Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Пышкиной О. В. При секретаре Спициной Е. Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 06 октября 2011 года гражданское дело по иску Белых Ю.Б., Колпаковой О.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей, У с т а н о в и л: Белых Ю. Б., Колпакова О. П. обратились в суд с иском к ООО «ПСФ «Сибирь» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в домах по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные дома строились на средства граждан на основании договоров об инвестиционной деятельности в строительстве, где исполнителем услуг выступал ответчик – ООО «СПФ «Сибирь». В соответствии с условиями договоров об инвестиционной деятельности ответчик обязался передать в собственность указанные жилые помещения, а также произвести работы качественно и в сроки, оговоренные в каждом договоре. Квартиры приобретались гражданами для личного пользования. 02.10.2000 года и 01.08.2001 года Главой Администрации гор. Новокузнецка изданы распоряжения № и № «О вводе в эксплуатацию объекта, законченного строительством», утверждены акты государственных приемочных комиссий о приемке в эксплуатацию жилых домов <адрес> Собственниками жилых домов по <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Изумрудный город», членами которого являются истцы. В марте 2004 года указанные дома были приняты для осуществления эксплуатации домовладений ТСЖ «Изумрудный город». Однако при передаче домов от непосредственного исполнителя услуг по строительству домов – ООО СПФ «Сибирь» для осуществления эксплуатации ТСЖ «Изумрудный город» сторонами оговаривались выявленные при приемке строительные недостатки, которые ответчик обязался устранить до 01.06.2004 года. Согласно гарантийного письма № от 25.03.2004 года ответчик обязался по замечаниям акта приемки от 18.03.2004 года в теплый период до 01.06.2004 года выполнить следующие виды работ: - гидроизоляцию по периметру парапета цокольной части здания № и №; - огнезащиту деревянных конструкций чердака здания № и №; - установить пожарные краны и передать пожарные рукава здания №т №; - систему дымоудаления здания №; - вывести канализационный стояк на кровлю здания №; -примыкание черепичной кровли здания № и №. Поскольку истцы являются собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах, то и являются собственниками общего имущества в доме, и имеют право требовать устранения всяких недостатков, связанных со строительством дома. Неоднократно обращались к ответчику с письменными претензиями по поводу строительных недостатков, однако ответа на них не получили, ответчик недостатки не устранил. Просят обязать ответчика выполнить следующие работы по устранению недостатков: - гидроизоляцию по периметру парапета цокольной части здания № и № по <адрес> - установить систему дымоудаления здания № и № по <адрес>; - вывести канализационный стояк на кровлю здания № по <адрес>; - выполнить примыкание черепичной кровли указанных зданий № и №; - установить и сдать в эксплуатацию ТСЖ «Изумрудный город» системы дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения; - устранить протекание кровли кВ. № по <адрес>, кВ. № по <адрес>; - установить насосы подачи холодного и горячего водоснабжения, приборы учета водоснабжения и теплоснабжения в соответствии с техническ4ой документацией и проектом строительства домов; - произвести ремонт фасадов домов по <адрес>. Истец Белых Ю. Б. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пузына Е. А. Представитель истца Белых Ю. Б. – Пузына Е. А., действующая на основании доверенности, на иске настаивает. Истец Колпакова О. П. в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает. Ответчик ООО «ПСФ «Сибирь» в лице представителя Степовой М. Н., действующей на основании доверенности от 21.12.2010 года, иск не признал. Суду пояснил о том, что истец Белых Ю. Б. не вправе требовать устранения недостатков, поскольку не является стороной по договору инвестирования. Белых приобрела квартиру по договору купли-продажи, и может предъявить претензию либо продавцу квартиры, либо ТСЖ. ТСЖ «Изумрудный город» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не представителя не направили, причину неявки суду не сообщили. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Изготовителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителем. В судебном заседании установлено, что 02.10.2000 г. и 01.08.2001 г. Главой Администрации гор. Новокузнецка были изданы Распоряжения № «О вводе в эксплуатацию объекта, законченного строительством», утверждены акты государственных приемочных комиссий о приемке в эксплуатацию жилых домов по <адрес> Истцы Белых Ю. Б., Колпакова О. П. являются собственниками квартир, расположенных в домах по <адрес> Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ч.2 ЖК РФ). Истцами, наряду с иными собственниками жилых помещений, находящихся в домах по <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Изумрудный город». ТСЖ «Изумрудный город» в качестве юридического лица было зарегистрировано в Новокузнецкой регистрационно-лицензионной палате 28.01.2002 года, о чем регистрирующим органом выдано свидетельство рег. номер №, и поставлено на налоговый учет. Пунктом 10.1.11 Устава ТСЖ «Изумрудный город» предусмотрено, что член товарищества имеет право обращаться в суд с исками о компенсации ущерба, причиненного товариществу, общему имуществу товарищества, его членам, имуществу его членов любыми физическими и юридическими лицами. Исковые заявления могут быть составлены как индивидуально каждым из домовладельцев, так и в форме коллективного искового заявления, в котором на стороне истца выступает несколько физических лиц? имеющих право выдвигать самостоятельные требования к ответчику. Это касается и убытков в полном объеме от несвоевременной уплаты, неуплаты обязательных платежей и иных общих расходов и взносов членами товарищества. Таким образом, суд приходит к выводу, что Белых Ю. Б.и Колпакова О. П., обладают полным правом на предъявления к ООО ПСФ «Сибирь» иска о защите прав потребителей. Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что Белых Ю. Б. является ненадлежащим истцом по делу, исходя также из следующего: Как усматривается из материалов дела № ( т.1, л.д. 6) у Белых Ю. Б. право собственности на квартиру по <адрес> возникло 30.12.2003 года (дата внесения записи в ЕГРП) на основании договора купли-продажи, составленного 05.12.2003 г. Согласно актам приема-передачи от 18.03.2004 года решением приемочной комиссии, назначенной приказом от 10.03.2004 года № в составе: заказчика (застройщика) НФ ООО ПСФ «Сибирь», генподрядчика ПТО НФ ООО ПСФ «Сибирь», эксплуатационной организации ТСЖ «Изумрудный город», - были приняты в эксплуатацию жилые дома по <адрес>. При приемке в эксплуатацию указанных домов были выявлены строительные дефекты: - во время дождей течь по периметру стен подвала зданий, через горизонтальную противокапиллярную гидроизоляцию из кровельной оцинкованной стали; - не выполнена огнезащитная обработка деревянных конструкций зданий; -не установлены пожарные патрубки с соединительной головкой, для присоединения пожарных рукавов; - не смонтированы поэтажные клапаны и автоматическое включение системы дымоудаления; - не установлены дроссельные шайбы в узлах отопления жилых домов; - не внесены в технические паспорта жилых домов планы земельных участков; - вывести за пределы кровли канализационные стояки по <адрес>; - устранить течь кровли во время дождей и таяния наледи в местах примыкания: а) к вентиляционной трубе по <адрес>) к стене здания по <адрес>) на сопряжении кровли с фронтоном, по длине ската кровли, отсутствует утеплитель наружных стен; - устранить частичные повреждения стен фасада с торца здания по <адрес>, у №. В этот же день, 18.03.2004 года, комиссией в составе управляющего и мастера ТСЖ «Изумрудный город» был составлен акт о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов № и № по <адрес>, решением которой постановлено: принять в эксплуатацию жилые дома № и № по <адрес> при наличии гарантийного письма НФ ПСФ ООО «Сибирь» по устранению выявленных дефектов, и установлен срок до 01.05.2004 года. Согласно гарантийного письма № от 25.03.2004 года ответчик обязался по замечаниям акта приемки от 18.03.2004 г. в теплый период до 01.06.2004 года выполнить следующие виды работ: - гидроизоляцию по периметру парапета цокольной части здания №, №. - огнезащиту деревянных конструкций чердака здания №, №; - установить пожарные краны и передать пожарные рукава здания №, №; - систему дымоудаления здания №; - вывести канализационный стояк на кровлю здания №; - примыкание черепичной кровли здания №, №. По состоянию на 22.02.2005 года дома по <адрес> находились на балансе ООО ПСФ «Сибирь», что подтверждается письмом № ( л.д. 235). Из изложенного следует, что Белых Ю. Б. и Колпакова О. П. являются надлежащими истцами по делу, имеют право на предъявление иска в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с частями 1-3 ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. Согласно ч. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Как усматривается из окончательного акта по устранения замечаний по жилым домам № в № <адрес> от 06.10.2005 года, на момент составления акта в жилом доме по <адрес> не были выполнены примыкания кровли в квартире №, в доме по <адрес> – гидроизоляция цокольной части – 6 мп,. примыкание металлической кровли к стене; системы дымоудаления и пожарной сигнализации не переданы по акту ТСЖ (т.2., л.д. 292). 30.09.2009 г. Центральным районным судом гор. Новокузнецка было рассмотрено дело по иску Дементьевой Г.А. к ООО ПСФ «Сибирь» о защите прав потребителей. Предмет и основание иска идентичны рассматриваемому делу по иску Белых Ю. Б., Колпаковой О. П. к ООО ПСФ «Сибирь» о защите прав потребителей. Указанным решением суда постановлено: обязать ответчика ООО ПСФ «Сибирь» выполнить: гидроизоляцию по периметру парапета цокольной части зданий № и № по <адрес>; установить систему дымоудаления здания № и № по <адрес> <адрес>; вывести канализационный стояк на кровлю здания № ( по <адрес>); выполнить примыкание черепичной кровли указанных зданий; установить и сдать в эксплуатацию ТСЖ «Изумрудный город» системы дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения; устранить протекание кровли кв. № по <адрес>, кв. № по <адрес>; установить насосы подачи холодного и горячего водоснабжения, приборы учета водоснабжения и теплоснабжения в соответствии с технической документацией и проектом строительства домов; произвести ремонт фасадов домов по <адрес> В процессе рассмотрения указанного дела судом была назначена судебная строительная экспертиза. Согласно имеющемуся в гражданское деле № (т.2, л.д. 482-502, выводы эксперта оглашены судом в судебном заседании 06.10.2011 г.) заключению судебного эксперта № ООО «Оценка и экспертиза собственности», при строительстве жилых домов № и № по <адрес>, допущены грубые нарушения (относительно мест общего пользования и инженерных коммуникаций общего назначения, обслуживающих в целом жилые дома), при производстве строительно-монтажных работ основных элементов конструкций. Причиной возникновения выявленных недостатков явились грубые нарушения в процессе строительства, допущенные строительной организацией ПФ ООО ПСФ «Сибирь». 1) Во время дождей происходит течь по периметру стен подвала зданий через горизонтальную противокапиллярную гидроизоляцию, которая выполнена в виде желобов из кровельной оцинкованной стали по всему периметру наружных стен; 2) Не выполнена огнезащитная обработка деревянных конструкций зданий. При осмотре экспертом чердачных помещений крыш жилых домов № и № было установлено, что деревянные конструкции крыш не подвергались глубокой пропитке антипиренами, то есть они не антисептированы, что противоречит требованиям типового проекта. 3) Некачественное исполнение кровли и водоприемной воронки. Кроме того, металлическая кровля выполнена ненадлежащим образом, в ней имеются щели в покрытии, примыкания ската кровли нарушено. В местах расположения водоприемных воронок отсутствует необходимый уклон, в результате чего происходит скопление атмосферных осадков на поверхности крыш, которые проникают через перекрытия в жилые помещения; 4) Несоответствие проекту узлов крепления крыши 5) Не все канализационные стояки в жилом доме № выведены за пределы кровли, как должно быть по проекту. При этом герметизация места примыкания, выведенных стояков на выходе через кролю, выполнена с отступлением от проекта, поэтому происходит замачивание чердачного и жилых помещений в жилом доме. 6) Облицовка парапетов стен жилых домов № т № выполнена не по проекту. 7) Установлено протекание кровли в местах примыкания: к вентиляционным коробам и канализационным трубам жилых домов № и № При осмотре крыш жилых домов № и № установлено, что в местах прохода канализационных труб и вентиляционных коробов через кровлю, герметизация мест примыкания их выполнена не по проекту; 8) На площади до 53% от все поверхности фасад имеет дефекты. На основании изложенного эксперт пришел к выводу: - при строительстве жилых домов № и № по <адрес> были допущены грубые нарушения (относительно мест общего пользования и инженерных коммуникаций общего назначения, обслуживающих в целом жилые дома), при производстве строительно-монтажных работ основных элементов конструкций; - причиной возникновения выявленных недостатков явились грубые нарушения в процессе строительства, допущенные строительной организацией ПФ ООО ПСФ «Сибирь»; - величина повреждений из-за отступления от проекта, при строительстве жилых домов № и № по <адрес> определена в 64,25% и 63,88% соответственно. Выявленные недостатки, допущенные при строительстве указанных жилых домов № являются устранимыми. Стоимость ремонта на период 04.2008 года в жилых домах №, № по <адрес>, определена в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, согласно методике, изложенной в Ведомственном Нормативном документе ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых домов». Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика заключение эксперта не оспорил. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что доводы истцов Белых Ю. Б., Колпаковой О. П. обоснованы, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Удовлетворить исковые требования Белых Ю.Б., Колпаковой О.П. в полном объеме, обязав ООО ПСФ «Сибирь» выполнить:работы по устранению недостатков: - гидроизоляцию по периметру парапета цокольной части здания № и № по <адрес> - установить систему дымоудаления здания № и № по <адрес>; - вывести канализационный стояк на кровлю здания № по <адрес>; - выполнить примыкание черепичной кровли указанных зданий № и №; - установить и сдать в эксплуатацию ТСЖ «Изумрудный город» системы дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения; - устранить протекание кровли кВ. №, № по <адрес>, кВ. № по <адрес>; - установить насосы подачи холодного и горячего водоснабжения, приборы учета водоснабжения и теплоснабжения в соответствии с техническ4ой документацией и проектом строительства домов; - произвести ремонт фасадов домов по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Решение изготовлено 10 октября 2011 года. Судья- (подпись) О. В. Пышкина Верно, судья- О. В. Пышкина Решение вступило в законную силу «___________»________________2011 Судья-