ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Ижболдиной Т.П.

при секретаре Гребенюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 29 августа 2011 года дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уют» к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Уют» обратилось в суд с исковым заявлением к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). ТСЖ «Уют» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка, и оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифта, отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и канализации, электроснабжению. Однако, ответчик не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за оказанные жилищные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом указанного, просит суд взыскать с Ч. задолженность по оплате жилищных услуг в размере 56618, 17 руб., пеню в сумме 1786,01 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1952,12 руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб., расходы по оплате госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204,80 руб.

Ч. в суд не явилась, о дне слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства (адрес).

Суд, выслушав мнение стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 52 данных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.78 Правил).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Ч. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь данного жилого помещения составляет 39,5 кв.м. При этом, ТСЖ «Уют» является уполномоченной организацией, которая занимается управлением многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес) на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № 933 от 16.05.2005г. В связи с чем, ТСЖ «Уют» осуществляет предоставление услуг по управлению, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг, установленного уровня качества. Также, истец производит начисление платежей нанимателям, собственникам и арендаторам за коммунальные и жилищные услуги; производит сбор платежей на расчетный счет управляющей организации от арендаторов и собственников за оказанные коммунальные и жилищные услуги. Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. Судом также установлено, что с 01.10.2006г. по 01.01.2011г. Ч. не производила оплату по жилищным услугам (ремонт жилья, содержание жилья, вывоз бытового мусора, содержание и техническое обслуживание мусоропровода, капитальный ремонт мест общего пользования, лифт) в связи с чем, образовалась задолженность в размере 56618, 17 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом. При этом, расчет платы за данные услуги произведен по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления – Советом народных депутатов г. Новокузнецка. Судом проверен представленный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальных услуг, из которого видно, что при расчете оплаты за содержание мест общего пользования применялись тарифы, утвержденные Советом народных депутатов г. Новокузнецка, в период предоставления указанной услуги посредством умножения его на количество квадратных метров общей площади, принадлежащего ответчику жилого помещения. Расчет услуг по ремонту жилья, услуг за содержание и техническое обслуживание мусоропроводов и услуг по вывозу мусора рассчитывался аналогичным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ч. являясь собственником жилого помещения в силу закона должна нести расходы по оплате за жилищные услуги, предоставляемые ТСЖ «Уют».

С учетом того, ответчик не исполнила свои обязательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Уют» и взыскать с Ч. задолженность по жилищным услугам в размере 56618, 17 руб.

Кроме того, поскольку ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение, суд находит требование истца о взыскании с Ч. пени, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежащим удовлетворению.

При этом, судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы пени (с 01.10.2006г. по 31.05.2011г. - 47572, 29 руб. * (7,75%/300) * 151 день = 1786,01 руб.).

Таким образом, сумма неустойки по несвоевременной плате ответчиком за жилищные услуги составляет 1786,01 руб.

Указанная сумма, по мнению суда, соразмерна периоду и сумме неисполненного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для ее снижения.

Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что с Ч. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 56618,17 руб., и пеня за несвоевременную оплату данных услуг в размере 1786,01 руб.

Помимо указанного, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой госпошлины в размере 1952,12 руб., расходов по оплате госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204,80 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанные расходы, поскольку они являются судебными понесенными в связи с рассмотрением настоящего иска.

Также, истцом представлен расходный кассовый ордер № 1 от 21.06.2011г. об оплате представителю юридических услуг по ведению иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 3000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, заявленная истцом сумма расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере 3000 руб. с учетом сложности дела, количества судебных заседаний представляется разумной, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ч. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» задолженность по жилищным услугам в размере 56618, 17 руб., пеню в сумме 1786,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1952, 12 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 204,80 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, а ответчиком в течение семи дней после получения копии решения может быть подано заявление об его отмене.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2011 года.

Судья Т.П. Ижболдина