РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Милочкиной Р.А. При секретаре: Комлик В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 8 сентября 2011года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Свидетельство получено ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п.3,4 договора у покупателя возникает ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была дана расписка в получении всей суммы за квартиру, т.е. обременение с квартиры можно было снимать. На сегодняшний день обременение не снято, т.к. ФИО2 на контакт не идет. Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении в своё отсутствие не просили. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации Залог прекращается, в том числе, прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ). В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией договора, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация обременения права собственности покупателя – ипотека в силу закона. Согласно условиям договора истец купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3150000 руб. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчетов между сторонами: 2806621,20 руб. покупатель должен был передать продавцам до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 343378,80 руб. перечислить за счёт собственных средств на основании договора займа. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи у покупателя в силу закона возникает залог. Фактически расчет за квартиру был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец не может распорядиться квартирой в связи с наличием ограничения права в виде залога в ЕГРП. Из искового заявления следует, что ответчики уклоняются о погашении регистрационной записи об ипотеке. Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок погашения записи о существующих ограничениях (обременениях) права, в случае уклонения второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона)(п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы. В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, вступившие в законную силу судебные акты. Истец представил доказательства передачи денежных средств ответчикам в счет оплаты недвижимого имущества (расписка), следовательно, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, и имеются основания для погашения регистрационной записи о залоге. Согласно пункту 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, суд полагает погасить регистрационную запись о залоге на основании закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 76,3 кв.м., кадастровый (условный) номер №. Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Погасить регистрационную запись о залоге на основании закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 76,3 кв.м., кадастровый (условный) номер №. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.А. Милочкина