Дело № 2-5993/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 сентября 2011 года гражданское дело по иску ООО «Кузнецкавтодизель» о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ООО «Кузнецкавтодизель» обратилось в суд с иском о признании права собственности.

Свои требования мотивировали тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ООО «Кузнецкавтодизель» (далее - Общество) является собственником квартир №№№ по адресу: <адрес>.

Для перевода указанных выше квартир Обществом были получены уведомления о переводе жилых помещений в нежилые помещения №№№ соответственно. При этом в уведомлениях было рекомендовано соблюсти следующие условия, которые необходимы для перевода вышеуказанных объектов недвижимости в нежилые помещения. Так было рекомендовано произвести следующие работы: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние и отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения.

По причине срочной необходимости организации рабочего процесса, Обществом как собственником указанных объектов недвижимости собственными силами и за свой счет, в соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ данные объекты были объединены в одно помещение, т.е. произведена реконструкция.

По данным технической инвентаризации площадь объекта недвижимости в реконструированном виде составляет 256,2 кв.м., что соответствует техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Также органом технической инвентаризации данный объект был идентифицирован как нежилое помещение. Никаких нарушений при этом выявлено не было.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, в настоящее время произведенная Обществом реконструкция является самовольной.

Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил и является безопасной для эксплуатации, и не создает угрозы третьим лицам. Фактическое исполнение всех конструкций объекта безопасно. Данное обстоятельство подтверждается положительным заключением специалиста №-ДД.ММ.ГГГГ.

Однако право собственности на объект в реконструированном виде так и не возникло, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, Общество после реконструкции указанного объекта недвижимости столкнулись со следующей проблемой - с невозможностью оформления в установленном порядке права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В настоящее время, кроме как в судебном порядке, не имеется возможности оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости. В связи с чем ФИО1 - директор Общества, действующий на основании Устава (лицо, имеющее право действовать от имени Общества без доверенности, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Кузнецкавтодизель» от ДД.ММ.ГГГГ, был вынужден обратиться в суд для признания права на объект недвижимости в реконструированном виде.

При существующих обстоятельствах Общество лишено возможности реализации свои законных прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации. Так, Общество лишено возможности совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать сове имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владение пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять era другими способами, распоряжаться им иным образом. Необходимо отметить тот факт, что спора при осуществлении реконструкции между Обществом и иными лицами не имеется, произведенная реконструкция объекта недвижимости не является экономической деятельностью Общества.

Просят признать за ООО «Кузнецкавтодизель» право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение без номера; прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 1, <адрес>; прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности 000 «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, проезд. Курбатова, 1, <адрес>.

Представитель истца Козлов К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представители Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

От Администрации г. Новокузнецка в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований заявителя, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ООО «Кузнецкавтодизель» является собственником жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: <адрес>

Как следует из уведомлений Администрации <адрес> жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, были переведены в нежилые помещения при условии проведения в установленном порядке определенного вида работ.

Как следует из искового заявления, материалов дела собственником были произведены работы по перепланировке данного жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно заключению специалиста о техническом состоянии встроенного помещения офиса (объединенные №) по адресу пр-д. <адрес> выполненная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья людей и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Таким образом, возведение самовольной постройки подтверждается представленными по делу доказательствами. Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда нет.

Судом не установлено наличие нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц.

Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности мешает истцу совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение без номера. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Кузнецкавтодизель» на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ООО «Кузнецкавтодизель» право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение без номера после произведенной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Евдокимова М.А.