Дело № 2-5889/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе: председательствующего Евдокимовой М.А. при секретаре Василенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 сентября 2011 года гражданское дело по иску Бондарь И.В. о признании права собственности у с т а н о в и л: Бондарь И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей по договору купли-продажи была приобретена четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенную ей квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве парикмахерской. Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ей нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, №, помещение №. После получения решения о переводе квартиры по <адрес> ей в ДД.ММ.ГГГГ г. было получено архитектурно-планировочное задание № на разработку рабочего проекта реконструкции встроенных нежилых помещений под нежилые общественные помещения бытового обслуживания (парикмахерская) по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен эскизный проект реконструкции квартиры под парикмахерскую и устройство входного узла в принадлежащее ей нежилое помещение по <адрес>. При составлении АПЗ ей было получено согласование в ЗАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, условия подключения к тепловым сетям от <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и технические условия для подключения. Согласование проекта прошло с <данные изъяты> и архитектором Центрального района г. Новокузнецка. Персональной творческой мастерской архитектора Усольцева был разработан альбом чертежей по реконструкции принадлежащих истцу нежилых помещений под парикмахерскую. Положительное заключение по проекту было получено от филиала <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №. Также было получено согласие Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» на перепланировку помещения и размещение парикмахерской в помещении по <адрес>. помещение №. Фактически работы по реконструкции принадлежащего истцу нежилого помещения были начаты ей до выполнения рабочего проекта в соответствие с эскизными решениями и полученными согласованиями. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию парикмахерской в связи с тем, что, по мнению Комитета, ей не представлены все документы согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Указанный отказ полагает необоснованным. Работы по перепланировке принадлежащего истцу нежилого помещения по <адрес> под парикмахерскую были произведены ей без получения разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> после произведенной перепланировки состоит из 7 помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно заключению № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертной организацией ООО «<данные изъяты>» выполненная реконструкция не представляет угрозы для окружающих, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно перепланированное встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>. Просит прекратить ее право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, помещение № после произведенной реконструкции. Истец Бондарь И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске. Представители Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником жилого помещения – 4-комнатной квартиры, расположенной: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из искового заявления, материалов дела истцом были произведены работы по перепланировке данного жилого помещения в нежилое помещение. Согласно экспертному заключению о техническом состоянии помещения по адресу <адрес> работы по реконструкции квартиры под нежилое помещение не влияет на несущую способность конструкций дома, не противоречит строительным нормам и правилам. Выполненные работы не противоречат санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормативам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Таким образом, возведение самовольной постройки подтверждается представленными по делу доказательствами. Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда нет. Судом не установлено наличие нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц. Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности мешает истцу совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом. Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ р е ш и л: Прекратить принадлежащее Бондарь И.В. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Бондарь И.В. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № после произведенной реконструкции. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: Евдокимова М.А.