Дело № 2-3388/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05 сентября 2011 года

гражданское дело по иску ООО «Водсервис-центр» к Мирощенковой И.В., Подгаевской А.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ООО «Водсервис-центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Мирощенковой И.В., Подгаевской А.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивировали тем, что ООО «Водсервис-центр» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по ул. <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Водсервис-центр» оказывает ответчику услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, электроснабжению, отоплению в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.

ЗАО «Водсервис» являлось управляющей организацией указанного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО «Водсервис-центр» и ФИО11 заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сбора задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги, сложившейся на момент смены управляющей компании, новой управляющей компанией ООО «Водсервис-центр».

Тарифы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, и нормы их потребления установлены соответствующими постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.

По указанному адресу - <адрес>, зарегистрированы Мирощенкова И.В., Подгаевская А.О., Мирощенкова В.В.

Квартира по адресу <адрес> принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.4.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок внесения платежей до 20 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рублей.

Размер пеней за просрочку оплаты на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Просят взыскать с ответчиков в пользу ООО «Водсервис-центр» сумму задолженности за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, электроснабжению, отоплению, в размере <данные изъяты> руб.; сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истцом требования были уточнены: просят взыскать с Мирощенковой И.В., Подгаевской А.О. солидарно в пользу ООО «Водсервис-центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 134 091,51 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., взыскать в пользу ООО «Водсервис-центр» с Осиповой Т.Ю. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков пропорционально сумму уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Определением суда производство по делу в части требований к Осиповой Т.Ю. прекращено в связи с отказом ООО «Водсервис-центр» от иска в части требований к Осиповой Т.Ю.

В судебном заседании представитель ООО «Водсервис-центр» Бусс Н.В., дейстующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивала.

Ответчики Мирощенкова И.В., Подгаевская А.О. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчиков неоднократно по имеющемуся в деле адресу: ул. <адрес>.

Адресной справкой подтверждено, что ответчики имеют регистрацию по указанному адресу – ул. <адрес>, других сведений о месте жительства ответчиков у суда нет.

Судебные извещения о назначении досудебной подготовки, о назначении дела к судебному разбирательству также направлялись ответчикам по данному адресу.

Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения ответчику направлены своевременно, возвращены отделением связи по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчик не сообщил, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представил.

В силу ст. 115 ГПК РФ время вручения адресату судебных повесток или судебных извещений фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом на документе, подлежащем возврату в суд.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об изменении адреса своего места жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным.

Ответчиками не представлено никаких доказательств того, что они переменили адрес своего места жительства.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, т.к. суд принял все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства, и признает, что по настоящему делу судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы, по убеждению суда, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчиков от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

Кроме того, до начала судебного заседания от ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступило заявлений об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин невозможности явки в судебное заседание, о причинах неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представили.

В данном случае, судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчикам участия в деле, т.к.: ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчиков их неоднократной не явкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно положению ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники жилого помещения несут бремя содержания своего имущества, в частности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, независимо от того, проживают они в данном жилом помещении или нет.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Мирощенковой И.В. – покупателем и Осиповой Т.Ю. – продавцом, Мирощенковой И.В. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью 114,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Из поквартирной карточки усматривается, что ответчик имеет регистрацию по указанному адресу и проживает в квартире с дочерьми, Подгаевской А.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданами-собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу ул. <адрес> – заказчиком и ЗАО «Водсервис» - управляющая организация был заключен договор управления и эксплуатации объектами жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал с учета, а ЗАО «Водсервис» принял на учет жилой дом по пр. <адрес> что подтверждается актом приема-передачи основных средств с учета <данные изъяты> на учет ЗАО «Водсервис».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водсервис-центр» - управляющей компанией и собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> – заказчиком был заключен договор № управления и эксплуатации объектами жилищного фонда, согласно которого заказчик передает, а управляющая организация принимает жилищный фонд для предоставления услуг по управлению, направленных на обеспечение сохранности имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями; надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: вывоз бытового мусора; содержание и техническое обслуживание мусоропровода; содержание и ремонт мест общего пользования, включающих содержание и ремонт инженерных коммуникаций и придомовой территории; содержание и ремонт лифтов; обеспечению предоставления коммунальных услуг, установленного уровня качества согласно «Правил предоставления коммунальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ, лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

В силу п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ договора Управляющая организация обязана: производить начисление платежей нанимателям, собственникам и арендаторам за коммунальные и жилищные услуги. Производить сбор платежей на расчетный счет Управляющей Организации от арендаторов и собственников за оказанные коммунальные и жилищные услуги. Принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водсервис-центр» - агентом и ЗАО «Водсервис» - принципалом был заключен агентский договор №, согласно условиям которого, агент по поручению принципала и за его счет, от имени агента принимает обязательства по сбору дебиторской задолженности в сумме <данные изъяты>., нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирных домах, проживающим по адресу <адрес>, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение.

Согласно п. 2.1 Устава ООО «Водсервис-центр» целями деятельности общества являются удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли.

В силу п. 2.2 Устава ООО «Водсервис-центр» общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества являются: в том числе, предоставление жилищно-коммунальных услуг населению и др.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, избрана управляющая организация - ООО «Водсервис-центр».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Исходя из вышеуказанных норм права, у Мирощенковой И.В., как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (агент) и ООО «Водсервис-центр» (принципал) заключен агентский договор №, согласно п. 1.1 которого, агент по поручению принципала и за его счет принимает обязательства по начислению и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги с учетом льгот, нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирных домах, проживающим по адресам, указанным в приложении № к договору «Дисклокация объектов», а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение; п. 1.2 агент производит учет и начисление платежей за услуги в соответствии с приложением № к настоящему договору.

Согласно дополнительного соглашения агент производит учет и начисление платежей за услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов.

Пунктом 5.4.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до 20-го числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчики не выполняют свои обязательства по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что Мирощенкова И.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла задолженность, которая составляет <данные изъяты> руб.

Суд считает, что обязанность по возмещению задолженности по оплате за ЖКУ должна быть возложена на ответчиков солидарно на основании ч.3 ст. 31 ЖК РФ, т.к. законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Участие каждого из членов семьи собственника в расходах по общему имуществу является обязательным.

Подгаевская А.О. имеет равные с собственником права пользования жилым помещением, поэтому она должна нести соответствующие обязанности, так как иное не установлено соглашением между ней и собственником жилья.

К моменту рассмотрения дела судом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, о гашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 78 Правил).

Поскольку Мирощенкова И.В. своевременно не внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчиков на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма пени ответчиками не оспорена.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с Мирощенковой И.В. и Подгаевской А.О. солидарно в пользу ООО «Водсервис-центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальные услуг в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Евдокимова М.А.