ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 04 октября 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 сумму в размере 2950000 руб.. предоставленную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 230100 руб. и неустойку в размере 14160 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании удостоверенной доверенности и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить (подписать) в постой письменной форме договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.10 предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательства в счёт оплаты стоимости квартиры по основному договору истец передал представителю ответчика 1 авансовый платеж в сумме 2950000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 было направлено письменное обращение с просьбой прибыть по месту нахождения квартиры и подписать договор купли-продажи квартиры. Но до сегодняшнего дня никаких сообщений от ответчиков истцу не поступало, что в свою очередь, вызвало у истца беспокойство и тревогу по поводу предстоящей сделки. Со своей стороны, истец сам постоянно пытался связаться с ответчиками, чтобы получить от них объяснения по поводу заключения основного договора и выяснить судьбу переданных им денег. Но по непонятным ему причинам, ответчики всячески избегали встреч и разговоров с ним.

Тогда истец самостоятельно поехал в <адрес>, чтобы выяснить обстоятельства по поводу указанной квартиры. Как следует из выписки из ЕГРП указанная квартира уже находится в собственности неизвестного истцу гражданина ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении в своё отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в суд не явились, о дате и месте судебного заседания многократно извещались заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлись, то есть фактически отказались от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, их надлежаще извещенными о дате и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 – сторона - 1 и ФИО1 – сторона-2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить (подписать) в простой письменной форме договор купли-продажи (Основной договор) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв. м., этаж 3, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 2. договора предусмотрено, что указанное в п.1. предварительного договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 (Продавцу) на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, кадастровый (или условный) номер: №.

П. 3. договора предусмотрено, что стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по Основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере 2950 000 руб. Стоимость жилого помещения не подлежит изменению в дальнейшем.

Согласно п.5 договора Сторона-1 гарантирует, что жилое помещение никому не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу п. 6. договора, сторона-1 обязуется, в том числе заключить (подписать) основной договор.

В силу п. 10. договора, в обеспечение исполнения обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить (подписать) в простой письменной форме Основной договор и в счет оплаты стоимости жилого помещения по Основному договору, Сторона-2 в момент подписания предварительного договора, передала Стороне-1 авансовый платеж (сумму денег) в размере 2950 000 руб., что подтверждается выданной Стороной-1 Стороне-2 распиской.

Согласно п. 12. договора, если основной договор не будет заключен в срок указанный в п.1 Предварительного договора по обстоятельствам, за которые отвечает Сторона-1, то авансовый платеж, указанный в п. 10 Предварительного договора, в течение 5-ти календарных дней возвращается Стороне-2. Кроме этого, Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 компенсацию за пользованием суммой авансового платежа, из расчета 0,15% за каждый день пользования Стороной-1 авансовым платежом, переданным ей Стороной-2 в порядке и размере указанным в п.10 Предварительного договора, начиная со дня получения суммы авансового платежа до момента (дня) ее фактического возврата Стороне-2.

В подтверждение предварительного договора купли-продажи квартиры и его условий ФИО2, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности, выдал расписку, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме 2950000 руб.

Однако, в установленный договором срок, ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО3 было направлено обращение о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Как следует из искового заявления и установлено судом, ответа на обращение от ответчиков не последовало, основной договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами не был, кроме того, стало известно, что спорная квартира по данным ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, истец направлял ответчику обращение о заключении договора, ответчик на обращение не ответил, суд находит, что ФИО3 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3 был заключен надлежащим образом, истцом по предварительному договору ответчику была выплачена стоимость квартиры в полном размере в сумме 2950000 руб., стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, в связи с уклонением ФИО3 от заключения договора.

На основании изложенного суд полагает, что с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию 2950 000руб., полученные по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Доводы представителя истца о том, что ответственность за уклонение от обязательств должна быть возложена на ответчиков солидарно, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на законе.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что предварительным договором предусмотрено, что если основной договор не будет заключен в срок указанный в п.1 Предварительного договора по обстоятельствам, за которые отвечает Сторона-1, то Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 компенсацию за пользованием суммой авансового платежа, из расчета 0,15% за каждый день пользования Стороной-1 авансовым платежом, переданным ей Стороной-2 в порядке и размере указанным в п.10 Предварительного договора, начиная со дня получения суммы авансового платежа до момента (дня) ее фактического возврата Стороне-2, указанная в договоре компенсация за пользованием суммой авансового платежа фактически является процентами за пользование чужими денежными средствами, то суд находит, что с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230100 руб., исходя из расчета:

2950000 руб. х 0,15% х 52 дн. = 230100 руб.

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков по возврату денежных средств удовлетворению не подлежит, поскольку компенсация за пользованием суммой авансового платежа фактически является процентами за пользование чужими денежными средствами, данное требование судом удовлетворено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом суду было представлено платежное поручение на сумму 24171,50 руб.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ФИО3 в пользу истца подлежит госпошлину в сумме 24171,50 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 2 950000 рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование денежными средствами в сумме 230100 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 24171 рубль 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика.

Председательствующий Милочкина Р.А.