2-5072/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего: Рыбалко Д.В.

При секретаре: Самариниой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Кагиров И.Д, к Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кагиров И.Д. обратился в суд с иском, в котором просит признать заключенным договор купли –продажи однокомнатной квартиры, общей площадью – 30,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес> – 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Болоховцевым А.Н. был подписан предварительный договор купли – продажи однокомнатной квартиры, общей площадью – 30,7 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> – 1.

ДД.ММ.ГГГГ им были переданы денежные средства в размере 260000 рублей Болоховцеву А.Н., о чем имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Болоховцевым А.Н. был подписан договор купли – продажи. Стороны установили, что переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Однокомнатную квартиру Болоховцев А.Н. передал ему фактически в момент подписания договора купли-продажи, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. С этого времени он фактически владел и пользовался недвижимостью, как своей собственностью.

Болоховцев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку регистрация может быть произведена лишь при обращении за регистрацией обеих сторон по сделке.

Просит суд признать заключенным договор купли- продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 30,7 кв.м. расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, расположенную по <адрес>1, составленный ДД.ММ.ГГГГ между Кагировым И.Д. и Болоховцевым А.Н. и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец Кагиров И.Д. и его представитель Васейкина Н.Н. действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик ИФНС по <адрес>, 3-е лицо ФСГР КК Управления Росреестра по КО отдел по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представили.

Суд, выслушав истца его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиями договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах указаны как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества, одна сторона - продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации права в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 п.2 ГПК РФ договор продажи жилого дома, квартиры,, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болоховцевым А.Н. (Продавец) и Кагировым И.Д.(Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого продавец имел намерение продать однокомнатную квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., из них жилой 18,4 кв.м. расположенную на первом этаже по <адрес>1 <адрес> принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Покупатель имел намерение купить указанную квартиру и при подписании настоящего предварительного договора купли -продажи передать Продавцу сумму в размере 260000 рублей. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2,4. договора).

На основании расписки, представленной в судебное заседание, подписанной Болоховцевым А.Н. следует, что последний получил от Кагирова И.Д. денежную сумму в сумме 260000 рублей за проданную квартиру, претензий не имеет. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи квартиры.

После подписания договора Кагиров И.Д. стал проживать в спорной квартире. Однако заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи спорной квартиры между Болоховцевым А.Н. и Кагировым И.Д. не представилось возможным, т.к. Болоховцев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1 является Болоховцевым А.Н., ограничения и обременения права собственности не зарегистрированы.

Истец Кагиров И.Д. до настоящего времени проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт. Таким образом, считает себя фактически собственником указанной квартиры, т.к. право собственности приобрел в силу договора купли-продажи, но не успел по независящим его обстоятельствам зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимость в виду смерти продавца, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Чернова Н.В. в суде пояснила, что знает Кагирова Иншата давно, н купил квартиру у Болоховцева А.Н. по <адрес>. Где-то в апреле 2003года, точно не помнит, она присутствовала при передаче денег Болоховцеву от Кагирова. Она занимала Кагиров И.Д, деньги 30000 рублей на покупку квартиры.

Свидетель Иванов А.Г. суду пояснил, что Кагирова знает. Знает, что Кагиров покупал квартиру по <адрес>1 в 2003 году. Он ему занимал деньги 23000 рублей на эти цели.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца законны, нашли подтверждение в судебном заседании и подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца, суд принимает во внимание, что при заключении предварительного договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ было волеизъявление на совершение сделки двух сторон продавца Болоховцева А.Н. и покупателя Кагирова И.Д. После подписания предварительного договора купли-продажи Кагиров с Болоховцевым А.Н. произвел расчет, что подтверждается распиской на 260000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры. После совершения сделки Кагиров И.Д. вселился в спорное жилое помещение, и до настоящего в ней проживает как собственник, несет бремя по ее содержанию. В установленном законом порядке переход право собственности оформлен не был, т.к. Болоховцев А.Н. умер.

При таких обстоятельствах у суда есть все основания признать заключенным договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 30,7 кв.м. расположенной по <адрес>1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Болоховцевым А.Н. и Каниров И.Д. и признать за Каниров И.Д. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли- продажи квартиры, расположенной <адрес>1 между Каниров И.Д. и Болоховцевым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Каниров И.Д. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 31-1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ