Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Андреевой Ю.А.

При секретаре Акуловой Н.Н.

Рассмотрев Вт открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 29 сентября 2011 года дело по иску ООО «РСК «Инкомстрой» к Балясовой Н.Д. о возложении обязанности исполнять договор, по иску Балясовой Н.Д. к ООО «РСК «Инкомстрой» о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «РСК «Инкомстрой» обратились в суд с иском к Балясовой Н.Д. о возложении обязанности провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома х по улице х города Новокузнецка и признать недействительным решение по третьему вопросу повестки дня общего собрания собственников данного дома проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, возложить обязанность на Балясову Н.Д. исполнять обязанности, предусмотренные договором № х от ДД.ММ.ГГГГ, а именно производить оплату жилищных услуг в пользу ООО «РСК «Инкомстрой», мотивируя свои требования тем, что ООО «РСК «Инкомстрой» является организацией, занимающейся обслуживанием многоквартирных жилых домов, обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирных домах. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников дома по улице х было принято решение об изменении способа управления домом на непосредственное управление домом собственниками. При этом в качестве лица, осуществляющего деятельность по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме выбрано ООО «РСК «Инкомстрой» и одобрены условия управления домом, срок договора 5 лет.В соответствии с договором ООО в течение срока договора за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в доме.Договорные взаимоотношения носят возмездный характер, ООО свои обязанности по договору исполняет надлежащим образом, собственники квартир свои обязанности, предусмотренные договором и ЖК РФ по оплате услуг исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ в их адрес поступило письмо от Балясовой Н.Д., подписавшейся как старший дома с уведомлением о том, что якобы на основании решения общего собрания собственников дома были принятии следующие решения – выбрать с ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом х по улице х – непосредственное управление. С ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договоров с ООО «РСК «Инкомстрой», расторгнуть, отказаться от исполнения агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в доме. Утвердить условия заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме с ООО «УК ЖКХ г.Новокузнецка» с 01.07.2011 года. Кроме того указано, что в связи с изложенным на основании статьи 162 ЖК РФ Балясова уведомляет об одностороннем отказе от исполнения договора, заключенного между ООО «РСК «Инкомстрой» и собственниками помещений в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием оснований и надлежаще оформленных документов истец не намерен отказываться от исполнения договора. Общее собрание проведено с нарушением ст.47 ЖК РФ, инициатором собрание было сразу принято решение о проведении заочного голосования, что является незаконным.

Из копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод о том, что решая вопрос о расторжении договора жителями не конкретизирован какой именно договор расторгается, с какой компанией, от какого числа и в какой срок.

Из представленных документов не усматривается, что ООО «УК ЖКХ города Новокузнецка» наделен полномочиями расторгнуть договор с истцом, кроме того, в протоколе отсутствуют сведения, кому поручено от имени собственников расторгнуть договор с истцом и по каким основаниям.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано – заключить договор управления с ООО «УК ЖКХ г.Новокузнецка», ранее собственниками дома был выбран аналогичный способ управления, следовательно способ управления не был изменен.

Между ООО «РСК «Инкомстрой» и собственниками заключен договор сроком на 5 лет, договор не расторгнут, от собственников помещений заявлений об отказе от договора не поступало. Кроме того, общее собрание собственников не правомочно, поскольку в нем не содержится оснований, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Собственниками не заявлялись требования о ненадлежащем исполнении договора или не предоставлением услуг, предоставлением некачественных услуг.

Советом дома для решения вопроса о расторжении договора не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств договора. Порядок расторжения договора регулируется непосредственно договором и ГК РФ, По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором ст. 450 ГК РФ.Несмотря на то, что договором, заключенным между истцом и собственниками отсутствует право на односторонний отказ, ЖК РФ ст.162 ч.8.2 ЖК РФ предусматривает такой отказ, при условии если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Подтверждение данного факта возможно на основании решения суда.В случае если такого решения нет расторжение договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке, если стороной получен отказ от заключения соглашения о расторжении договора. Двустороннего соглашения о расторжении договора не имеется и отсутствует согласие ООО «РСК «Инкомстрой» на односторонний отказ собственников от исполнения данного договора. Истец по настоящее время осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в доме, решения суда о признании невыполнения условий договора нет.

В результате заключения председателем совета дома Балясовой договора с ООО «УК ЖКХ г.Новокузецка» и не расторжения предыдущего договора дом с ДД.ММ.ГГГГ обслуживается двумя управляющими компаниями, что является незаконным.Т.к. решение суда о том, что истец не исполняет условия договора нет, нет фактов свидетельствующих о ненадлежащем исполнении договора, истец не давал своего согласия на расторжение договора, то данный договор может быть расторгнут в судебном порядке. В настоящее время собственники данного дома не обратились в суд с вопросом о расторжении договора. Истец считает, что действиями ответчика ущемлены его права и законные интересы.

Действиями ответчика инициировано незаконное решение общеобязательное для всех собственников дома о прекращении исполнять обязанности по договору № х от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым собственники многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ перестали исполнять свои обязанности, предусмотренные договором, в том числе перестали оплачивать жилищные услуги, оказываемые им по договору.

Балясова Н.Д. обратилась со встречным заявлением, просит признать недействительной (ничтожной) сделкой агентский договор № х от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РСК «Инкомстрой» и собственниками помещений в многоквартирном доме № х по улице х города Новокузнецка на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по улице х а, мотивируя свои требования тем, что собственниками помещений в доме в х года не проводилось общее собрание, не выносилось решение о заключении агентского договора с ООО»РСК «Инкомстрой», сам агентский договор собственниками не заключался.

ООО «РСК «Инкомстрой» о дне слушания дела извещен надлежащим образом – вручены повестки под расписку 28.09 и 29.09.2011 года, представитель в судебное заседание не явился.

Балясова Н.Д. в судебном заседании исковые требования ООО «РСК «ИНкомстрой» не признала, на заявленных требованиях настаивала.

Суд, выслушав ответчика Балясову Н.Д., допросив свидетелей, полагает, что в иске ОО «РСК «Инкомстрой» следует отказать, исковые требования Балясовой удовлетворить.

В соответствии со статьей 161ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 162 ч. 8.2.ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2011 года Балясова Н.Д. направила в адрес ООО «РСК «Инкомстрой» уведомление- копия приобщена к материалам дела о том, что на основании статьи 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора с ООО «РСК «Инкомстрой» с 01.07.2011 года.

В период с 26.05.2011 года по 15.06.2011 года было проведено общее собрание собственников помещений в доме по улице х в форме заочного голосования, были прияты следующие решения:

-выбрать с 01.07.2011 года способ управления домом – непосредственное управление домом,

-расторгнуть с 01.07.2011 года договор управления домом с ООО «РСК «Инкомстрой», агентские и все иные договоры,

-утвердить условия заключения договора и заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК ЖКХ г.Новокузнецка.

Суд полагает, что нет оснований для удовлетворения требований ООО «РСК «Инкомстрой» о возложении обязанности на Балясову провести общее собрание собственников помещений дома по признанию вышеуказанного решения по третьему вопросу недействительным. Проведение внеочередных собраний предусмотрено статьей 45 ЖК РФ, любой из собственников вправе выступить с инициативой проведения собрания. В судебном заседании не установлено, что решение проведенное в период с 26.05.2011 года по 15.06.2011 года признано недействительным.

Суд полагает, что следует признать недействительным агентский договор № х от ДД.ММ.ГГГГ и не возлагать обязанность на Балясову исполнять обязанности по данному договору в части оплату жилищных услуг в пользу ООО «РСК «Инкомстрой».

Копия агентского договора приобщена к материалам дела – договор заключен 10.08.2009 года, срок договора 5 лет, подписан договор директором ООО «РСК «Инкомстрой». Также к материалам дела приобщена копия протокола общего собрания дом от 10.08.2009 года в котором приято решение об утверждении агентского договора.

Допрошенный в качестве 3 – его лица Волосатов Ю.И. пояснил, что он не являлся председателем собрания, протокол не подписывал.

Допрошенные в качестве свидетелей Б.., В., Л., К., Г. пояснили, что в 2009 году собрания не проводилось, они не подписывали агентского договора.

Истец не представил в суд подлинные подписные листы к агентскому договору, в судебном заседании также не добыто доказательств, опровергающих доводы Балясовой о том, что собрание в 2009 году не проводилось, агентский договор не заключался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признать агентский договор недействительным, так как в судебном заседании установлено, что в х года общее собрание не проводилось, агентский договор собственниками помещений в доме не заключался.

.8.2 ЖК РФ предусматривает такой отказ, при условии если управляющая МИ ими законами или договором ст. 450 ГК РФ, е договораа с уведомлением о том, что якобыом и ЖК РФ по оплате услуг исполняют.

ставляет коммунальРуководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ООО «РСК «Инкомстрой» в удовлетворении исковых требований к Балясовой Н.Д. о возложении обязанности провести общее собрание, о возложении обязанности исполнять договор.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой агентский договор № х от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСК «Инкострой» и собственниками помещений в многоквартирном доме № х по улице х города Новокузнецка «на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город Новокузнецк, улица х дом х».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10 суток.

Судья-