Дело № 2-2204/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 29 августа 2011 года

гражданское дело по иску ООО «РСК «Инкомстрой» к Луневу Е.Н., Деминой О.Н., Парамзиной Н.В. о взыскании задолженности по договору

у с т а н о в и л:

ООО «РСК «Инкомстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Луневу Е.Н., Деминой О.Н., Парамзиной Н.В. о взыскании задолженности по договору.

Свои требования мотивировали тем, что между ООО «РСК» «Инкомстрой» и Луневым Е.Н. заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям указанного договора ответчик поручает управляющей организации управление многоквартирным домом № по <адрес>, в котором расположено встроенное нежилое помещение ответчика общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязуется оплачивать услуги по предоставлению коммунальных услуг, услуги по управлению и расходы на содержание, и ремонт имущества дома.

Указанная обязанность возлагается на ответчика не только условиями договора, но и нормативными актами, на основании которых и был составлен договор, а именно:

Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 месяцев) и должна рассчитываться следующим образом:

Содержание и ремонт - <данные изъяты> тариф предусмотрен условиями договора № от - ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (10 месяцев) <данные изъяты> руб./кв.м * <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> руб. в месяц 10 месяцев * <данные изъяты> руб. = 137 230 рублей.

Содержание и ремонт: <данные изъяты> рублей за кв.м. - данный тариф утвержден условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб./кв.м.* <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> рублей в месяц <данные изъяты> мес.*<данные изъяты> руб. = <данные изъяты> рублей.

Задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Тариф на ДД.ММ.ГГГГ год за холодное водоотведение - <данные изъяты> рубля за м3, за водоотведение – <данные изъяты> рубля за м3 для прочих организаций утверждены в Постановлении Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> * <данные изъяты>/м3 = <данные изъяты> рублей водоснабжение, <данные изъяты> * <данные изъяты>/м3 = <данные изъяты> рублей водоотведение. Итого задолженность: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. Принимая во внимание, что ответчиком было оплачена сумма в <данные изъяты> рублей, то сумма задолженности составляет <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Просят взыскать с ответчиков Лунева Е.Н. и Деминой О.Н. солидарно в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб. проценты в порядке ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> руб.; а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом был принят отказ ООО «РСК «Инкомстрой» от исковых требований к Луневу Е.Н., в связи с тем, что он не являлся и не является собственником указанного в иске нежилого помещения.

Представитель истца Шабалин Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования: просит взыскать с Деминой О.Н. в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» сумму задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты> руб. и сумму начисленной пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Парамзиной Н.В. в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» сумму задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты> руб. и сумму начисленной пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Демина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки неизвестна.

Ответчик Парамзина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчиков по имеющимся в деле адресам:

1)                               Демина О.Н. - <адрес>;

2)                               Парамзина Н.В. – <адрес>

Других сведений о месте жительства ответчиков у суда не имеется.

Судебные извещения о назначении досудебной подготовки, о назначении дела к судебному разбирательству также направлялись ответчикам по данным адресам.

Доказательств того, что данные адреса не являются адресами места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения ответчикам направлены своевременно, возвращены отделением связи по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчики не сообщили, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представили.

В силу ст. 115 ГПК РФ время вручения адресату судебных повесток или судебных извещений фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом на документе, подлежащем возврату в суд.

Учитывая, что ответчики не сообщили суду об изменении адреса своего места жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным.

Ответчиками не представлено никаких доказательств того, что они переменили адрес своего места жительства.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, т.к. суд принял все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства, и признает, что по настоящему делу судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы, по убеждению суда, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

Кроме того, до начала судебного заседания от ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступило заявлений об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин невозможности явки в судебное заседание, о причинах неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представили.

В данном случае, судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, т.к.: ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчиков их неоднократной не явкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Разделом 7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники вносят ежемесячно утвержденную плату за содержание и ремонт многоквартирного дома и эта плата не зависит от объема выполненных работ и понесенных расходов. Неизрасходованные денежные средства аккумулируются на лицевом счете дома.

В судебном заседании установлено, что в силу п. 2.1 Устава ООО «РСК «Инкомстрой» целями деятельности общества являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли.

В соответствии с п. 2.2 Устава ООО «РСК «Инкомстрой» общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества являются: в том числе осуществление строительных, строительно-монтажных, отделочных, ремонтных и реконструкционных работ; осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России.

Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Лунев Е.Н., действующий на основании договора аренды, поручил ООО «РСК «Инкомстрой» управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, в котором расположено встроенное нежилое помещение.

Согласно п.1.2 данного договора заказчику предоставляются следующие виды услуг:

- содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома, в т.ч. капитальный;

- содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение), в т.ч. капитальный;

- санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;

- содержание и уборка мусоропровода;

- содержание и ремонт лифтов;

- контроль за бесперебойным предоставлением коммунальных услуг: холодног и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, вывоз бытового мусора.

Перечень услуг может быть расширен согласно действующему законодательству.

Согласно п.3 данного договора расчеты за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества домовладения (в том числе текущему и капитальному ремонту) производятся по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

Размер оплаты услуг Управляющей организации составляет 5% от тарифов действующих на коммунальные услуги в месяц, согласно действующему законодательству.

Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества домовладения производится заказчиком путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца, предварительно с предоставлением счета-фактуры.

Согласно п.6.3 договора в случае несвоевременной оплаты, более 2 месяцев, с заказчика взимаются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

Также между ООО «РСК «Инкомстрой» и Луневым Е.Н., действующим на основании доверенности от Демина О.Н., был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь между ФИО12 и ООО «РСК «Инкомстрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод.

Согласно перечню абонентов, включенных в данный договор жилой дом по адресу <адрес> и в частности нежилое помещение ООО «Евраз-Металл-Сибирь», включены в данный перечень.

Согласно расшифровкам счетов-фактур ФИО12 в адрес ООО «РСК «Инкомстрой» за оказанные услуги стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению, оказанных потребителю Луневу Е.Н. ФИО14 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

Тарифы на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод ФИО12 для потребителей были установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Тарифы на содержание и ремонт предусмотрены условиями договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что собственником помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, а именно квартир №, №, №, №, №, №, № являлась Демина О.Н..

С ДД.ММ.ГГГГ Деминой О.Н. было зарегистрировано право собственности на данный объект, как на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект перешло к Парамзиной Н.В.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом управляющий обязан обеспечить начисления платежей собственникам, нанимателям и арендаторам за коммунальные и жилищные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Исходя из вышеуказанных норм права, у Деминой О.Н., а затем у Парамзиной Н.В., как собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Демина О.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем Парамзина Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняли свои обязательства по своевременной оплате за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что Демина О.Н. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла задолженность, которая составляет <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что Парамзина Н.В. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла задолженность, которая составляет <данные изъяты> руб.

К моменту рассмотрения дела судом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила об имеющейся у Деминой О.Н. и Парамзиной Н.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, также пояснила, что расчет задолженности и пени производит расчетный центр ООО «РСК «Инкомстрой».

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 78 Правил).

Данное правило также предусмотрено в п. 6.3 договора управления многоквартирным домом.

Поскольку Демина О.Н. и Парамзина Н.В. своевременно не внесли плату за помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчиков на основании ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию пеня: с Деминой О.Н. в размере <данные изъяты> руб., с Парамзиной Н.В. в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма пени ответчиками не оспорена.

На основании изложенного, суд считает, что долг по договору за оказанные услуги, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует взыскать с Деминой О.Н., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Парамзиной Н.В., как собственников данного нежилого помещения, согласно представленного истцом расчета:

Расчет взыскиваемой суммы с Парамзиной Н.В.:

Итого: <данные изъяты> руб.

Расчет суммы пени начисленной Парамзиной Н.В.:

Итого: <данные изъяты> руб.

Расчет взыскиваемой суммы с Деминой О.Н.:

Итого: <данные изъяты> руб.

Расчет суммы пени начисленной Деминой О.Н.

Итого: <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету у суда нет оснований, сумма задолженности по ЖКУ ответчиками не оспорена.

Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит пропорциональному взысканию уплаченная госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с взыскать с Деминой О.Н. в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» сумму задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты> руб. и сумму начисленной пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Парамзиной Н.В. в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» сумму задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты> руб. и сумму начисленной пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Евдокимова М.А.