З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего Андреевой Ю.А. При секретаре Акуловой Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 26.09.2011 года дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Каськову О.Ю., Каськовой Н.М. об обращении взыскания взыскании суммы долга, процентов и пени, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Каськову О.Ю., Каськовой Н.М. об обращении взыскания взыскании суммы долга, процентов и пени, мотивируя свои требования тем, что по кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Каськову О.Ю., Каськовой Н.М. кредит в сумме х рублей, сроком на х месяцев считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщиков. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Каськову О.Ю., Каськовой Н.М. направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договора № КИ от ДД.ММ.ГГГГ. срок исполнения требований не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении указанного в требовании срока задолженность не была погашена. Таким образом, остаток ссудной задолженности в размере х рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет х рублей, из которых: х рубля – сумма просроченного основного долга, х рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили х рубля. Стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х определена в размере х рублей. Просят обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х в размере х рублей. Взыскать солидарно с Каськова О.Ю., Каськовой Н.М. задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере х рублей, из которых: х рубля – сумма просроченного основного долга, х рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты за пользование кредитом х рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме х рубля. КИТ Финанс Капитал (ООО) о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Каськов О.Ю., Каськова Н.М. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с частью 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В соответствии с п.2. ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. В соответствии с п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; В судебном заседании установлено, что между Каськовым О.Ю., Каськовой Н.М. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен кредитный договор № КИ от ДД.ММ.ГГГГ – копия 15-28, копия закладной л.д.29-39. Договором был установлен график ежемесячных платежей – копия л.д.42-44. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры. Таким образом, суд полагает, что следует обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х в размере х рублей. Взыскать солидарно с Каськова О.Ю., Каськовой Н.М. задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере х рублей, из которых: х рубля – сумма просроченного основного долга, х рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты за пользование кредитом х рубля. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме х рубля. Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, Новоильинский район, пр. х в размере х рублей. Взыскать солидарно с Каськова О.Ю., Каськовой Н.М. задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере х рублей, из которых: х рубля – сумма просроченного основного долга, х рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты за пользование кредитом х рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме х рубля. Неявившейся стороной может быть подано заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд города Новокузнецка в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения, также решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток после окончания срока подачи заявления об отмене заочного решения. Судья- Андреева Ю.А.
Именем Российской Федерации