РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего: Милочкиной Р.А. При секретаре: Комлик В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 30сентября 2011г. гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения действительным. Просит признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № действительным; произвести регистрацию вышеуказанного договора и перехода права собственности; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истцая ФИО3, которая при жизни подарила ФИО2 земельный участок площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал бабушке на основании: распоряжения главы г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецкий отдел ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежал на основании: договора, удостоверенного Абагурским поселковым Советом депутатов трудящихся г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел ДД.ММ.ГГГГ От имени ФИО3 по доверенности действовала её дочь, мать истца – ФИО5 Согласно доверенности ФИО3 доверяет ФИО5 подарить ФИО2, а также зарегистрировать право, сделку и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Однако истец не успел произвести государственную регистрацию договора дарения, поскольку ФИО3 умерла. В ходе судебного заседания истец отказался от требований в части признания права собственности на земельный участок, остальные требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении в своё отсутствие не просил. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила рассмотреть в своё отсутствие. Представитель Администрации Центрального района г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении в своё отсутствие не просил. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ФИО2 приходится внуком ФИО3. Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежало следующее имущество: земельный участок, общей площадью 1009 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность, уполномочивающая ФИО5 подарить ФИО2, принадлежащий ФИО3 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность была выдана с правом подписания договора дарения, регистрации права, сделки, перехода права собственности. Сроком на 3 года. В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которой действует ФИО5 подарила ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>. Договор дарения заключен в надлежаще письменной форме и содержит все существенные условия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с целью произвести регистрацию договора дарения, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа заявителями представлен договор дарения земельного участка с жилым домом, составленный между дарителем – ФИО3, действующей в лице ФИО1 ФИО5 и одаряемым – ФИО2, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №. Также представлена доверенность, выданная ФИО3. на имя ФИО5, удостоверенная нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, т.к. на момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области у ФИО5 отсутствовали полномочия на регистрацию договора дарения и перехода права собственности. Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и др. В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего её. Таким образом, на момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области у ФИО5 отсутствовали полномочия на регистрацию договора дарения и перехода права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с позицией изложенной в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Процедура государственной регистрации сделки и переход права собственности прав на недвижимое имущество не были произведены только лишь по причине смерти ФИО3, что является формальным основанием. Судом установлено, что при жизни ФИО3 выразила свою волю относительно принадлежащего ей имущества, выдав доверенность. Доверенность была выдана в установленном законом порядке. Договор дарения, по которому ФИО3 передает в собственность ФИО2 недвижимое имущество был составлен в надлежащей форме, и до настоящего момента в судебном порядке не оспорен. На основании изложенного, суд полагает признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № действительным. Обязать ответчика произвести регистрацию договора дарения земельного участка, площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1009 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, переход права собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № действительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка, площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1009 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, переход права собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.А. Милочкина
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.