РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Милочкина Р.А. при секретаре: Комлик В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 06 сентября 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮИД» о взыскании задолженности и компенсации понесенных убытков, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЮИД»о взыскании задолженности и компенсации понесенных убытков. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму, фактически оплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1662490 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49015,99 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную Дополнительным соглашением к договору №5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 405103,32 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму юридических расходов в размере 15000 руб. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик обязался выполнит комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство жилого помещения – квартиры, строительный номер 47, общей площадью 76,63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (строительный номер <адрес>), которое подлежит передаче участнику долевого строительства, а истец в свою очередь производить оплату инвестиционных взносов в размере 1762490 руб. из расчёта стоимости одного квадратного метра жилого помещения 23000 руб., согласно графика внесения инвестиционных взносов, а именно ДД.ММ.ГГГГ – 1549510 руб., затем 10 числа с мая по сентябрь 2008г. стоимость 1,54 кв.м. ежемесячно, а ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1,56 кв.м. жилого помещения. Истцом были внесены инвестиционные взносы в размере: 1549 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 106260 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 106720 руб. – ДД.ММ.ГГГГ Однако, в предусмотренный п.8.1.1 договора срок, ответчик своих обязательств по передаче жилого помещения не исполнил и сторонами была достигнута договоренность о расторжении договора на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям соглашения ответчик обязался погасить кредиторскую задолженность согласно графика: 262490 – до ДД.ММ.ГГГГ, 200 00 до ДД.ММ.ГГГГ, 300000 до ДД.ММ.ГГГГ, 1000000 до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на счёт истца была перечислены ответчиком сумма в размере 100000 руб., других перечислений ответчик не осуществил. На основании ст395 ГК РФ на ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49015,99 руб. Также ответчику истцом была начислена пеня за просрочку исполнения обязательств в сумме 405103,32 руб. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму, фактически оплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1662490 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49015,99 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 494845,31 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму юридических расходов в размере 15000 руб. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении в своё отсутствие не просил. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме. Представитель ответчика ООО «ЮИД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении в своё отсутствие не просил. Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮИД» (Застройщик) в лице директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор на участие в долевом строительстве №. По условиям договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Объекта. Застройщик обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство Объекта. Объект - жилое помещение - квартира, строительный номер №, подлежащая Участнику долевого строительства, расположенная <адрес> (строительный номер №). Пункт 3.1. договора предусматривает, что стоимость общей площади Объекта (общая сумма инвестиций в строительство Объекта) на момент заключения договора составляет 1762490 руб. Пункт 8.1.1. договора предусматривает, что застройщик ООО «ЮИД» обязуется передать участнику долевого строительства Объект под отделку в «04» квартале 2008г. Срок ввода Объекта в эксплуатацию может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев. Во исполнение договора истец ФИО1 произвел оплату инвестиционных вносов в полном объёме в сумме 1762490 руб.: 1549510 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 106260 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 106720 руб. - ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что, в предусмотренный п.8.1.1 договора срок, ответчик своих обязательств по передаче жилого помещения не исполнил. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор № был расторгнут. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения кредиторская задолженность застройщика перед участником долевого строительства на сумму 1762 490 руб. погашается застройщиком согласно графику: 262490 – до ДД.ММ.ГГГГ, 200000 – до ДД.ММ.ГГГГ, 300000 – до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 –до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на счёт истца ответчиком была перечислена сумма в размере 100000 руб. Других перечислений ответчик не осуществлял. Указанные обстоятельства не были оспорены сторонами. Таким образом, судом установлено, что ответчик исполнил обязательства по договору, дополнительному соглашению ненадлежащим образом. Договор между сторонами расторгнут. С учётом изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму, фактически оплаченную ФИО1 по договору № в размере 1662490 руб. (1762490-100000). Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ответчик ООО «ЮИД», не исполнил свои обязательства по возврату фактически уплаченных истцом денежных средству надлежащим образом, ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Истцом суду был представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому: На ДД.ММ.ГГГГ за просрочку кредиторской задолженности в размере 262490 руб. (подлежащей оплате ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1965,25 руб. (262490 руб. * (7,75/36000) * 30 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно); На ДД.ММ.ГГГГ за просрочку кредиторской задолженности в размере 462490 руб. (подлежащей оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2986,91 руб. (462490 руб. * (7,75/36000) * 30 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно); На ДД.ММ.ГГГГ за просрочку кредиторской задолженности в размере 762 490 руб. (подлежащей оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 328,29 руб. (762490 руб. * (7,75/36000) * 2 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно); На ДД.ММ.ГГГГ за просрочку кредиторской задолженности в размере 662 490 руб. (подлежащей оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4135,96 руб. (662490 руб. * (7,75/36000) * 29 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно); На ДД.ММ.ГГГГ за просрочку кредиторской задолженности в размере 1662 490 руб. (подлежащей оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 20758,03 руб. (1662490 руб. * (7,75/36000) * 58 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно); На ДД.ММ.ГГГГ за просрочку кредиторской задолженности в размере 1662 490 руб. (подлежащей оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18841,55 руб. (1662490 руб. * (7,75/36000) * 51 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно); Судом был проверен и признан верным расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом. Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49015,99 руб. (1965,25+2986,91+328,29+4135,96+20758,03+18841,55). В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ с момента неисполнения своих обязательств по передаче квартиры Участнику долевого строительства от суммы внесенных последним денежных средств за каждый день просрочки. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения истцом ответчику была начислена пеня. Суд не принимает отчет неустойки, представленный истцом, т.к истцом неправильно рассчитан период просрочки неисполнения. Взысканию подлежит неустойка, исходя из следующего расчёта: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 246 785,32 руб. (1762490 руб. (сумма внесенных денежных средств)*611 дней*8,25% (ставка рефинансирования/360); С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 60957,97 руб. (1662490 руб. (сумма внесенных денежных средств)*160 дней*8,25% (ставка рефинансирования/360); Всего 307743,29 руб. (246785,32+60957,97). Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит, что предусмотренный договором размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки, соотношение суммы неустойки и суммы долга, значительное превышение размера неустойки относительно ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период просрочки, на основании статьи 333 ГК РФ сумма неустойки за просрочку выплаты подлежит уменьшению до 120 000 руб. На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суду истцом был представлен договор на оказание юридических услуг на сумму 15000 руб. С учётом размера удовлетворенных требований, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 15000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИД» в пользу ФИО1 сумму, фактически оплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1662490 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИД» в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49015 рублей 99 копеек. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИД» в пользу ФИО1 сумму неустойки по дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИД» в пользу ФИО1 стоимость оплаты услуг представителя в сумме 15000 рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Милочкина Р.А.