РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Юрмановой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 13 октября 2011г.

гражданское дело по иску Зеленина С.Л. к ООО «Строительная компания «СтройАльянс», ООО «Новокузнецкобувьторг», Зацепину А.Л., Мартыненко В.С., Решетову А.В., Решетовой Л.Н., Блинову В.О., Марковой Л.Н. о признании договора недействительным, прекращении права собственности, признании договоров действующими, признании права собственности, и по иску Решетовой Л.Н., Решетова А.В. к ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «СтройАльянс» и просил признать расторжение договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого помещения незаконными, договоры действующими на прежних условиях.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания «СтройАльянс» были заключены договоры № и № об инвестировании строительства нежилого помещения. Предметом договора № являлось инвестирование денежных средств в строительство нежилой обособленной площади цокольного этажа, предназначенной для организации на ней подсобных и складских помещений, расположенных по адресу: <адрес> блок секция «<адрес>», этаж <адрес>. Предметом договора № являлось инвестирование денежных средств в строительство нежилой обособленной площади, предназначенной для организации на ней офисных помещений, расположенных по адресу: <адрес> блок секция «<адрес> этаж. Он полностью выполнил свои обязательства по договорам. Согласно п.2.3. договора № им оплачена сумма в размере <адрес> рублей, согласно п. 2.3. договора № им оплачена сумма в размере <адрес> рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно договору установлен ДД.ММ.ГГГГ года. В <адрес> года им было получено письмо от ООО «Строительная компания «СтройАльянс» с просьбой об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ года, он не возражал. Однако объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Строительная компания «СтройАльянс» получено уведомление о принятии требования о расторжении в одностороннем порядке обоих договоров. Однако он никаких требований о расторжении договоров не предъявлял.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Новокузнецкобувьторг», Зацепин А.Л., Мартыненко В.С., Решетов А.В. Решетова Л.Н., Блинов В.О., Маркова Л.Г.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены КУМИ <адрес>, конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «СтройАльянс» Покосов Е.Б..

После неоднократного уточнения иска Зеленин просил признать договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания СтройАльянс» и Зацепиным недействительной сделкой; прекратить право собственности ООО «Новокузнецкобувьторг» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, адрес объекта <адрес>, просп. Строителей <адрес>; признать право собственности за Зелениным С.Л. на нежилое помещение г. по адресу <адрес> (строительный <адрес>, блок-секция «<адрес>»), этаж <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать действующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительной компанией СтройАльянс» и Зелениным С.Л.; признать право собственности на нежилое помещение по адресу г. <адрес> строителей <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; признать действующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительной компанией СтройАльянс» и Зелениным С.Л.

В ходе судебного разбирательства Решетов Л.Н., Решетов А.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Строй Альянс» и просили признать за ними право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СК Региональный Альянс» <адрес> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался произвести строительство и предать им нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение указанного договора ООО «СК Строй Альянс» произвело строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартал, <адрес>, жилой <адрес>, блок-секция «<адрес> на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Они свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанного договора в размере <данные изъяты> руб. выполнили полностью надлежащим образом, в связи с чем, указанный объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был им передан. Вследствие отсутствия на указанный объект технической документации, к моменту ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, он не вошел в перечень разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное нам первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Однако, отсутствие указанных помещений в перечне помещений, введенных в эксплуатацию, препятствует проведению государственной регистрации права.

Определением суда объединены дело по иску Зеленина С.Л. к ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о признании действующими договоров и по иску Решетовой Л.Н. к ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о признании права собственности на нежилое помещение в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании Зеленин С.Л. в лице представителя Кызынгашева, действующего на основании доверенности на иске настаивал, против встречного иска возражал.

Представитель ООО «СК «СтройАльянс» и ООО «Новокузнецкобувьторг» Шараев, действующий на основании доверенностей в суде против исков возражал.

В судебном заседании Решетов А.В. на своем иске настаивал, против иска Зеленина возражал.

В судебном заседании Решетова Л.Н. в лице представителя Решетова А.В., действующего на основании доверенности, на своем иске настаивала, против иска Зеленина возражала.

Ответчики Зацепин А.Л., Мартыненко В.С., Блинов В.О., Маркова Л.Г. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица КУМИ г. Новокузнецка в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «СтройАльянс» Покосов Е.Б. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Зеленина подлежащим удовлетворению в части, иск Решетовых не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В силу ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на, в том числе: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

В силу ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В силу ст. 9 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В силу ст. 17 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «СтройАльянс» и Зеленин С.Л. заключили договор № об инвестировании строительства нежилого помещения. В соответствии с условиями договора инвестор обязался осуществить инвестирование денежных средств в строительство нежилой обособленной площади, предназначенной для организации на ней офисных помещений расположенной по адресу: <адрес> (строительный), Блок-секция «<адрес> этаж, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. А ООО СК «СтройАльянс» обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта, передать инвестору по акту приема – передачи объект, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме. Срок окончания строительства строительно-монтажных работ и передачи объекта инвестором под отделку – ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. Срок ввода в эксплуатацию может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев. Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство объекта) составляет <данные изъяты> руб. на момент заключения договора. Передача объекта инвестору в соответствии с договором должна была быть произведена ООО СК «СтройАльянс» в течение 30-ти дней после получения Обществом акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается договором.

ДД.ММ.ГГГГ Зеленин С.Л. заключил с ООО «Строительная компания «СтройАльянс» договор об инвестировании строительства нежилого помещения №. В соответствии с условиями которого инвестор обязался осуществить инвестирование денежных средств в строительство нежилой обособленной площади цокольного этажа, предназначенной для организацией на ней подсобных и складских помещений, расположенной по адресу: <адрес> (строительный), Блок-секция «<адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. А ООО СК «СтройАльянс» обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта, передать инвестору по акту приема – передачи объект, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме. Срок окончания строительства строительно-монтажных работ и передачи объекта инвестором под отделку – ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию объекта – ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ввода в эксплуатацию может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев. Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство объекта) составляет <данные изъяты> руб. на момент заключения договора. Передача объекта инвестору должна была быть произведена ООО СК «СтройАльянс» в течение 30-ти дней после получения Обществом акта ввода объекта в эксплуатацию.

Зеленин С.Л. свои обязательства по договорам исполнил надлежащим образом, выплатив инвестиционные взносы ООО «Строительная компания «СтройАльянс» в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.

Тогда как, ООО СК «СтройАльянс» свои обязательства по договорам инвестирования не выполнило, не передало инвестору объекты нежилых помещений.

В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Строительная компания «СтройАльянс» направило Зеленину С.Л. письмо, с просьбой об изменении срока ввода объектов в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «СтройАльянс» направило Зеленину С.Л. уведомление о принятии требования о расторжении в одностороннем порядке договора об инвестировании строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из объяснений представителя Зеленина следует, что Зеленин письменного требования о расторжении договоров инвестирования в ООО «СК «СтройАльянс» не направлял, и не подписывал, намерения на расторжение договоров инвестирования у него нет.

В ходе судебного разбирательства была проведена почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением Кемеровской ЛСЭ Минюста России № «г»/01-08 от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Зеленина С.Л. в требовании на имя директора ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о расторжении договора и возврате инвестиционного взноса б/д выполнена не Зелениным С.Л., а другим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что между Зелениным С.Л. и ООО «Строительная компания «СтройАльянс» были заключены договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, Зеленин свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, намерений на расторжение договоров у Зеленина нет, подпись от имени Зеленина С.Л. в требовании на имя директора ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о расторжении договора и возврате инвестиционного взноса б/д выполнена не Зелениным С.Л., а другим лицом, то суд находит, что следует признать договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зелениным С.Л. и ООО «Строительная компания «СтройАльянс» и договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зелениным С.Л. и ООО «Строительная компания «СтройАльянс» действующими.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СтройАльянс» заключило договор № инвестирования строительства нежилого помещения с Зацепиным А.Л. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СтройАльянс» актом приема – передачи передало данное нежилое помещение Зацепину А.Л.

Зацепин А.Л. зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Зацепин А.Л. продал нежилое помещение Осокину. Осокин зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Осокин на основании договора купли – продажи продал нежилое помещение ООО «Новокузнецкобувьторг».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Новокузнецкобувьторг» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> м² цокольный этаж адрес объекта: <адрес> <адрес>

Из объяснений представителя Зеленина следует, что часть площади, по заключенному между Зелениным и ООО «СК «СтройАльянс» договору № совпадает с площадями, принадлежащими ООО «Новокузнецкобувьтор».

Согласно установленным по делу обстоятельствам, ни право собственности ООО «СК «СтройАльянс» на спорное недвижимое имущество, ни его переход к Зеленину по договору № в установленном порядке не регистрировались, что исключает наличие у Зеленина вещных право на площади недвижимости по договору №.

Более того, на момент разрешения спора право собственности на этот объект в части было зарегистрировано за ООО «Новокузнецкобувьторг», которое приобрело площади по договору купли-продажи у Осокина.

Поскольку Зеленин, считающий себя собственником спорных площадей по договору №, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, то суд находит, что вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 223, 302 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, государственная регистрация перехода права собственности Зеленину на недвижимость по договору № произведена не была, то суд находит, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для возникновения у Зеленина права требовать от ООО «СК «СтройАльянс» передачи ему указанных в договоре площадей.

Заключение между Зелениным и ООО «СК «СтройАльянс» договора № не может служить основанием для возникновения у Зеленина права собственности на спорный объект непосредственно, минуя порядок, установленный действующим гражданским законодательством для оборота недвижимости.

При таких обстоятельствах, Зеленин имеет лишь обязательственное требование к ООО «СК «СтройАльянс» о передаче недвижимого имущества, то есть, Зеленин лишен возможности оспаривать зарегистрированное право собственности третьих лиц, ООО «Новокузнецкобувьторг» на площади недвижимости, используя при этом вещно-правовые способы защиты своего права.

На основании изложенного, суд находит, что в удовлетворении требований Зеленина о признании договора № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания СтройАльянс» и Зацепиным недействительной сделкой; о прекращении права собственности ООО «Новокузнецкобувьторг» на нежилое метение общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> этаж, адрес объекта <адрес>, просп. Строителей <адрес>; о признании права собственности за Зелениным С.Л. на нежилое помещение г. по адресу <адрес> (строительный <адрес>, блок-секция «<адрес> этаж <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «СтройАльянс» - застройщиком и Решетовым А.В.- участником долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой <адрес> «<адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в виде встроенного нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Участник долевого строительства обязуется в свою очередь оплатить установленную Договором цену и принять соответствующую часть объекта долевого строительства в виде вышеуказанного Помещения. 1.2 Участник долевого строительства наделяет Застройщика правами владения, пользования и распоряжения денежными средствами Участника долевого строительства, оплаченными по настоящему договору с момента заключения настоящего Договора и до окончания строительства Объекта. 1.3 Срок завершения строительно-монтажных работ, указанных в п. 1.1 Договора ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право выполнить работы досрочно. 2.1 Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей и составляется из общей площади Помещения, указанной в п. 1. 1 договора, составляющей <данные изъяты> кв. м. и стоимости одного квадратного метра, составляющей <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «СтройАльянс» - застройщиком и Решетовой Л.Н., Решетовым А.В. – участниками долевого строительства было заключено соглашение, согласно которого, в связи с расторжением Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «СтройАльянс» и Зелениным С.Л., заключить Договор № участия долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и передаче встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартал, <адрес>, жилой <адрес> (строительный), блок-секция «<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. 2.После заключения вышеуказанного договора, Договор № участия долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и передаче встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. считать утратившим силу. 3.Оплату, произведенную по Договору № участия долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и передаче встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., считать оплатой по Договору № участия долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и передаче встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартал, <адрес>, жилой <адрес> (строительный), блок-секция «<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему и по указанному выше Договору.

В связи с заключением указанного соглашения, между ООО «СК «СтройАльянс» - застройщиком и Решетовым А.В.- участником долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> квартал, <адрес>, жилой <адрес> (строительный), блок-секция «<адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в виде встроенного нежилого помещения (далее по тексту также Помещение), расположенное на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (схема расположения Помещения на этаже приводится в Приложении № к Договору; строительная готовность Помещения приводится в Приложении № к настоящему Договору). Участник долевого строительства обязуется в свою очередь оплатить установленную настоящим Договором цену и принять соответствующую часть объекта долевого строительства в виде вышеуказанного Помещения. 1.2 Участник долевого строительства наделяет Застройщика правами владения, пользования и распоряжения денежными средствами Участника долевого строительства, оплаченными по договору с момента заключения договора и до окончания строительства Объекта. 1.3. Срок завершения строительно-монтажных работ, указанных в п. 1.1 Договора ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик имеет право выполнить работы досрочно. 2.1 Цена Договора составляет <данные изъяты> руб. и составляется из общей площади Помещения, указанной в п. 1. 1 договора, составляющей <данные изъяты> кв. м. и стоимости одного квадратного метра, составляющей <данные изъяты> рублей. Цена договора может быть изменена по письменному соглашению сторон в случае изменения общей площади после уточнения размера общей площади Помещения, передаваемой Участнику долевого строительства, в результате инвентаризации (обмера), проводимого ГП «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>. При этом стоимость квадратного метра не может изменятся и составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая объяснения сторон, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «СтройАльянс» и Зелениным, суд находит, что между ООО «СК «СтройАльянс» и Решетовыми был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на площади, в отношении которых Зеленин имел право требования к ООО «СК «СтройАльянс».

Однако, право требования у Зеленина возникло ранее, чем у Решетовых, данные площади никому переданы не были, во владении ни у Зеленина, ни у Решетовых не находятся.

При таких обстоятельствах, основания для признания права собственности за Решетовыми отсутствуют.

Также, суд не может признать право собственности на площади по договору № и за Зелениным, поскольку объект недвижимости, подлежащий передаче Зеленину по договору №, заключенному между Зелениным и ООО «СК «СтройАльянс» не сформирован, не является индивидуально-определенным объектом.

У Зеленина есть только право требования к ООО «СК «СтройАльянс» о передаче ему определенной договором площади нежилого помещения, то есть вещного права на индивидуально-определенный объект у Зеленина не возникло.

Таким образом, в удовлетворении требований Зеленина о признании права собственности на нежилое помещение по адресу г. <адрес> строителей <адрес> корпус <адрес> этаж <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. следует отказать.

Также не возникло и у Решетовых вещного права на индивидуально-определенный объект, у них есть только право требования к ООО «СК «СтройАльянс» о передаче им определенной договором площади нежилого помещения.

На основании изложенного, суд находит, что в удовлетворении иска Решетовой Л.Н., Решетова А.В. к ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о признании права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зелениным С.Л. и ООО «Строительная компания «СтройАльянс» действующим.

Признать договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зелениным С.Л. и ООО «Строительная компания «СтройАльянс» действующим.

В удовлетворении остальной части иска Зеленина С.Л. отказать.

В удовлетворении иска Решетовой Л.Н., Решетова А.В. к ООО «Строительная компания «СтройАльянс» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий