в пользу ФИО1 500000рублей. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Акмо –Сервис» на нежилое здание службы безопасности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м, с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Акмо –Сервис» на нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Акмо –Сервис» - нежилое здание службы безопасности расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № установив начальную продажную цену в размере 293440 рублей согласно инвентаризационной стоимости и продать с закрытых торгов. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акмо –Сервис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере14 330руб. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья (подпись) Р.А. Милочкина Верно судья: Р.А. Милочкина Решение вступило в законную силу «______»___________ 2011г. Судья: Р.А. Милочкина
N102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Законов на момент правовых отношений) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
N102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Законов на момент правовых отношений) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
N102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Законов на момент правовых отношений) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.