о признании утратившими право пользования



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 29.09.2011г.

Дело по иску Тимерман А.А. к Николаеву А.А., Николаеву О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Тимерман А.А. обратился в суд с иском к Николаеву А.А., Николаеву О.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что 23.03.2011г. он приобрел указанное жилое помещение. В вышеуказанной комнате уже на момент подписания договора купли-продажи ответчики не проживали и не проживают. Фактически ему не известно, куда они выехали, но до сих пор ответчики состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, хотя такое право они уже утратили с момента перехода права собственности. Считает, что тем самым ответчики нарушают его законные права и интересы. Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчики не несут. Все платежи по коммунальному обслуживанию с апреля 2011г. и по настоящее время производит только он.

В судебном заседании представитель истца Игнатьева Е.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Николаев О.А., Николаев О.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. Поскольку место нахождение ответчиков неизвестно, их интересы в суде представляла адвокат Гудыма О.В., которая просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.03.2011г. между Николаевым А.А. с одной стороны и Тимерман А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Тимерман А.А.. стал собственником секции общего типа, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты.

Пункт 4 договора предусматривает, что в отчуждаемой секции на регистрационном учете состоят Николаев А.А., Николаев О.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31.03.2011г.

20.04.2011г.. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Тимерман А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на комнату по <адрес>.

Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по <адрес> до настоящего времени зарегистрированы ответчики Николаев А.А., Николаев О.А.

Свидетель К.А.Ю. пояснил суду, что он проживает в комнате по <адрес>, все комнаты расположены на первом этаже, в комнате № проживает Тимерман А.А. с марта 2011г. Когда Тимерман А.А. купил комнату, он заходил в жилое помещение, никаких вещей там не было. Он заехал в свою комнату с Нового года, видел, что в комнате № никто не проживал, комната стояла пустая.

Свидетель М.Г.Г. пояснил суду, что он является знакомым истца, Тимерман А.А. купил в марте 2011г. комнату по <адрес>, он помогал ему переезжать туда, комната стояла пустая, он бывает в гостях у истца, не слышал, чтобы к нему предъявляли какие-либо претензии.

Представленными доказательствами подтверждается, что фактически ответчики в спорной комнате не проживают длительное время, в жилом помещении отсутствуют какие-либо их вещи, не выполняют каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг. Указанное свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истицы, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Николаеву А.А., Николаеву О.А. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.